??受新冠肺炎疫情影響,，房地產(chǎn)開發(fā)尚待恢復,，房地產(chǎn)銷售明顯下滑，房企面臨嚴峻的銷售和回款壓力,。盡管多家房企推出線上購房,，但多以項目展示為主，實際成交量遠低于去年同期銷量,；同時,，高額的利息費用支出、待支付工程款,、企業(yè)人員工資作為房企的剛性支出,，更加劇了其現(xiàn)金流壓力。不過,，惠譽博華日前推出的中國房地產(chǎn)行業(yè)研究報告指出,，出于對沖新型冠狀病毒肺炎疫情造成的負面影響考慮，2020年政府部門相機抉擇,，行業(yè)調(diào)控政策已開始邊際放松,，將對房地產(chǎn)銷售起到支撐作用。
前不久,，中國人民銀行召開金融市場工作電視電話會議,，確定保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”,，落實好房地產(chǎn)長效管理機制,，促進市場平穩(wěn)運行。報告中提到,，目前,，地方政府陸續(xù)相機抉擇，出臺房地產(chǎn)維穩(wěn)政策,，主要涉及延期,、分期繳納土地出讓金、延期繳稅,、加大信貸支持,、放寬預售條件、增加購房者公積金貸款支持等方面,，以支持房企渡過難關(guān),。金融對購房支持有所松動，將有助于刺激購房需求,，預計今后還會有更多的類似政策,。
2016年三季度以來，隨著一系列調(diào)控政策的實施,，中國房地產(chǎn)行業(yè)再度進入全面緊縮周期,，銷售增速持續(xù)回落，百城住宅價格指數(shù)同比增速持續(xù)下滑,，房價快速上漲勢頭得以遏制,。2019年，房價整體維持溫和上漲,，但房價下跌城市數(shù)較上年顯著增加,。2019年，中國商品房銷售面積17.2億平方米,，累計同比下降0.1%,，增速較上年全年回落2.4pct；同期銷售金額16.0萬億元,，累計同比增長6.5%,，增速較上年回落5.7pct。目前房價漲勢仍好于2014年低谷期,，行業(yè)韌性猶存,。
從不同能級城市來看，本輪調(diào)控周期對一線城市作用效果明顯,，一線城市住宅價格指數(shù)顯著低于平均水平且長期接近零增長,；而受益于棚改貨幣化安置政策的推行,，三線城市調(diào)控效果有所弱化，成為本輪調(diào)控周期中房價上漲的主要驅(qū)動力,；2018年以來,，棚改計劃規(guī)模收縮，并降低貨幣補償比例,，三線城市住宅價格指數(shù)回落,。2019年，調(diào)控政策持續(xù)收緊,，購房者對房價上漲的預期下降,，住宅價格指數(shù)趨向低位徘徊。
新開工和銷售增速在一定程度上反映了房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度,。在景氣度較高階段,，銷售增速較快，房企新開工意愿強烈,，以期快速實現(xiàn)預售,；而景氣度低迷時期，對銷售的悲觀預期會抑制房企的新開工意愿,。2019年以來,，中國房地產(chǎn)新開工面積和施工面積增速保持相對高位趨穩(wěn)，而銷售面積增速保持相對低位,，二者出現(xiàn)較為明顯的剪刀差,?；葑u博華認為,，盡管考慮到前期已實現(xiàn)預售的項目仍存在一定的交房需求，但在銷售面積首現(xiàn)同比下滑的情況下,，目前房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸步入庫存增加周期,。
房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要組成部分，在當前經(jīng)濟受疫情影響階段,，推動樓市復蘇,、拉動房地產(chǎn)行業(yè)上下游經(jīng)濟增長是促進經(jīng)濟回暖的重要舉措。目前各地出臺的政策主要側(cè)重于短期內(nèi)緩解房企的銷售和資金壓力,，提振購房者置業(yè)信心,，避免房市出現(xiàn)危機性下跌；而銀行對于購房者的信貸支持顯著利好于住宅銷售,，未來若更多銀行實行此政策,，將帶來明顯的成交量提振效果。
不過,，我們也要看到,，在“房住不炒,、因城施策”的總基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策更多是為了遏制房地產(chǎn)市場受疫情沖擊而出現(xiàn)斷崖式下滑,，避免房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈發(fā)生斷裂,，造成大規(guī)模違約，進而對房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)造成震動,。后市一旦房地產(chǎn)市場企穩(wěn),，近期陸續(xù)出臺的支持政策很有可能逐步退出，從而避免房地產(chǎn)市場大起大落,。
惠譽博華預期,，在穩(wěn)房價的政策指導下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資需求將受到抑制,，銷售增長乏力,，疊加融資受限等因素，房企施工投資將更為謹慎,，新開工增速有望回落,，竣工增速或?qū)⑻嵘Ｕ雇?020年全年,，考慮到一季度經(jīng)濟受疫情影響最為嚴重,，且為傳統(tǒng)銷售淡季，行業(yè)銷售大幅下滑已成定局,；隨著疫情影響緩解,、售樓處逐步開放、項目陸續(xù)復工,，在政策提振下,，行業(yè)銷售規(guī)模有望企穩(wěn)。但從2020年全年來看,，行業(yè)銷售將大概率維持上年水平或出現(xiàn)一定程度回落,。?
“全面禁食”標本兼治 中國力斬“野味產(chǎn)業(yè)”黑色鏈條
新冠肺炎疫情發(fā)生以來,，濫食野生動物的突出問題，以及由此給公共衛(wèi)生安全帶來的巨大隱患，引發(fā)社會廣泛關(guān)注,。全國多地公安,、林業(yè)以及市場監(jiān)管部門開展相關(guān)專項行動，對非法獵捕,、販賣,、食用野生動物進行全鏈條打擊，效果顯著,。
·疫情之下 部分小微企業(yè)“夾縫求生”
加快布局調(diào)整 推進“二次混改”
面對新冠肺炎疫情帶來的不利影響,，上海國資正努力實現(xiàn)疫情防控和復工復產(chǎn)“兩手抓”。今年上海將加快調(diào)整優(yōu)化國資布局結(jié)構(gòu),，推動國有控股上市公司實施“二次混改”,，深化國有資本投資、運營公司改革,，努力強化大黨建,、推動大改革、落實大監(jiān)管,、實現(xiàn)大發(fā)展,。
·煙臺國資委“組合拳”力促復工達產(chǎn)
