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　　18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定，一二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落,。

　　業(yè)內人士表示,，隨著熱點城市房地產(chǎn)政策趨緊，“小陽春”熱度開始降低,，預計在資金收緊的背景下,，三季度房地產(chǎn)市場或進入新一輪調整期。

　　一二線城市房價漲幅收窄

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，5月房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定,。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月回落0.3個百分點,。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點,。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,。

　　具體來看，一線城市中,，北京,、廣州和深圳新建住房價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.8%和0.4%,，上海下降0.1%,。二線城市方面,，濟南新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%，較上月漲幅下調6個百分點,；天津新建住房價格環(huán)比上漲0.2%,，較上月下降5個百分點；廈門新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%,，較上月漲幅下調3個百分點,；南寧、成都漲幅也分別下調0.5%和0.4%,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，5月政策再次收緊影響了購房者的入市積極性。雖然上漲城市數(shù)量仍處于高位,，但不論是新建住宅還是二手房住宅,，漲幅均明顯下調。其中,，二手住宅價格漲幅全面放緩,。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月全國70大熱點城市房價最顯著的變動是二手房價格平均漲幅回落,，5月70個大中城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%,，相比4月的0.53%有所退燒。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)對70個大中城市二手住宅銷售價格進行算術平均可知：5月一二三線城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%,、0.5%和0.4%；這意味著,，與4月相比,，三線城市持平，一二線城市二手住宅價格漲幅分別收窄0.5%,、0.2%,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，一線城市房價從去年9月開始連跌5個月后轉漲3個月,，5月再次轉跌,；二線城市漲幅從去年8月開始收窄，今年1月后連擴3個月,，5月重新收窄,。這些表明今年一季度“小陽春”已經(jīng)開始降溫，隨著政策再度收緊,，預計未來幾個月熱度將繼續(xù)下降。

　　多項投資數(shù)據(jù)下滑

　　事實上,，除了房地產(chǎn)價格漲幅有所收窄,，房地產(chǎn)投資相關數(shù)據(jù)也明顯回落。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的我國前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-5月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元,，同比增長11.2%，增速比1-4月回落0.7個百分點,。其中,，住宅投資33780億元，增長16.3%,，增速回落0.5個百分點,。

　　“反彈四個月后，‘小陽春’退燒,，5月房地產(chǎn)投資面臨著全國市場降溫,。”張大偉說,。

　　具體來看,，前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬平方米,，同比增長8.8%,，較前4月持平。房屋新開工面積79784萬平方米,，增長10.5%,，增速回落2.6個百分點。房屋竣工面積26707萬平方米,，下降12.4%,，降幅擴大2.1個百分點。同時,，在銷售方面,，前5月商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%,，降幅比前4月擴大1.3個百分點,。商品房銷售額51773億元，增長6.1%,，增速回落2個百分點,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，受資金收緊,、房地產(chǎn)調控趨嚴的影響,，5月全國多項樓市指標回落，全國地價更是迎來2012年以來首次下跌,。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米,，同比下降33.2%，降幅比1-4月收窄0.6個百分點,；土地成交價款2269億元,，下降35.6%，降幅擴大2.1個百分點,。

　　據(jù)此計算,，我國前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價為4389元/平方米,，同比下跌3.5%,。值得一提的是，今年1-4月,，該項數(shù)據(jù)為同比上漲0.5%,，而去年同期，該項數(shù)據(jù)更是高達13.6%,。

　　“土地購置均價是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌,。”沈昕說,，地價決定房價,，8年來的首次下跌或是房地產(chǎn)進入新一輪調整期的關鍵信號。整體來看,，存銷比已進入上升通道,，樓市供求關系轉變，漸趨供大于求,，商辦去庫存壓力更大,。

　　涉房融資收緊預期加強

　　5月10日，中國央行金融市場司副司長鄒瀾在媒體通氣會上表示,，房地產(chǎn)調控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變,，央行將繼續(xù)嚴格遵循“房住不炒”的定位，落實好差別化住房信貸政策,，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關工作,。5月17日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布《關于開展“鞏固治亂象成果　促進合規(guī)建設”工作的通知》,，明確要求商業(yè)銀行,、信托、租賃等金融機構不得違規(guī)進行房地產(chǎn)融資,。

　　5月25日,，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人肖遠企公開表示，要堅決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫,。6月13日,，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇時表示,，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題,。他指出,，房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機行為,，使其泡沫化問題更趨嚴重。

　　對此,，張大偉表示,，金融部門一個月數(shù)次提及房地產(chǎn)，意味著我國涉房融資可能收緊,，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，情況并不樂觀。

　　對房企來說,，壓力并不止于此,。從前5月房地產(chǎn)資金到位情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元,，同比增長7.6%,，增速比前4月回落1.3個百分點。其中,，國內貸款10762億元,，增長5.5%；利用外資30億元,，增長38.8%,；自籌資金20276億元，增長　4.1%,；定金及預收款22395億元,，增長11.3%；個人按揭貸款10251億元,，增長10.8%,。

　　“從5月可以明顯看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金主要來源于定金及預收款和個人按揭貸款的較快增長,?！鄙蜿空f，預計今年下半年開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會繼續(xù)趨緩,，房企資金壓力有增無減,。

　　沈昕指出，考慮到短期房地產(chǎn)銷售增速難有較大起色,，預計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降,，多項指標增速仍將繼續(xù)回落,。

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