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　　17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開，總結(jié)回顧了2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作與新時代10年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展成就,，分析新征程上面臨的形勢與任務(wù),，部署2023年重點工作,。

　　會議指出,，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局,，重點從穩(wěn)預(yù)期、防風險,、促轉(zhuǎn)型三方面促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　會議指出，穩(wěn)預(yù)期,，要牢牢堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，增強政策的精準性協(xié)調(diào)性,，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,，提升市場信心，努力保持供需基本平衡,、結(jié)構(gòu)基本合理,、價格基本穩(wěn)定,，同經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào),、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴控投機炒房,。

　　防范風險方面,，要“抓兩頭、帶中間”,，以“慢撒氣”的方式,，防范化解風險?！耙活^”抓出險房企,，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置,，該破產(chǎn)的破產(chǎn),，該追責的追責，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān),。切實維護購房人合法權(quán)益，做好保交樓工作,。同時,，支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況,。

　　促進轉(zhuǎn)型,，不能出現(xiàn)新的交樓風險。會議強調(diào),，各項制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”,。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位,。要大力提高住房品質(zhì),，形成房屋安全長效機制，研究建立房屋體檢,、養(yǎng)老,、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù),、有保障,。

　　在此背景下，會議提出,，2023年工作將整體圍繞“增信心,、防風險、促轉(zhuǎn)型”這個主線,。大力支持剛性和改善性住房需求,，因城施策、精準施策,。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作,，化解企業(yè)資金鏈斷裂風險。

　　此外,，進一步加強新市民,、青年人等群體住房困難保障力度。會議透露,，2023年,，以發(fā)展保障性租賃住房為重點，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房,、公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極實施城市更新,。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上,，新開工城市燃氣管道等老化更新改造10萬公里以上，改造建設(shè)雨水管網(wǎng)1.5萬公里以上,。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次會議再次明確要增強政策的精準性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,，提升市場信心,。預(yù)計降低首付比例、降低房貸利率仍是政策著力點,。同時,，加快完善住房保障體系,，加快解決住房困難問題，保租房覆蓋面積有望擴大,。