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　　促房地產(chǎn)健康有序發(fā)展,，更好滿足購房者的合理住房需求,，多個金融監(jiān)管部門釋放積極信號。記者采訪了解到,，多地銀行房貸首付比例降低,，房貸利率下行,，放款周期縮短,。部分地區(qū)還出臺調(diào)整公積金貸款額度等方面的政策。多家銀行相關(guān)人士近日也表示,，將加強對房企合理融資需求的支持，加大房貸投放力度,。

　　展望未來,，雖然部分地區(qū)房貸政策有所微調(diào)，但購房者還處于觀望階段,，市場回暖仍需要時間,。總體來看,，預計在政策相繼落地的背景下,，今年下半年市場風險將逐步釋放，行業(yè)發(fā)展逐步趨穩(wěn),。

　　利好剛需　多地房貸政策調(diào)整

　　近日,，武漢宣布主要銀行機構(gòu)從3月25日起對新簽約的按揭貸款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%執(zhí)行,。而在此前,，武漢首套房和二套房貸款利率分別為5.63%和5.88%。

　　事實上,，今年以來已有多地調(diào)整包括首付比例,、利率以及公積金貸款額度等方面的房貸政策，居民房貸政策整體更加寬松,。

　　克而瑞研究中心報告顯示,，今年以來已有28地調(diào)整房貸相關(guān)政策。從公積金貸款政策來看,，政策調(diào)整主要圍繞提升貸款額度,，降低首付比例等。例如,，南寧提升公積金可貸款額度,，其中，首套房與二套房最高貸款額度分別提高10萬元至70萬元和60萬元,。南寧,、福州二套房公積金首付比例分別從此前的40%和50%,，調(diào)整至30%和40%。自貢調(diào)整對公積金貸款首套房認定規(guī)則，無公積金貸款記錄且結(jié)清此前商業(yè)貸款的,，可按首套房執(zhí)行。

　　從商業(yè)銀行房貸來看，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行,，放款周期縮短。

　　日前,，廣西市場利率定價自律機制召開會議,，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。其中,，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%,，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%,。菏澤也重啟二成首付,，具體為名下無房貸記錄且名下無房產(chǎn)，可以執(zhí)行最低20%的首付比例,，名下有房貸記錄已經(jīng)結(jié)清,，家庭名下無房產(chǎn)，可以執(zhí)行最低25%的首付比例,。

　　房貸利率方面,，根據(jù)貝殼研究院報告，3月份103個重點城市主流首套房貸利率,、二套利率分別較上月回落13個,、15個基點，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,，房地產(chǎn)市場支持合理住房消費，降低居民購房門檻,，更好地滿足購房者的合理住房需求,。但總的來說，堅持“房住不炒”,，政策并不會走向全面刺激樓市,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，與此前房貸利率相比,，繼續(xù)利率下調(diào)還有空間,。目前大部分首套房貸利率較LPR加點仍在50個基點以上，甚至部分地區(qū)在利率下調(diào)后加點仍在80基點至100基點,。

　　放款明顯提速　市場預期仍待修復

　　在房貸利率下調(diào)的同時,，各地放款也在提速。貝殼研究院報告顯示,，3月份,，103個重點城市平均放款周期為34天，較2月份縮短4天，接近2020年三季度最快的速度,。其中,，近五成的城市放款周期不足一個月。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也表示,，放款周期已明顯縮短,。北京、上海,、廣州均從2021年底的4-6個月放款周期,，提升至目前的一個月內(nèi)，北京,、廣州甚至最快可一周放款。杭州方面從2021年底的2個月左右縮短至目前的最快一周,，合肥更是從去年6個月以上放款到去年底縮至1到3個月,，目前合肥最快可以做到3天放款。

　　中國銀行北京分行相關(guān)人士表示,，目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款,，額度上相對充足，可以滿足客戶需求,。建行北京分行相關(guān)人士也表示,，目前該行信貸規(guī)模充足。對于客戶的住房貸款申請,，將繼續(xù)響應(yīng)國家大力支持民生領(lǐng)域剛需購房需求的號召,，房貸投放將根據(jù)整體信貸規(guī)模、符合放款條件的時間先后順序等進行安排,。

　　丁祖昱表示,，進入4月，部分城市或?qū)⒂瓉聿糠中枨筢尫?，但短期?nèi)市場仍將處于信貸政策調(diào)整和居民購房信心的博弈之中,。

　　實際情況也的確如此。根據(jù)克而瑞研究中心報告,，從2022年第12周來看,，北京、成都,、深圳等10個重點監(jiān)測城市共計成交101.8萬平方米,，環(huán)比下降7%。較1月周平均成交規(guī)模下跌10%,，整體市場熱度距離恢復正常仍有較大距離,。

　　多銀行未來在房貸投放上將保持力度

　　銀行接下來在涉房貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)上將采取什么策略？從日前多個銀行相關(guān)負責人的表態(tài)來看，在“房住不炒”的基調(diào)下,，銀行將更好地滿足購房者的合理住房需求,，在房貸投放上保持一定力度。

　　針對涉房類貸款,，光大銀行副行長楊兵兵表示,，光大銀行一直堅持著“房住不炒”的定位，在房地產(chǎn)行業(yè)的客戶準入和集中度管理上,，一直都保持審慎態(tài)度,。2021年，光大銀行涉房類資產(chǎn)占比低于可比同業(yè)的平均水平,，房地產(chǎn)貸款整體占比為27.5%,，個人住房貸款占比為20%，距離監(jiān)管規(guī)定上限還有一定空間,。談及2022年涉房類貸款策略尤其是房貸策略,，楊兵兵說，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,，而且將因城施策,，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　招商銀行副行長汪建中在該行業(yè)績發(fā)布會上表示,，招行最近在加大按揭貸款的投放力度和營銷力度,，希望能夠保持一定量的增長?！皶ㄟ^線上方式更便捷地觸達客戶,，在定價方面出臺優(yōu)惠，把量保持住,?！彼f。

　　興業(yè)銀行計劃財務(wù)部總經(jīng)理賴富榮在該行2021年業(yè)績發(fā)布會上表示,，“把握部分區(qū)域住房融資市場回暖趨勢,，我們要通過加強產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新和作業(yè)流程優(yōu)化，提升住房按揭業(yè)務(wù)的市場競爭力,?！?/p>

　　多數(shù)銀行認為，盡管短期內(nèi)有一些風險釋放,，但是這只是長期趨勢下的短期波動,，未來房地產(chǎn)行業(yè)會逐步趨穩(wěn)，銀行也將積極滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求,?！岸嗟胤康禺a(chǎn)利好政策開始出現(xiàn),，市場信心有所恢復，房地產(chǎn)融資環(huán)境逐步改善,?！敝行陪y行副行長胡罡表示，中信銀行未來一是在存量上做好風險摸排,，一戶一策采取風險摸排措施,；二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅項目剛需，同時支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目進行并購,。