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日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，持續(xù)抓好保交樓,、保民生、保穩(wěn)定工作,，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,，有效激發(fā)潛在需求,，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
記者了解到,，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機構(gòu)迅速行動，建機制,、列名單,、抓落實。近期,，廣州,、武漢、蘭州等多個城市發(fā)布了第二批“白名單”項目,。與此同時,，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目融資情況。業(yè)內(nèi)人士表示,，伴隨著“白名單”持續(xù)擴容,，房企合理的融資需求將進(jìn)一步得到滿足。
廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室近日發(fā)布了《關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目清單（第二批）的通知》,。第二批清單涉及項目共116個,，與第一批47個項目相比，增加了69個,。武漢市住房保障和房屋管理局近期也報送了第二批清單,，涉及房地產(chǎn)項目72個，開發(fā)企業(yè)66家,，融資需求416.84億元,。蘭州市已向當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機構(gòu)推送第二批“白名單”房地產(chǎn)項目，符合融資支持條件的項目共37個,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，第二批“白名單”項目紛紛出爐，釋放出房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地生效的積極信號,。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“白名單”擴圍至更多項目，能對緩解企業(yè)的資金壓力等問題發(fā)揮積極作用,，也對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期有明確的導(dǎo)向性作用,。
值得注意的是，近期,，碧桂園,、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展,、旭輝等多家房企公布了入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目,，并紛紛表示所獲資金全力支持其在建項目融資和建設(shè)交付。
融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批“白名單”,，涉及包括北京,、天津、成都,、重慶,、鄭州,、沈陽,、青島、武漢,、昆明,、西安等在內(nèi)的20個城市?！昂罄m(xù)隨著新的融資陸續(xù)落地,，融創(chuàng)項目開發(fā)運營的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解，各地的‘保交樓’工作也將得到更有力的保障,?！?/p>
綠地集團相關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表示，截至目前,，綠地集團獲批進(jìn)入“白名單”的項目已有34個,，擬融資金額合計約117億元。同時,，還有一批項目也在審核當(dāng)中,，有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。相關(guān)項目進(jìn)入“白名單”后,，公司下一步將全力促進(jìn)融資落地,，為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障,。
“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,、確定地產(chǎn)項目‘白名單’，一方面,，能夠有效支持房企合理融資需求,，將企業(yè)風(fēng)險和項目風(fēng)險進(jìn)行區(qū)分；另一方面,，能夠?qū)崿F(xiàn)政銀企聯(lián)動,，提高對接效率，更精準(zhǔn)地為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)提供支持,?！泵裆C券分析師譚逸鳴表示。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在今年全國兩會期間披露的數(shù)據(jù),，全國31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，報送“白名單”項目6000多個。其中，有82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目,。
多地已經(jīng)開始部署下一步工作,。根據(jù)山東省召開的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作會，山東省將于今年4月,、6月完成兩批“白名單”項目推送,。山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)把推送質(zhì)量關(guān),、融資金額關(guān),、項目數(shù)量關(guān)，推動更多“白名單”項目融資落地,、加快建設(shè),，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外,，當(dāng)前各個商業(yè)銀行也正在加大對納入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的“白名單”項目的信貸支持,。中信銀行副行長胡罡表示，對于協(xié)調(diào)機制推送的“白名單”項目,，堅持“市場化”和“法治化”原則,，將其納入中信銀行的綠色審批通道。
“融資協(xié)調(diào)機制能夠順利運轉(zhuǎn),，關(guān)鍵要做好‘推送—反饋’的工作閉環(huán)和‘發(fā)放—使用—償還’的管理閉環(huán),。一方面，前者夯實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對項目管理的責(zé)任,，讓推送的項目能夠?qū)崿F(xiàn)白名單化,；另一方面，金融部門的反饋有助于推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)一步完善項目融資條件,；后者是融資協(xié)調(diào)機制能否順利運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵,，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全,?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
