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延續(xù)了幾個月的樓市小陽春正在退燒。國家統(tǒng)計局剛剛公布的數據顯示,，5月全國70個大中城市二手房價格指數環(huán)比,、同比增速均出現了年內的首次縮窄。不過,，部分熱點城市房價仍在上漲,。分析人士認為，部分城市房地產政策仍會趨緊,，預計未來幾個月房價漲幅將繼續(xù)放緩,。

統(tǒng)計局昨日公布數據顯示，5月份,，70大中城市中,，新房價格上漲的城市數量為67個，二手房價格上漲的城市數量為55個,，均與4月份持平,。

從指數來看，無論是新房還是二手房價格漲幅都在放緩。以更能反映市場真實情況的二手房為例,，據測算,，5 月份，70 個大中城市二手房價格環(huán)比上漲0.43%,，較4月收窄0.1個百分點,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數據時表示，5月份,，各地繼續(xù)落實好一城一策,、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,，房地產市場繼續(xù)保持穩(wěn)定,。

“5月份70城房價漲幅環(huán)比收窄，意味著小陽春的熱度已經開始降低,，隨著熱點城市房地產政策的趨緊,，預計未來幾個月漲幅將繼續(xù)收窄?！币拙臃康禺a研究院研究員王若辰對上證報記者說,。

樓市降溫的信號早已顯現。幾天前,，統(tǒng)計局發(fā)布了前5個月全國房地產開發(fā)投資和銷售數據,，房地產投資、商品房銷售面積及增速等指標紛紛回落,。

交行資深研究員夏丹在接受上證報記者采訪時說,，“5月房地產成交增速走弱，多數住宅價格指數出現年內首次縮窄,。預計在6月業(yè)績考核沖刺階段,，開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強，房地產市場成交或出現量升價穩(wěn)的局面,?！?/p>

從統(tǒng)計局數據來看，5月份,，一二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落,。但三線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點,；二手房價格上漲0.6%,，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“雖然大家都認為今年三四線城市的樓市是在降溫的,，但從房價指數來看,，不僅沒有明顯收窄,，甚至漲幅還大于一線城市?！?/p>

在他看來,，目前三四線城市雖然房屋交易量下跌，但是價格不會出現斷崖式下跌,，最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態(tài)勢,。

此外，部分熱點城市房價上漲勢頭仍在延續(xù),。比如,，5月份,，西安新房價格無論環(huán)比還是同比均領漲全國,，尤其是同比漲幅已經連續(xù)6個月位居全國首位；大連二手房價環(huán)比上漲1%,，相比4月擴大0.2 個百分點,；南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個百分點，但漲幅在全國仍居前,。大連和南寧在不久前剛剛因房價漲幅過高被住建部預警過,。

仔細觀察近期部委及地方的政策，不難發(fā)現,，從4月中旬開始房地產調控政策出現了明顯的收緊趨勢,。多位業(yè)內人士均認為，在“房住不炒”的大背景下,，未來房地產調控政策收緊的趨勢還會延續(xù),。

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