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　　當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體穩(wěn)定，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。近期,，個(gè)別城市針對(duì)人才引進(jìn)微調(diào)購房政策，并非住房限購政策松綁,，更不是刺激住房需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的舉措,，要高度警惕鼓噪限購政策松綁背后的炒房動(dòng)機(jī)。

　　我國(guó)樓市正沿著房住不炒軌道堅(jiān)定運(yùn)行,。從市場(chǎng)運(yùn)行看,，房?jī)r(jià)炒作受到嚴(yán)厲抑制，供需平穩(wěn),，房?jī)r(jià)運(yùn)行平穩(wěn),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年9月全國(guó)70個(gè)大中城市中,，一線城市新建房?jī)r(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大,，二三線城市漲幅均回落,；二手房?jī)r(jià)格回調(diào)動(dòng)力增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)回落,。從市場(chǎng)預(yù)期看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售進(jìn)度回籠資金意愿增強(qiáng)，購房群體趨向理性,，房產(chǎn)中介通過電話推銷明顯增多,，房?jī)r(jià)單邊剛性上漲預(yù)期明顯減少。從市場(chǎng)調(diào)控看,，圍繞房住不炒定位,，各地結(jié)合實(shí)際動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，調(diào)節(jié)供需關(guān)系,，嚴(yán)防市場(chǎng)炒作,。樓市資金流向交易監(jiān)管加強(qiáng)，融資收緊對(duì)供需雙方形成制約,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投機(jī)炒作分子利用金融杠桿分別撬動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的空間極度狹小,，房企以價(jià)換量現(xiàn)象增多，市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng),。在全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力回落大背景下,，雖然我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力顯現(xiàn)，但更多地依靠改革創(chuàng)新來釋放經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力,，利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的慣性思維可以壽終正寢,。

　　人才引進(jìn)政策并非限購政策松綁。近期,，個(gè)別城市針對(duì)人才引進(jìn),，微調(diào)住房限購政策，被錯(cuò)誤解讀為限購政策松綁,。地方人才引進(jìn)政策,，客觀上會(huì)增加一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，但將人才引進(jìn)政策和限購政策松綁畫等號(hào)的認(rèn)識(shí),，既與事實(shí)和政策導(dǎo)向不符,，也有意混淆人才政策和住房政策的差異，不排除有“渾水摸魚”之嫌,。應(yīng)該看到,，人才政策和住房政策分屬兩套坐標(biāo)體系，人才政策要著眼于地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需勞動(dòng)力,，提高對(duì)人才的吸引力,。既然涉及自然人，不可避免要滿足合理住房需求,。但人才來了,，如果沒有配套措施滿足人才發(fā)展的需求,，那么來了以后還會(huì)走，房子的激勵(lì)作用并不明顯,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ拖鲁鞘?，即便白送房產(chǎn)，恐怕也很難留住人才,。而住房政策目標(biāo)在于深入貫徹落實(shí)房住不炒定位,，有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。若針對(duì)人才引進(jìn)微調(diào)住房政策,，引發(fā)了房?jī)r(jià)明顯上漲,，那么必然會(huì)導(dǎo)致人才政策調(diào)整。

　　要高度警惕炒房“心動(dòng)”,。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房慣性根深蒂固,，歷經(jīng)多輪調(diào)控，潛在炒作動(dòng)機(jī)從未消亡,，一直伺機(jī)而動(dòng),。過去經(jīng)驗(yàn)表明，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力顯現(xiàn),，在房?jī)r(jià)回調(diào)動(dòng)力上升,，在單邊上漲預(yù)期削弱的情況下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多,，渲染和呼吁政策松綁的聲音加強(qiáng),。每次這種反復(fù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用極其有限,，但房?jī)r(jià)總會(huì)出現(xiàn)數(shù)量級(jí)上漲,，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的潛在沖擊加快累積，嚴(yán)重侵蝕未來內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力,。國(guó)別經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都對(duì)“房炒不住”發(fā)出嚴(yán)厲警告,，房地產(chǎn)泡沫破滅危害深重，消極影響長(zhǎng)期內(nèi)都難消除,。當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入博弈關(guān)鍵期，各種曲解,、誤讀,、流言從來都是博弈手段，都被用來影響房地產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài),，試圖左右樓市走向，配合“炒房”動(dòng)機(jī),。理論和現(xiàn)實(shí)都顯示,，“搶人”也好,，“松綁”也罷，都不能動(dòng)搖我國(guó)房住不炒定位,，也不會(huì)干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸之路,。因此，不能高估人才引進(jìn)政策對(duì)于樓市的促進(jìn)作用,。

　　綜合來看,，面對(duì)下行壓力，中國(guó)要加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，更多依靠改革開放驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng),，更多依靠釋放經(jīng)濟(jì)活力繁榮市場(chǎng)，更多依靠創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支撐高質(zhì)量發(fā)展,。當(dāng)前,，應(yīng)倍加珍惜房地產(chǎn)市場(chǎng)來之不易的調(diào)控成果，對(duì)炒房動(dòng)機(jī)要保持高度警惕并及時(shí)打擊,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行,，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)騰挪空間。

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