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　　雖然寧夏土地資源相對(duì)豐富,，但土地利用水平在全國(guó)處于落后狀態(tài),。在被賦予黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)的使命后，2021年,，寧夏全面展開(kāi)了土地權(quán)改革,，并率先探索規(guī)劃“留白”,、分割轉(zhuǎn)讓,、承諾制等多項(xiàng)創(chuàng)新改革，多力合一共推土地資源“盤活增值”,。面對(duì)土地制度改革情況復(fù)雜,、整體合力不強(qiáng)等形勢(shì)，下一步,，寧夏將深入推進(jìn)土地權(quán)改革,，綜合施策破除制度瓶頸，增強(qiáng)改革發(fā)展的動(dòng)力,。

　　“讓改革紅利最大限度惠及農(nóng)民群眾”

　　2021年9月,，地處寧夏西海固地區(qū)的隆德縣，敲響了寧夏農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的“第一錘”,，公開(kāi)拍賣出讓1宗38畝的土地,。按照7成比例，這片土地所在的大莊村村委會(huì)可分得土地收益金116萬(wàn)元,，這是該村有史以來(lái)最大的一筆村集體收入,。

　　“長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地閑置,、價(jià)值難顯現(xiàn)的問(wèn)題突出,，為此，我們?cè)谌珔^(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展了農(nóng)村集體建設(shè)用地權(quán)籍調(diào)查,，全面摸清了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,、宅基地等基本情況，制定了入市交易指導(dǎo)意見(jiàn),?！睂幭淖匀毁Y源廳副廳長(zhǎng)李曉玲說(shuō)，“土地公有制性質(zhì)不改變,、耕地紅線不突破,、農(nóng)民利益不受損”是三條底線，在此基礎(chǔ)上,，深化農(nóng)村土地重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革,。

　　農(nóng)村土地事關(guān)農(nóng)民群眾切身利益，牽一發(fā)而動(dòng)全身,。如何讓農(nóng)村和農(nóng)民沉睡的“死資產(chǎn)”變成增收致富的“活資本”,，是推動(dòng)農(nóng)村土地改革的關(guān)鍵。2021年以來(lái),，寧夏圍繞增加農(nóng)民收入,、鄉(xiāng)村振興發(fā)展，穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革（即落實(shí)集體所有權(quán)、穩(wěn)固農(nóng)民承包權(quán),、放活農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)權(quán)）和農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”（即所有權(quán),、資格權(quán)、使用權(quán)）,，讓改革紅利最大程度惠及農(nóng)民群眾,，增強(qiáng)鄉(xiāng)村振興的動(dòng)力。

　　寧夏已全面摸清全區(qū)宅基地的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，專門出臺(tái)政策積極化解農(nóng)村宅基地確權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題,，目前農(nóng)村宅基地和承包地確權(quán)登記已實(shí)現(xiàn)應(yīng)登盡登，部分縣區(qū)正在探索農(nóng)村宅基地自愿有償退出,、有償使用和第二輪土地承包到期延包試點(diǎn)。針對(duì)葡萄酒產(chǎn)業(yè)用地確權(quán)登記難,、維護(hù)權(quán)益難,、抵押融資難等問(wèn)題，探索出臺(tái)了《關(guān)于完善葡萄酒產(chǎn)業(yè)用地確權(quán)登記的政策措施》及配套技術(shù)指南,，首次明確國(guó)有農(nóng)用地土地經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記路徑,，創(chuàng)新開(kāi)展葡萄苗木登記形式，為志輝源石酒莊頒發(fā)國(guó)有農(nóng)用地土地經(jīng)營(yíng)權(quán)“第一證”,，使“沉睡”的資產(chǎn)具備了盤活入市條件,。

　　據(jù)寧夏公共資源交易管理局介紹，依托自治區(qū)公共資源交易平臺(tái),，寧夏正在建設(shè)全區(qū)統(tǒng)一的農(nóng)村土地市場(chǎng)交易平臺(tái),，輻射聯(lián)動(dòng)各市縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，將農(nóng)村承包地經(jīng)營(yíng)權(quán),、宅基地使用權(quán),、農(nóng)民房屋所有權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)等統(tǒng)一納入到平臺(tái)開(kāi)展交易,，推動(dòng)農(nóng)村土地依法依規(guī),、公開(kāi)公平交易，最大程度實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn),、資源增值,。

　　“騰出地、增出綠,、換來(lái)錢”

　　雖然寧夏土地資源相對(duì)豐富,，但由于規(guī)劃水平較低、利用方式粗放,，特別是工業(yè)園區(qū)土地資源利用效率不高,，存在浪費(fèi)嚴(yán)重、低效低值等問(wèn)題,。數(shù)據(jù)顯示,，寧夏畝均產(chǎn)出強(qiáng)度,、稅收水平僅為全國(guó)平均水平的11.4%和11.7%。

　　“近年來(lái),，寧夏綜合采取行政,、經(jīng)濟(jì)和法律手段，每年常態(tài)化盤活利用20%以上批而未供和閑置土地,。然而,，由于缺乏有效的政策激勵(lì)機(jī)制，‘僵尸企業(yè)’涉法涉訴土地?cái)?shù)量較大,，致使閑置低效土地盤活利用空間越來(lái)越小,，難度越來(lái)越大?！睂幭淖匀毁Y源廳總規(guī)劃師李少軍說(shuō),。

　　寧夏石嘴山市是一座老工業(yè)城市和資源枯竭型城市，閑置,、低效工業(yè)用地多,。“由于缺乏統(tǒng)籌管理,、隱性交易多,，相關(guān)部門往往不易掌握土地二級(jí)市場(chǎng)的交易量，缺乏有效的監(jiān)管抓手,?！笔焐绞型恋囟?jí)市場(chǎng)交易中心主任鄒德林說(shuō)，為此,，石嘴山市專門建立了土地二級(jí)市場(chǎng)交易中心,，并召集24個(gè)相關(guān)部門，聯(lián)合解決土地二級(jí)市場(chǎng)中的部門職能交叉問(wèn)題,，最終建立了以自然資源部門為聯(lián)結(jié)點(diǎn)的長(zhǎng)效協(xié)作機(jī)制,，真正實(shí)現(xiàn)了化部門壁壘為改革合力。

　　與此同時(shí),，當(dāng)?shù)剡€探索了建設(shè)用地空間置換和指標(biāo)交易的路徑,，積極盤活賀蘭山下石炭井、汝箕溝等采礦退出區(qū)域10萬(wàn)畝的閑置建設(shè)用地指標(biāo),，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“騰出地,、增出綠、換來(lái)錢”的綜合效益,。

　　為了提高土地資源配置效率和市場(chǎng)化水平,，寧夏創(chuàng)新存量土地利用方式，允許采用調(diào)劑使用方式處置批而未供土地、分割轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，有效解決了企業(yè)用“舊地”的成本遠(yuǎn)大于用“新地”成本的問(wèn)題,。

　　“我們推行長(zhǎng)期租賃、彈性年期,、先租后讓,、租讓結(jié)合等多種供地方式，改變了過(guò)去出讓50年期限的‘剛性’約束,?！崩钌佘娬f(shuō)，目前,，全區(qū)通過(guò)彈性年期出讓工業(yè)用地53宗2833.5畝,，企業(yè)一次性拿地成本減少50%。

　　寧夏率先提出,，針對(duì)投資總額達(dá)不到25%的土地,，可以實(shí)行“預(yù)告登記”先行轉(zhuǎn)讓，對(duì)單宗面積大,、整體盤活困難的土地，推行“分割轉(zhuǎn)讓”使用權(quán)機(jī)制,，對(duì)“僵尸企業(yè)”涉法涉訴土地,，建立聯(lián)合處置機(jī)制，提高土地利用效率,。

　　綜合施策破除改革壁壘

　　去年以來(lái),，寧夏持續(xù)開(kāi)展了批而未供和閑置土地盤活利用專項(xiàng)行動(dòng)，提出批而未供土地調(diào)劑使用和預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓程序,，推動(dòng)全區(qū)通過(guò)預(yù)告登記,、分割轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資（入股）等市場(chǎng)化方式盤活批而未供土地,，目前已盤活批而未供土地6.97萬(wàn)畝,、處置閑置土地7963畝。

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),，“攤大餅式”的無(wú)邊界蔓延方式將難以為繼,。為應(yīng)對(duì)發(fā)展的不確定性，寧夏探索了規(guī)劃“留白”機(jī)制,，對(duì)城市發(fā)展重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn),、重點(diǎn)功能區(qū)周邊等有關(guān)區(qū)域“留白”，為城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留戰(zhàn)略空間,。

　　此外,，針對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地粗放浪費(fèi)、低效利用等突出問(wèn)題，寧夏還建立了“以畝均論英雄”激勵(lì)機(jī)制和“再開(kāi)發(fā)促增值”調(diào)節(jié)機(jī)制,，開(kāi)展企業(yè)畝均效益評(píng)價(jià)和分等定級(jí),，倒逼開(kāi)發(fā)區(qū)和企業(yè)加強(qiáng)閑置土地盤活利用。

　　2021年農(nóng)村土地確權(quán)實(shí)現(xiàn)應(yīng)確盡確,、2022年國(guó)土空間用途管制制度基本建成,、2025年單位GDP建設(shè)用地使用面積下降15%……深入推進(jìn)土地權(quán)改革，寧夏列出了任務(wù)“清單”,。地方干部認(rèn)為,，土地權(quán)改革是一項(xiàng)政策性、法律性,、操作性都特別強(qiáng)的工作,，需要部門共同持續(xù)推動(dòng)，久久為功才能取得實(shí)際效果,。

　　針對(duì)推進(jìn)改革過(guò)程中的制度瓶頸,、創(chuàng)新思維不強(qiáng)、整體合力不夠等問(wèn)題,，地方干部認(rèn)為,，相關(guān)法律政策須進(jìn)一步明確、加強(qiáng)指導(dǎo),，以破解土地制度改革情況復(fù)雜等問(wèn)題,。

　　由于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地大量閑置，既浪費(fèi)寶貴的土地資源,，也不利于增加農(nóng)民收入,，建議加快立法節(jié)奏，明確集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地交易的具體辦法,，推動(dòng)盤活農(nóng)村土地資源,。

　　在騰退“僵尸企業(yè)”閑置土地方面，地方干部反映,，大量“僵尸企業(yè)”因欠交國(guó)家稅費(fèi)難以通過(guò)市場(chǎng)化方式有效盤活利用,，長(zhǎng)期占用寶貴的土地資源，建議對(duì)“僵尸企業(yè)”予以界定,，同時(shí)出臺(tái)差別化稅費(fèi)政策,，減免或后置，推動(dòng)“僵尸企業(yè)”占用土地資源盤活利用,。