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　　“這里的服務(wù)很貼心,，有家的感覺?！比胱∧暇┦泻游餍鲁侵泻痛濉皷|南青年匯”的“90后”金融業(yè)白領(lǐng)楊亞洲告訴記者,。

　　“東南青年匯”是一個(gè)由國企運(yùn)營的租賃房項(xiàng)目，開業(yè)僅一年多,，由于滿足了青年人才工作,、創(chuàng)業(yè)、生活等多方面的需求而廣受好評(píng),。

　　擁有眾多高校的南京市,，將人才作為建設(shè)創(chuàng)新之城的第一資源，發(fā)揮國企引領(lǐng)作用，大力推進(jìn)“租購并舉”住房制度改革,，不斷提升住房和保障水平,。2018年，國企籌集高質(zhì)量租賃房源6000余間,，為吸引并留住人才做出積極貢獻(xiàn),。與此同時(shí)，由國企承擔(dān)的保障房建設(shè),、老舊小區(qū)整治也取得階段性進(jìn)展,，助城市舊貌換新顏。

南京市丁家莊保障房片區(qū)一角,。記者　孫參　攝

　　助人才安居　承擔(dān)租賃房籌集運(yùn)營任務(wù)

　　楊亞洲帶記者參觀了他的房間,，30多平方米的房間里空間安排合理，獨(dú)立廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)一應(yīng)俱全，此外,，還有全品牌家電,、多功能儲(chǔ)物空間，洋溢著濃濃生活氛圍,。

　　據(jù)楊亞洲介紹,，這里有專業(yè)維修保潔后勤團(tuán)隊(duì)、Wifi全覆蓋,、IPTV電視等,，除了在屋內(nèi)配置洗衣機(jī)外，還設(shè)置了洗衣房,，掃描二維碼即可開始洗衣,。在周到的生活服務(wù)之外，公寓每逢周末都舉辦各類活動(dòng),，包括聯(lián)誼、讀書,、講座等,。“現(xiàn)在認(rèn)識(shí)了不少朋友,，對(duì)工作生活都有很多幫助,。”楊亞洲說,。

　　“東南青年匯”項(xiàng)目由南京東南公寓管理有限公司（下稱“東南公寓公司”）管理運(yùn)營,，這家公司是2016年專門成立的市屬國有企業(yè)，承擔(dān)著南京市住房租賃試點(diǎn)單位的職責(zé)。為了吸引和留住各類優(yōu)秀人才在南京創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,，東南公寓公司積極響應(yīng)南京市出臺(tái)實(shí)施的《南京市人才安居辦法》,，在項(xiàng)目的選址上緊跟全市“4+4+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局，有針對(duì)性地開發(fā)了“玲瓏寓,、金泊寓,、梧桐寓、蔚藍(lán)公社”等人才安居房產(chǎn)品線,。

　　據(jù)東南公寓公司黨支部書記,、總經(jīng)理劉雙鵬介紹，東南公寓公司還針對(duì)青年人才在創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,、職業(yè)規(guī)劃,、能力提升、健康生活等方面的不同需求,，突出青年特點(diǎn),，回應(yīng)青春訴求，從四個(gè)方面打造青年專屬生活社區(qū)：一是以高層次青年人才為重點(diǎn),，吸引青年精英人才集聚“東南青年匯”,，積極打造孵化器、加速器,、產(chǎn)業(yè)園互為支撐的青年人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái),；二是以“服務(wù)式公寓+眾創(chuàng)空間+共享公區(qū)”的服務(wù)模式，集創(chuàng)業(yè)學(xué)習(xí),、社交活動(dòng),、生活服務(wù)于一體，滿足青年租住群體的一體化需求,；三是集聚一批年齡相仿,、學(xué)歷相近、興趣相投的青年,，共同學(xué)習(xí),、共同進(jìn)步；四是設(shè)立“青年人才驛站”,，為外地來寧求職,、落戶高校畢業(yè)生提供3至5天免費(fèi)入住，并在此基礎(chǔ)上,，結(jié)合每年高校畢業(yè)季開展“春泥計(jì)劃”,，為外市戶籍高校應(yīng)屆畢業(yè)生在寧見習(xí)提供特惠價(jià)租房，成為來寧就業(yè),、創(chuàng)業(yè)人才的家園,。

　　據(jù)介紹,，自2016年9月以來，東南公寓公司高標(biāo)準(zhǔn)打造南京首幅租賃用地G69地塊“仙林·東南青年匯”項(xiàng)目,、麒麟科創(chuàng)園G02地塊“麒麟·東南青年匯”項(xiàng)目,，目前已經(jīng)運(yùn)營了中和店、同心店,、生命科技園店,、景祥店、玉橋店,、眾彩店、玄武湖店,、天賦廣場店等10家門店,；同時(shí)積極拓展江北新區(qū)、溧水高新園區(qū),、溧水開發(fā)區(qū),、棲霞高新園、新港高新園,、江寧高新園,、新城科技園、體育大廈,、軟件谷等多個(gè)項(xiàng)目,。截至2019年初，東南公寓公司人才安居項(xiàng)目籌集30余萬平方米,，房間總數(shù)6000余間,；在談項(xiàng)目拓展面積達(dá)到200多萬平方米，2019年計(jì)劃再高質(zhì)量發(fā)展20萬平方米,。未來5年,，東南公寓公司還將承擔(dān)更多人才安居房的籌集、運(yùn)營任務(wù),。

　　精細(xì)化整治　保障房升級(jí)成“花園社區(qū)”

　　在南京市丁家莊,、花崗、岱山,、上坊四大保障房片區(qū),，如今居民居住環(huán)境舒適，交通便利,，配套齊全?！吧舷聵怯须娞?、家里有馬桶,、小區(qū)環(huán)境像公園?！辈疬w安置到丁家莊保障房的居民沈師傅用翻天覆地形容當(dāng)下和過去的居住差異,。

　　在四大保障房片區(qū)，居民中既有拆遷安置人員,，也有城市中低收入困難家庭,，還有新就業(yè)大學(xué)生。來自鹽城的小趙是通過共有產(chǎn)權(quán)形式購買了岱山的保障房,，用比市場價(jià)便宜一大截的價(jià)格實(shí)現(xiàn)了在南京擁有婚房的愿望,，他和女友欣喜不已。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),，南京市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越,，這意味著醫(yī)療、教育,、商業(yè)等配套相對(duì)成熟,。此外，政府在學(xué)區(qū)資源的分配上也向保障房片區(qū)傾斜,，南京市的傳統(tǒng)名校南師附中和金陵中學(xué)在四大片區(qū)成立了分校,。

　　南京居民范女士以前和父母、孩子一家5口人住在河西的老房子里,，2018年初她以無房家庭首次置房的身份申購,，抽到了靠前選房的機(jī)會(huì)?！拔业暮⒆蝇F(xiàn)在上小學(xué),，聽說丁家莊的項(xiàng)目是南師附中的學(xué)區(qū)，因此想在丁家莊選一套85平方米的戶型,。”范女士說,，選房那天她一大早就來到現(xiàn)場,，但是丁家莊85平方米的房源只有幾套，太搶手了,。最后她選到了岱山片區(qū)的房子,，能享受到南京金陵中學(xué)保障房片區(qū)岱山分校的學(xué)區(qū)?！拔液軡M意,，岱山片區(qū)距離城市中心很近，交通方便,，又有這么好的學(xué)校,，感謝政府圓了我的安居夢,?！?/p>

　　國企南京市安居建設(shè)集團(tuán)（下稱“安居集團(tuán)”）承擔(dān)了四大片區(qū)的多個(gè)保障房項(xiàng)目,。安居集團(tuán)董事長毛龍泉介紹,，2011年南京投入400多億元,，實(shí)施了該市歷史上最大的安居工程，一次性開工建設(shè)丁家莊,、上坊,、岱山、花崗四大片區(qū)近1000萬平方米保障房,；并規(guī)劃建設(shè)39條道路,、16所中小學(xué)、17所幼兒園以及醫(yī)院,、農(nóng)貿(mào)市場、養(yǎng)老院等,，各類公建配套面積達(dá)243萬平方米,。截至2018年初，四大片區(qū)保障房已經(jīng)基本建設(shè)分配完畢,。

　　經(jīng)過多年的住房保障建設(shè),，南京市住房保障對(duì)象已經(jīng)從過去的“雙困戶”等低收入群體,，逐步擴(kuò)面到中低收入群體,、新市民，保障類型從經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,，發(fā)展到老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造,。近年來,，老舊小區(qū)整治成為安居集團(tuán)的一項(xiàng)重要任務(wù)。南京市明城墻秦淮段沿線老舊小區(qū)集中,，東起東水關(guān)秦淮風(fēng)光帶,，經(jīng)武定門，南至雨花門,、中華門,，西至鳳臺(tái)路、集慶門,，全長約5.8公里,，涉及25個(gè)居住小區(qū),、25個(gè)零星區(qū)域項(xiàng)目，共324棟建筑,。“要最大限度地提升小區(qū)形象,，滿足居民生活功能需求,，提升居民滿意度和舒適度，也提升居民的資產(chǎn)價(jià)值,?！泵埲f。

　　經(jīng)過兩年多努力,，如今登上東水關(guān)城墻,，沿線的老破舊小區(qū)已被一排排“青磚黛瓦”別具秦淮風(fēng)韻的房屋所替代，與明城墻的景色融為一體,，令人賞心悅目,。這是安居集團(tuán)按照生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)的“城市雙修”原則,，對(duì)明城墻秦淮段沿線老舊小區(qū)進(jìn)行精細(xì)化整治的成果,。

　　擔(dān)當(dāng)“生力軍”　積極參與建設(shè)創(chuàng)新之城

　　2019年1月下旬，在南京市新年舉行的第一場土地拍賣中,，位于江北與江寧的兩幅租賃用地上榜,，其中江北新區(qū)的地塊出讓面積接近4.8萬平方米，樓面地價(jià)為每平方米2176元,，江寧空港青年公寓內(nèi)的另外一幅租賃用地則達(dá)10萬平方米,，距離周邊最近的地鐵站僅1公里左右，樓面地價(jià)僅為每平方米1544元,。

　　南京市房管局局長郭宏定表示,，南京市加快房地產(chǎn)長效機(jī)制建立,，從土地供應(yīng)到產(chǎn)品設(shè)計(jì),，全面落實(shí)租購并舉要求。同時(shí),，國有企業(yè)發(fā)揮生力軍的作用,，積極參加租賃與保障房市場建設(shè)，加快做大租賃市場,，滿足“新市民”需求,，并面向本地居民形成多層次保障。

　　一年多來,，南京市拿出幾大開發(fā)區(qū)核心位置的一批地塊,，以極低的價(jià)格供應(yīng)市場,，全部用于建設(shè)租賃住房。自2018年1月以來,，至今已成交15幅,，總面積約50萬平方米，按照套均80平方米計(jì)算,，約可提供六七千套租賃房源,。

　　“新市民是現(xiàn)在住房政策考慮的重中之重?！惫甓ㄕf,，南京市把新市民分成了三個(gè)類型，通過不同的途徑實(shí)現(xiàn)“住有所居”,。首先是針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生,，不提倡用“6個(gè)錢包”加在一起來買房，而是政府先提供基本的居住條件,，等大學(xué)生經(jīng)過幾年的發(fā)展具備一定基礎(chǔ)之后,，再逐步改善居住條件。南京市從2017年開始為名下無房的新畢業(yè)大學(xué)生提供租房補(bǔ)貼,，本科,、碩士、博士每人每月分別補(bǔ)貼600元,、800元和1000元,，今年將博士標(biāo)準(zhǔn)提高到2000元。截至目前,，南京市已經(jīng)為近10萬名大學(xué)生提供了住房補(bǔ)貼,。其次是針對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員，每月發(fā)放租房補(bǔ)貼每人350元至550元不等,。環(huán)衛(wèi)工,、快遞員、企業(yè)打工者等群體,，是城市發(fā)展不可或缺的勞動(dòng)者,。南京市還計(jì)劃為打工一族提供實(shí)物保障。第三類是層次較高的人才,。這些人才關(guān)系到創(chuàng)新發(fā)展的成敗,，需要特殊的居住政策支持。

　　2019年,，南京市又一次大規(guī)模保障房片區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng),，分別為百水、孟北和綠洲項(xiàng)目，總建筑面積約500萬平方米,。目前,，三大項(xiàng)目均在加快開展前期工作，力爭2019年中期全部開工,，確保到2020年全面實(shí)現(xiàn)“住有所居”,。

“東南青年匯”租賃房項(xiàng)目，右上小圖為房間內(nèi)景,。（資料照片）

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