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2月20日,，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）,，1年期LPR保持3.45%不變,，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%,。
值得注意的是,，本次為非對稱降息，5年期以上LPR下調25個基點,，為2019年換錨以來最大降幅,，房貸利率進一步接近歷史最低水平,。
以目前房貸利率最高的北京為例,，隨著LPR下調，首套房和二套房利率均有調整,。目前來看，城六區(qū)外首套房貸利率調整為3.95%,，二套調整為4.5%,；城六區(qū)內首套房與二套房利率分別調整為4.05%,、4.55%,。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次央行降息,，是較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調后,，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）,、4.15%（5年期以上LPR+20個基點）,，進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平,，僅個別地區(qū)首套房貸利率高于4%,。
招商蛇口相關負責人表示，此次5年期以上LPR的超預期下調,，體現了目前房地產需求端政策出臺的決心和力度,，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本，也有助于提振房地產市場需求端購房者的信心,。
上述人士表示，此次LPR調整是一個具有重大意義的信號,，在提振市場信心方面將起到重要作用,，從而進一步促進房地產市場的穩(wěn)定,。隨著房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低,，提高購房者的購房意愿和能力，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策,，有望進一步激發(fā)購房需求,。對于房地產企業(yè)而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動,。
事實上,，隨著政策調整持續(xù)，春節(jié)期間市場已有回溫的勢頭,。根據貝殼研究院監(jiān)測數據顯示,，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
具體來看,，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加,，按日均統計，分能級來看,，一線城市比去年春節(jié)增加90%,，僅略低于2021年,；二線城市增加180%，三線城市增加140%,。
交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成,。其中,，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%,，三線城市增加65%,。
從城市來看，一線城市中,，北京的看房及交易量較去年略有下降,，深圳交易量較去年翻倍,；二三線城市中,，蘇州,、鄭州、西安,、南京、武漢,、合肥、成都,、寧波,、佛山,、濟南、無錫,、銀川,、洛陽、惠州,、常州等城市交易量都比去年翻倍。
陳文靜表示,，春節(jié)期間,，北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升,，但成交端表現尚不明顯,；上海,、成都受出游及返鄉(xiāng)影響,，市場活躍度不足,，預計節(jié)后將逐漸回升,。
中原地產首席分析師張大偉表示,，雖然市場仍處于下行調整階段,，但已經逐漸出現了部分企穩(wěn)跡象。他預計,，隨著政策底部的出現,，市場成交的底部也逐漸開始接近。進入3月份后,，受房貸利率降低等多方面利好政策的影響，市場有可能出現一定熱度的“小陽春”趨勢。
