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千年底蘊(yùn)并蓄現(xiàn)代商業(yè)氣息，鑄就江南水鄉(xiāng)歷史記憶與現(xiàn)代生活交織的風(fēng)情休閑區(qū),。位于上海市青浦區(qū)的蟠龍古鎮(zhèn)在“五一”假期揭開神秘面紗后,，立刻成為上海新的潮流打卡勝地，小長(zhǎng)假期間人流量破110萬次,，總營(yíng)業(yè)額超2500萬元,，為上?！拔逦遒?gòu)物節(jié)”打響頭炮。
作為上海首批城中村改造項(xiàng)目,，蝶變重生的蟠龍?zhí)斓貙v史文脈和新功能同時(shí)植入古鎮(zhèn)空間肌理,，不僅使其千年歷史文脈得以延續(xù)，更讓其煥新成為鑲嵌在虹橋國(guó)際開放樞紐上的長(zhǎng)三角市民生活方式新地標(biāo),。
更新后的蟠龍古鎮(zhèn)被植入歷史肌理和新的功能,。無人機(jī)拍攝。（受訪者供圖）
破敗城中村變身潮流新地標(biāo) 蟠龍古鎮(zhèn)鑄就新江南水鄉(xiāng)
今年69歲的青浦居民孫永明,，是蟠龍老街的“原住民”,。“煥新后的古鎮(zhèn)不僅改善了我們的生活環(huán)境,，還讓我們有了新的生活方式,。”
改造前,，蟠龍城中村的小工廠,、小作坊、倉庫與民宅犬牙交錯(cuò),；由于年代久遠(yuǎn),，古建筑、老街道逐漸衰??；河道部分淤塞、水質(zhì)較差……臟,、亂,、差的生活環(huán)境降低了居民的生活品質(zhì)。
“如今,，它已經(jīng)是一個(gè)集水鄉(xiāng)底蘊(yùn),、藝術(shù)人文、休閑娛樂于一體的‘公園里的新天地’,?！痹谇嗥謪^(qū)徐涇鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人看來,，已變身“蟠龍?zhí)斓亍钡墓沛?zhèn)賦予了該區(qū)域新的消費(fèi)場(chǎng)景,，不僅提升了居民的生活品質(zhì)，更助推了當(dāng)?shù)叵M(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容,。
2015年初,，上海市青浦區(qū)與瑞安集團(tuán)啟動(dòng)了對(duì)蟠龍古鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的評(píng)估研究，并于2015年底編制完成《青浦區(qū)蟠龍古鎮(zhèn)及周邊地區(qū)評(píng)估報(bào)告》,?！拔覀円詣?dòng)態(tài)保護(hù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)的方式，通過挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化，在保留傳承文化價(jià)值的基礎(chǔ)上,，對(duì)蟠龍古鎮(zhèn)進(jìn)行整體改造與再利用開發(fā),，最終實(shí)現(xiàn)了文脈的傳承?！鄙虾Ｊ星嗥謪^(qū)副區(qū)長(zhǎng)肖輝表示,。
瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎介紹，蟠龍古鎮(zhèn)充分利用江南水鄉(xiāng)資源,，推動(dòng)水鄉(xiāng)文化,、特色旅游、商務(wù)度假與會(huì)展產(chǎn)業(yè)間的有效銜接,?！拔覀?cè)谇捌趨⑴c控制性詳規(guī)的編制之時(shí)，就統(tǒng)籌考慮了綠地,、河道,、商業(yè)和住宅之間的關(guān)系，確保各項(xiàng)目之間相互融合,、正向促進(jìn),。我們還走訪30余位專家學(xué)者及多位蟠龍古鎮(zhèn)的原住民，深入挖掘?qū)儆诋?dāng)?shù)貙俚臍v史文化特色,，保留和再現(xiàn)了古鎮(zhèn)風(fēng)貌,，并出版了《蟠龍新志》，為城市留住記憶,?！?/p>
據(jù)介紹，上海蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目總占地面積752畝,，由三大功能空間構(gòu)成：約23萬平方米的公共公園綠地“蟠龍公園”,，約5萬平方米的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)“蟠龍?zhí)斓亍保s25萬平方米的“蟠龍國(guó)際住區(qū)”,。
作為上海首個(gè)古鎮(zhèn)類型的城中村改造,，蟠龍古鎮(zhèn)的更新具有相當(dāng)?shù)膹?fù)雜性。作為上海32個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一,，極具江南韻味的蟠龍古鎮(zhèn)擁有1400多年歷史,，其本身就是一部江南水鄉(xiāng)的史書?！拔覀儗Ⅲ待埞沛?zhèn)建筑的歷史元素和肌理,，以及原住民在此的活動(dòng)印記提取出來，再塑造出現(xiàn)代化的場(chǎng)景,?！毙ぽx說,。
“經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，蟠龍?zhí)斓乇Ａ袅斯沛?zhèn)十字街的核心格局,，同時(shí)又充分滿足現(xiàn)代時(shí)尚生活的需求,，將眾多老建筑修舊如舊，再現(xiàn)‘蟠龍十景’‘九龍一鳳’等歷史風(fēng)貌,，并進(jìn)行了河道整治和水生態(tài)修復(fù),。新生的古鎮(zhèn)不在于形式，而在于空間,、環(huán)境和業(yè)態(tài)的多元化,，使之歷久彌新?！蓖醴f告訴記者,。
打造城市微度假目的地 呈現(xiàn)“生活的另一種寫法”
蝶變而生的“蟠龍?zhí)斓亍北諹rban Retreat城市微度假概念，以文化喚醒,、自然融合,、城市煥新為發(fā)展理念，為上海乃至長(zhǎng)三角區(qū)域的居民呈現(xiàn)了“生活的另一種寫法”,。
3公里曲水流觴的江南水系,、千年香火的蟠龍庵“庵市”……記者在蟠龍?zhí)斓乜吹剑瑩碛小绑待埵啊钡娘L(fēng)貌,，以及十字街,、程家祠堂、濱水商區(qū),、糧倉藝術(shù)酒店等特色場(chǎng)景的古鎮(zhèn)煥發(fā)新活力,，既充滿都市煙火氣，也兼具國(guó)際范兒,，成為江南水鄉(xiāng)歷史記憶與現(xiàn)代生活交織的江南風(fēng)情休閑區(qū),，為消費(fèi)者提供豐富的文化體驗(yàn)、戶外體驗(yàn)和美學(xué)體驗(yàn),，成為鑲嵌在虹橋國(guó)際開放樞紐上的江南會(huì)客廳和生活方式新地標(biāo),。
北市、南市,、庵市和十字街,，構(gòu)成了蟠龍?zhí)斓氐纳虡I(yè)區(qū)。北市包含精品酒店,、親子中心,、健身中心等；南市包含美術(shù)館,、文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)等,；庵市則包含了蟠龍庵以及多種文化及運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)；傳統(tǒng)十字街則按歷史原樣保留,，呈現(xiàn)“最江南”的客棧,、書店、茶館,、文化藝術(shù)中心等,，并將非遺文創(chuàng)充分融合到現(xiàn)代生活方式里。
在古鎮(zhèn)徜徉,，不難發(fā)現(xiàn)這里雜糅的多元文化底色：青浦非遺辦策展注入江南非遺文化,，余德耀美術(shù)館新館在此落成開幕，茶藝,、漢服,、木制桿秤、中式糕點(diǎn),、黃酒等極具文化屬性的商業(yè)形態(tài),，不斷進(jìn)行商業(yè)煥活文化、以文化反哺商業(yè)的良性循環(huán),。
茶藝會(huì)館,、當(dāng)代肉鋪、寵物公園,、藝術(shù)精品酒店,、生態(tài)有機(jī)餐廳……蟠龍?zhí)斓亟Y(jié)合當(dāng)?shù)孛袼孜幕趨R“古今東西”的現(xiàn)代商業(yè)形態(tài),，引入眾多創(chuàng)新業(yè)態(tài),，初步形成以古鎮(zhèn)商業(yè)為核心，集餐飲,、文化,、娛樂、消費(fèi)為一體的“公園里的江南新天地”,。
截至目前,，蟠龍?zhí)斓貐R聚140家品牌，包括近20家上海首店,、超過60家區(qū)域首店,，其中不乏全國(guó)首店及特別概念店，涵蓋文化體驗(yàn),、戶外運(yùn)動(dòng),、設(shè)計(jì)家居、品質(zhì)生活,、中西美食等領(lǐng)域,。
年輕的運(yùn)動(dòng)達(dá)人們和孩子們也能在此找到大自然的樂趣：23萬平方米的綠地中,，融入了馬術(shù)、露營(yíng),、滑板,、騎行等多種戶外生活業(yè)態(tài)。
王穎表示,，“我們著眼當(dāng)下都市人群對(duì)親近自然,、可持續(xù)生活方式的訴求,，讓蟠龍?zhí)斓亟Y(jié)合江南水鄉(xiāng)的在地特色，又融入文旅、城市輕度假概念,，將 23萬平方米的綠地和千年江南水鄉(xiāng)文化浸潤(rùn)出的詩意棲居,，與‘文化與社交目的地’基因中的國(guó)際化消費(fèi)體驗(yàn)相結(jié)合,，呈現(xiàn)一個(gè)人與自然親近,、人與人交流的古鎮(zhèn)新天地，讓忙碌的都市人能在此找到生活的另一種寫法,，煥新都市輕度假體驗(yàn),。”
答好護(hù)文脈惠民生“雙選題” 加速城中村“蝶變”
千年古鎮(zhèn)變身潮流打卡地標(biāo),，正是上海城中村改造提速的縮影,。
近期印發(fā)的《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023—2025年）》提出，上海將開展城市更新六大行動(dòng),，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展,。其中，城中村是人居環(huán)境品質(zhì)提升行動(dòng)中的重要部分,。
根據(jù)上海市住建委提供的數(shù)據(jù),，截至去年年底，全市待改造的城中村點(diǎn)位數(shù)為679個(gè),，大概涉及居民戶數(shù)10.7萬戶,。“到2025年,，上海中心城區(qū)周邊城中村改造項(xiàng)目將全面啟動(dòng),。”上海市房管局局長(zhǎng)王楨表示,，在上海已批準(zhǔn)的62個(gè)城中村改造項(xiàng)目中,，有2.7萬余戶村民改善了住房條件?！敖衲晟虾Ｓ?jì)劃啟動(dòng)10個(gè)改造項(xiàng)目,，改造老舊村居房屋不少于130萬平方米，受益居民將達(dá)4000戶?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在城中村改造中，既要實(shí)現(xiàn)改善居民生活,，又要傳承歷史文脈,，要實(shí)現(xiàn)兩者平衡,，需有超常規(guī)的創(chuàng)新舉措,。
“我們?cè)隗待執(zhí)斓仨?xiàng)目中摸索出的一套‘城中村’改造新模式，實(shí)現(xiàn)了在保留保護(hù),、保障民生,、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面的創(chuàng)新突破，為上?！侵写濉脑炻窂教峁┝诵碌挠^察樣本,。”王穎說,，在城中村改造中,，開發(fā)商應(yīng)對(duì)歷史建筑等采取分級(jí)分類保護(hù)，并統(tǒng)籌考慮風(fēng)貌保護(hù),、空間格局,、配套完善、功能容量等因素,，創(chuàng)新地保留當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)和肌理,，并加以活化賦予其適應(yīng)當(dāng)代生活的功能。
“城中村改造既要滿足原住民改善居住條件的需求,，又要傳承歷史文脈,、保護(hù)歷史風(fēng)貌，在活化利用中推動(dòng)歷史文脈和現(xiàn)代生活融為一體,，既要為人民群眾提供一份情感寄托,，更要呈現(xiàn)出一種高品質(zhì)的‘煙火氣’?！痹虾３鞘泄部臻g設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任徐妍說,，要力求“雙提升”，但要答好惠民生和護(hù)文脈這道“雙選題”不容易,。
上海交通大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院教授王林說,，目前上海城市更新對(duì)歷史建筑的活化利用和開發(fā)力度正進(jìn)一步加強(qiáng)，“城市更新的目的在于讓優(yōu)秀歷史建筑,、文化等重新回歸老百姓的生活,。既打造公共空間，更激發(fā)城市活力,。這是超大城市探索創(chuàng)新城中村改造等舊改機(jī)制中的應(yīng)有之義,?！?/p>
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