北京：最多跌了近三成 房價“真摔”蔓延
最高24000元/平方米,，現(xiàn)在跌到了17000元/平方米,，這就是北京通州某樓盤的真實寫照。
金秋9月,，本報記者實地探訪了北京多個地段的房地產(chǎn)市場,，房價“真摔”成了最直觀的感受。盡管這種實質(zhì)性下降的蔓延態(tài)勢正越來越強化,，但購房者似乎并不急于出手,，二手房中介門店門可羅雀，“量價齊跌”已經(jīng)讓人感覺到一絲秋天的寒意,。
遠中心地區(qū)：房價下降接近30%
從天安門一直向東約25公里,，就是通州云景里小區(qū)，在2009年,、2010年北京樓市最火爆的時候,，這里的商品房均價在20000元/平方米左右。而目前這里的二手房價格,，大都已經(jīng)降到15000-16000元/平方米,。
上周日上午10點左右，記者在天安門乘地鐵1號線,，再倒八通線,，到梨園站下車時已經(jīng)11點出頭。雖然一路上乘車的人越來越少,，顯得人氣不旺,，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動的喧鬧景象,，往南走200多米，就進入了云景里小區(qū),。
“這是通州最繁華的一條街,，購物、餐飲各種服務配套應有盡有�,！�21世界不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店李經(jīng)理說,，目前云景里有一套急著出手的特價小戶型房，“50平方米,，89萬,，均價每平方米為17000元多，挺劃算的,�,！�
“價格這么高還劃算呀，聽說這邊的房子均價也就15000-16000元,�,！庇浾咭再彿空叩纳矸輪柕馈�
“你知道這房子最高時報價多少嗎,？24000元/平方米,！現(xiàn)在是業(yè)主有點著急了，所以才掛這個價格出手的,�,！崩罱�(jīng)理說。
“價格低的也有,，有的房子均價甚至能到每平方米12000元,，但是戶型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司,，情況都差不多,。”
記者隨后以購房者身份又走訪了鏈家,、我愛我家,、天興苑等幾家中介公司，了解到的情況卻不盡相同,，云景里小區(qū)的房子報價沒有再高過17000元/平方米的,，大都集中在15000-16000元/平方米，顯然此前的所謂“特價房”并不便宜,。
“市場最好的時候,，通州梨園附近的房子均價每平方米都在19000-21000元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右,�,！辨溂业禺a(chǎn)新時尚街區(qū)店一位工作人員說。對此,，附近了其他中介人士也大都如是說,。
記者通過實地調(diào)研綜合來看,，北京通州梨園的房子已經(jīng)實質(zhì)下降，平均降幅23.8%-26.3%,，個別房子的最高降幅甚至達到近30%,。
近城區(qū)地區(qū)：房價下降15%以上
從天安門向西南約16公里，是萬年花城樓盤,，它位于北京西南三環(huán)外,，原本平均房價在30000元/平方米，在樓市最火爆之時,，這里尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米,。而在2008年行業(yè)低谷時，該項目均價甚至到過萬元附近,。目前該處的二手房均價集中在23000-25000元/平方米,，平均降幅16%左右，個別房子價格降幅達到20%,。
“目前特價房有每平方米21000元的,，附近經(jīng)濟適用房小區(qū)的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的,�,！辨溂业禺a(chǎn)店面一位工作人員說，如果想買現(xiàn)在可以考慮出手了,。
然而,，記者在附近幾家中介門店觀察，前來咨詢的購房者寥寥無幾,，過一兩個小時才偶爾有人進店問問,，其中絕大多數(shù)都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊,。
由此來看,，由遠及近，北京房價的調(diào)整正在蔓延,，從整體上來看,，房價的調(diào)控政策已經(jīng)有所體現(xiàn)。
