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延續(xù)了幾個(gè)月的樓市小陽春正在退燒。國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,，5月全國70個(gè)大中城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄。不過,，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)仍在上漲,。分析人士認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)政策仍會(huì)趨緊,，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房價(jià)漲幅將繼續(xù)放緩,。

統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示,，5月份，70大中城市中,，新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量為67個(gè),，二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量為55個(gè)，均與4月份持平,。

從指數(shù)來看,，無論是新房還是二手房價(jià)格漲幅都在放緩。以更能反映市場真實(shí)情況的二手房為例,，據(jù)測算,，5 月份，70 個(gè)大中城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.43%,，較4月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，5月份,，各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策,、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定,。

“5月份70城房價(jià)漲幅環(huán)比收窄，意味著小陽春的熱度已經(jīng)開始降低,，隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策的趨緊,，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月漲幅將繼續(xù)收窄?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員王若辰對(duì)上證報(bào)記者說,。

樓市降溫的信號(hào)早已顯現(xiàn)。幾天前,，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了前5個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資,、商品房銷售面積及增速等指標(biāo)紛紛回落,。

交行資深研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)說，“5月房地產(chǎn)成交增速走弱,，多數(shù)住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)年內(nèi)首次縮窄,。預(yù)計(jì)在6月業(yè)績考核沖刺階段，開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強(qiáng),，房地產(chǎn)市場成交或出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的局面,。”

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看,，5月份,，一二線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落,。但三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；二手房價(jià)格上漲0.6%,，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“雖然大家都認(rèn)為今年三四線城市的樓市是在降溫的,，但從房價(jià)指數(shù)來看,，不僅沒有明顯收窄，甚至漲幅還大于一線城市,?！?/p>

在他看來，目前三四線城市雖然房屋交易量下跌,，但是價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌,，最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態(tài)勢。

此外,，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲勢頭仍在延續(xù),。比如，5月份,，西安新房價(jià)格無論環(huán)比還是同比均領(lǐng)漲全國,，尤其是同比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月位居全國首位；大連二手房價(jià)環(huán)比上漲1%,，相比4月擴(kuò)大0.2 個(gè)百分點(diǎn),；南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅在全國仍居前,。大連和南寧在不久前剛剛因房價(jià)漲幅過高被住建部預(yù)警過,。

仔細(xì)觀察近期部委及地方的政策，不難發(fā)現(xiàn),，從4月中旬開始房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢,。多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，在“房住不炒”的大背景下,，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的趨勢還會(huì)延續(xù),。

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