上海：中高端住宅價(jià)格松動明顯
隨著調(diào)控深入,，上海中高端公寓價(jià)格下降趨勢正明顯放大，并將引領(lǐng)更大范圍的降價(jià)預(yù)期,。
“近期房東急拋樓盤大量出現(xiàn),。高端物業(yè)的二手房投資客正在積極出貨�,！蔽挥谏虾ｌo安區(qū)的一家住商不動產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景,、國際麗都城等幾個上海市中心知名高端物業(yè),。
據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，急拋房源主要集中于江浙投資客,，一套總價(jià)700余萬元的物業(yè),，議價(jià)空間高達(dá)20至50萬元不等�,！昂翢o疑問,，現(xiàn)在是絕對的買家市場�,！苯�(jīng)紀(jì)人表示,。
究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價(jià)下行的最重要推手,。
“如果你是非本市戶籍,，又已經(jīng)購買了兩套房產(chǎn)，那不好意思,，除了以公司名義外,，你沒有資格買房�,！鄙虾Ｗ∩滩粍赢a(chǎn)這位業(yè)務(wù)人員這樣解釋“限購”的威力,�,！耙怨久x買房又有問題，一是不能貸款,，二是公司一旦注銷,，一定要在之前轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，不然等同于法人自然死亡,，房產(chǎn)歸屬會出現(xiàn)問題,。”
銀行信貸的緊縮也將一些剛性購房者擋在門外,。購房人李巖（化名）告訴記者,，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經(jīng)簽訂購房協(xié)議,。不過,，在銀行最后審貸環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槠淦拮有庞每ǔ霈F(xiàn)多次逾期,，影響其信用評級,，較之前計(jì)劃少貸180萬元。最后,，因?yàn)槔顜r無力多交180萬元首付,，只能違約解除購房計(jì)劃。到現(xiàn)在,，李巖與房東的違約糾紛仍未和解,。
一手房市場上，上海房價(jià)下行趨勢也已經(jīng)顯現(xiàn),。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月1日至9月20日期間，上海持續(xù)成交的新建商品住宅項(xiàng)目共有208個,，如追蹤其逐月價(jià)格變化,，則發(fā)現(xiàn)均價(jià)環(huán)比下降的盤數(shù)由7月時的100個擴(kuò)大至9月期間（截至9月20日，下同）的114個,，降價(jià)樓盤占總供給比例為55%,。而這些增加的降價(jià)盤環(huán)比降幅多在10%以上。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示,，新盤降價(jià)同時,，也在無形中影響著市場預(yù)期,，使得買家對后市的看空情緒升溫,。截至9月20日，全市共有29.02萬平米新建商品住宅成交,，僅為同期供應(yīng)水平的60%,。
銷售不暢正導(dǎo)致上�,？墒鄯吭吹牟粩喾e壓。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，截至昨日,，上海可售一手住宅面積達(dá)到829萬平方米,接近歷史高位,，目前的存量房去化周期超過13個月,。
