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| 南京住房公積金管理中心準備出臺規(guī)定,，自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的,、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的,，再購房也暫不辦理公積金貸款,。南京市住房公積金管理中心貸款管理處相關(guān)負責人向記者證實了此消息，另據(jù)了解,，省公積金貸款政策沒有變化,。[詳情] | | |
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| 解讀 |
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南京住房公積金管理中心公積金貸款政策具體調(diào)整情況如下：
一、住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力系數(shù)由原0.3調(diào)整為0.2,。2007年9月1日起中心進行貸款終審時，貸款額度將按照調(diào)整過的還貸能力系數(shù)進行計算,。2007年9月1日起各行送審的貸款請按調(diào)整后還貸能力系數(shù)計算貸款額度,；
二、住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的,、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理,；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款,。2007年9月1日起系統(tǒng)將對此進行判斷,。2007年9月1日前各行已在住房公積金管理信息系統(tǒng)中進行貸款初審和復(fù)審的貸款，仍按照原貸款操作規(guī)定執(zhí)行,。 | | |
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| □相關(guān)評論 |
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| 不貸公積金后能否不繳公積金 |
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| 作為公積金管理部門,，沒有只收公積金不放公積金的道理。照此邏輯,，公眾在購買第一套房后,，完全可以拒絕繳納公積金。與其讓這些錢放在公積金賬戶中作為活期存款來忍受負利率,，甚至還要額外承擔被挪用的風(fēng)險,。[詳情] | | |
| 公積金貸款“限貸一次”有如隔山打牛 |
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| 事實上，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)商越來越不愿接受公積金貸款的客戶,，甚至第一次用公積金貸款,，房地產(chǎn)商也會推搡。一方面是因為現(xiàn)在的公積金貸款流程繁瑣,，周期長,；另一方面則是由于接受公積金貸款不能給房地產(chǎn)商帶來什么“實惠”,。[詳情] | | |
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| 公積金貸款“限貸一次”究竟限住了誰 |
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| 對房產(chǎn)投資者來說，影響則微乎其微,。由于是投資性質(zhì),，商業(yè)貸款與公積金貸款的利息差并不是影響其決策的關(guān)鍵因素。所以現(xiàn)在來個公積金貸款“限貸一次”的新政,，只是隔靴搔癢,，除了能在他們心里引起幾絲反感的漣漪外。[詳情] | | |
| 杜絕公積金二次購房值得推廣 |
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| 南京暫停對購買第二套住房者發(fā)放公積金貸款的意義在于：其一,，直接影響到一部分人的購房計劃,，讓這部分人或推遲購買第二套房，或放棄買第二套房的想法,。既抑制了不合理需求,，又滿足了市場供應(yīng)，有穩(wěn)定房價的作用,。[詳情] | | |
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| 叫停公積金二次貸款無益房價調(diào)控 |
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| 在當前國家收緊銀根的金融政策背景下,，南京暫停公積金二次房貸顯然是為了順應(yīng)國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，意在通過抑制住房需求為樓市降溫,。然而,，我認為此舉對穩(wěn)定房價、解決群眾住房難問題意義不大,。[詳情] | | |
| 公積金貸款緊縮 不該視作抑制購房 |
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| 所以我覺得這次公積金管理部門的對貸款緊縮的解釋較為合情合理：由于支取公積金購房的市民越來越多,，而繳存量變化不大，直接促使了“門檻”的抬高,。這僅僅是暫行政策,，針對的只是目前公積金“蓄水池”的現(xiàn)狀而制定的。[詳情] | | |
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| 公積金貸款緊縮有理 |
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| 此次南京市旗幟鮮明地拒絕二次公積金貸款,，體現(xiàn)了限制高收入群體過多受益的原則,。而杭州提高二次貸款的“門檻”，主要考慮的是降低貸款風(fēng)險,。美國次級房貸危機波及全球,，這是美國房價持續(xù)5年增長后終于下跌的惡果。[詳情] | | |
| 公積金拒絕二套房符合公平原則 |
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| 正是在這個意義上,，公積金拒絕二套房是對當前公積金制度設(shè)計必要的矯正,，是對高收入者使用公積金必要的約束，這符合公平原則的要求,。畢竟,，設(shè)立住房公積金制度，是為了讓所有的工薪階層都能受益,，而不是為了僅僅給高收入者“錦上添花”,。[詳情] | | |
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| 單兵突進的“限購第二套房”恐難奏效 |
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| 因此,，南京市此次公積金貸款新政，似乎具有了強烈的信號意義,。正因如此,，此消息得到了輿論的熱烈關(guān)注:各大網(wǎng)站將此消息置于重要位置，數(shù)千條跟帖留下熱議,。但筆者以為，這是一個單兵突進的政策調(diào)整,。[詳情] | | |
| 南京公積金新政大有啟示意義 |
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| 也就是說,，多數(shù)市民就連首次購房都未曾求助于公積金，公積金沉淀比例愈來愈高,，那么通過禁止其購買第二套住房時使用公積金,，來達到緊縮銀根、提高資金成本,，進而打壓購房投機的目的,，其效果仍有待進一步觀察。[詳情] | | |
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| 蘇州買第二套房仍然可用公積金貸款 |
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| 針對南京住房公積金管理中心日前對公積金貸款政策做出的調(diào)整,，記者從蘇州公積金管理中心了解到,，目前蘇州的公積金貸款政策沒有任何變化，還是實行原來的貸款政策,，住房公積金貸款已經(jīng)還清,，買第二套房子的市民可以用住房公積金貸款。[詳情] | | |
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| 公積金二次貸款大門仍開著,，安徽省暫無限制打算 |
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| 南京暫停二次購房公積金貸款發(fā)放和浙江住房公積金庫存告急收緊放貸的消息,，引起了我省城市居民的關(guān)注。記者從多個渠道了解到,，安徽省尚無停止對二次購房公積金貸款的打算,。[詳情] | | |
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| 廣州公積金房貸政策未變 還清本息后可再貸款購房 |
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| 日前,南京市暫停了對購買第二套住房者發(fā)放公積金貸款及收窄貸款額的新政。記者昨日從廣州市住房公積金管理中心了解到,廣州目前仍然執(zhí)行以往的公積金貸款政策,借款人還清公積金貸款本息后,在本市行政區(qū)劃內(nèi)再次購房,仍可申請公積金貸款,。[詳情] | | |
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| 北京公積金房貸暫無新規(guī) 還清貸款后可再次申請 |
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| 近日,，北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，北京的公積金貸款政策暫時沒有這方面的變動,，仍然執(zhí)行目前的相關(guān)規(guī)定,。[詳情] | | |
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| 貸款政策短期不調(diào)整 無錫公積金只能貸一套住房 |
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| 南京公積金貸款新政一傳出即引起無錫市民的廣泛關(guān)注，許多人擔心無錫的公積金政策會不會也要收緊,。市住房公積金管理中心王勛華主任昨天明確表示,，無錫的公積金貸款政策短時間內(nèi)不會調(diào)整。[詳情] | | |
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| 揚州公積金仍可“二貸” |
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| 本月起,，南京出臺了公積金“限貸”政策,，曾辦過公積金貸款的市民再次購房時將不能貸到公積金,，以減少公積金支出數(shù)量，實現(xiàn)收支平衡,。但目前揚州的政策沒有變化,，市民二次購房，只要符合政策,，就可申請公積金貸款,；職工公積金貸款額度變化也不大。不過,，雖然對于市民“二房”公積金貸款申請繼續(xù)審批,，但時間要比以前長一些，因為要優(yōu)先滿足第一次公積金貸款購房的市民,。[詳情] | | |
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| 公積金二次貸款 成都不限制 |
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| 成都市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員介紹,，成都的公積金貸款政策并無調(diào)整，也不存在“二次貸款不予辦理”的規(guī)定,。根據(jù)成都市公積金貸款申請條件,，只要符合條件的申請人沒有公積金貸款余額，且其購買的房屋屬于自住房屋的,，都可辦理公積金貸款,。這意味著，即使申請人是購買的第二套房,，但只要該住房不是用來投資而是用于自住的,，若其他條件符合，仍可申請公積金貸款,。[詳情] | | | | |
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