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3月29日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2021年業(yè)績報告，并召開2021年度業(yè)績發(fā)布會,。
2021年,，中國金茂營業(yè)收入900.6億元，同比上升50%，毛利167.58億，同比上升38%，股東應(yīng)占利潤（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億元,，較去年增49%，合同銷售金額2356億元,，銷售回款率超95%,，平均借貸成本下降至3.98%，為三年最低記錄,，保持“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo),。
簽約銷售提升 加快城市拓展
2021年,，中國金茂在北京、南京,、杭州,、上海、青島,、寧波,、蘇州、溫州,、廣州9個城市簽約銷售金額超100億元,，其中，北京,、南京銷售金額超200億元,。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個，三年擴(kuò)容至9個,。2021年,，青島大云谷嶗山金茂府、南京云瀾尚府成為青島,、南京的城市銷冠項目,，北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在北京,、杭州市場獲得了單盤超85億元的銷售業(yè)績,。
業(yè)績會上，管理層透露,，截至2021年12月31日,，中國金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線核心城市簽約占比達(dá)87%,。2022年,，中國金茂計劃供貨超4000億，二級貨源中78%位于一二線核心城市,。中國金茂2021年新獲取62個二級項目,，新增土地儲備中82.4%位于北京、上海,、廣州、成都,、西安等一二線核心城市,。截至2021年12月31日，中國金茂的土地儲備達(dá)9323萬平方米,。
城市運營優(yōu)勢兌現(xiàn) 多元板塊協(xié)同發(fā)力
報告數(shù)據(jù)顯示,，2021年中國金茂來自城市運營項目的簽約額占比25.61%,，較去年提升4.37%，新增二級項目土地儲備36%來自城市運營項目,。2021年中國金茂拓展上海橫沔古鎮(zhèn),、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學(xué)城等6個城市運營項目,。截至2022年3月,，中國金茂已累計獲取城市運營項目34個。
2021年,，中國金茂與443家優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約,，產(chǎn)業(yè)資源庫內(nèi)活躍資源數(shù)量超過1400家。行知行機器人,、華師大附中,、科大訊飛、海大集團(tuán)等優(yōu)勢資源于2021年落位金茂旗下青島,、嘉興,、寧波、金華等地的城市運營項目,。9月,，中國中化集團(tuán)與中國化工集團(tuán)正式重組，成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè),，2021年中國金茂分別協(xié)同化工新材料公司和中化實業(yè),，在貴州和青島打造貴陽水晶智慧新城與青島西海岸科技城，為湖州南太湖項目引入先正達(dá),，打造智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)標(biāo)桿,，在三亞南繁科技城引入了中種總部、中化化肥區(qū)域總部等項目,。
據(jù)報告,，去年5月，中國金茂旗下首個改造的城市級商業(yè)中心——南京覽秀城開業(yè),，其后覽秀城完成品牌煥新,，定位為聚焦年輕中產(chǎn)家庭的城市級商業(yè)中心。6月,，金茂酒店正式發(fā)布五大自有品牌,，完善城市服務(wù)體系，簽約城市物業(yè)項目3個,，覆蓋面積81平方公里,，簽約面積932萬平。2019至2021年，金茂服務(wù)外拓項目數(shù)量,、合約面積及在管面積復(fù)合增長率達(dá)145%,、305%、310%,，于今年3月10日登陸港交所,。
融資成本降低 保持綠色發(fā)展
2021年融資中國金茂獲取多筆低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債,、利率3.74%的3年期30億普通中票,、利率3.65%的3年期20億普通中票等，2019至2021年,，中國金茂平均借貸成本分別為4.94%,、4.42%、3.98%,，融資成本逐年下降,。2022年3月，金茂服務(wù)登陸港交所,，在港公開發(fā)售獲1.2倍超額認(rèn)購,，國際發(fā)售獲1.4倍超額認(rèn)購，募集資金凈額約7.6億港元,。中國金茂與中國銀行,、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行,、交通銀行等在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)金融機構(gòu)保持合作,，年報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日,，中國金茂未提取的貸款余額達(dá)1114.55億人民幣,。
年報顯示，2021年中國金茂旗下智慧能源服務(wù)涵蓋華北,、華東,、華中及西南等區(qū)域，供能面積總計達(dá)到2542萬平方米,，整體實現(xiàn)100%清潔能源利用率,、79%可再生能源用率、節(jié)約標(biāo)煤量達(dá)26萬噸,、減排二氧化碳67萬噸,。在科技投入方面，2021年中國金茂一共參與了4類智慧社區(qū)國標(biāo)制定,，獲得了兩項省部級獎項,，持續(xù)在旗下項目推進(jìn)智慧工地,、智慧社區(qū)落地。中國金茂于2021年成立ESG專業(yè)委員會,，入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)指數(shù)，通過“筑夢公益圖書館”“圓夢行動”等公益項目,，中國金茂持續(xù)關(guān)注中國青少年兒童教育及健康成長,。2021年，中國金茂保持全投資信用評級,，包括中信建投,、瑞銀、花旗等券商亦陸續(xù)給予買入評級,，截至目前中國金茂累計已獲得262個國內(nèi)外綠色標(biāo)志及認(rèn)證,。
中國金茂管理層在業(yè)績會上表示，中國金茂將繼續(xù)堅持城市運營商定位,、堅持雙輪兩翼戰(zhàn)略,、堅持“科學(xué)至上”的價值理念，繼續(xù)有質(zhì)量的增長,，促進(jìn)未來創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展,，保持公司的整體增長態(tài)勢。（姚秀秀）?
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