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　　《經(jīng)濟參考報》記者獲悉,，四川省相關(guān)部門目前正研究穩(wěn)定住房消費需求的實施意見,，其中對于住宅用地供應(yīng)方面等具體問題,，將由市,、州相關(guān)部門具體出臺文件落實。

　　“3·30新政”的出臺,，明確了國家支持居民合理改善性住房的政策方向,。在此背景下，近百城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。值得注意的是,，雖然房地產(chǎn)市場有一定的向好跡象，但仍面臨近6萬億平方米的待售庫存壓力,。為此,，地方政府開始在公積金政策以外，擴大政策惠及人群,，同時在首改房認定,、稅費補貼等方面展開全方位刺激。

　　對此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，2015年被視為房地產(chǎn)政策最寬松的一年，但部分三四線城市高庫存難下,，加上地方經(jīng)濟增長壓力,，未來將會迎來更多更大規(guī)模的房地產(chǎn)松綁支持政策。

　　日前,，四川省省長魏宏表示,，將采取收購存量待售商品住房等形式，消納房產(chǎn)庫存,。充分利用好金融政策,、公積金政策、減免稅費等手段,，通過支持公積金異地購房,、降低首付等方式，進一步激活房地產(chǎn)市場,。四川省相關(guān)人士透露,，省里已根據(jù)相關(guān)要求積極制定相關(guān)政策。

　　而在四川積極準備的同時,，福州已發(fā)布了全方面支持剛性住房需求的意見,。意見中除了與多地相同的松綁公積金，降低貸款首付比例等政策外,，還指出各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分,，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。

　　住房公積金個貸使用率達到95%以上的,，同級財政通過提供一年內(nèi)無利息的財政借款方式增加其資金規(guī)模,，住房公積金管理機構(gòu)也可以通過向商業(yè)銀行借款融資等方式增強住房公積金信貸能力，同級財政部門要予以支持,。

　　同時,，明確首套房和首改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個人。個人購買首套房后，再次購買住房,，除增加住房面積,、增加電梯功能、改善地段等級,、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認定為首改房外,，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離或子女上學(xué)距離變近,、居住環(huán)境有所改善,，均認定為首改房。與此同時,，取消對境外個人,、境外機構(gòu)的購房限制。

　　易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示,，“兩會”首次提出支持改善性住房需求并將加大保障房投資力度,，從穩(wěn)定住房消費和推動房地產(chǎn)開發(fā)投資兩個途徑促進經(jīng)濟增長?！岸鴰齑鎵毫t是讓2015年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境保持寬松的主要原因,。”

　　CRIC研究中心最新報告顯示,，隨著成交量的企穩(wěn)回升,，多數(shù)城市3月底庫存環(huán)比回落，但從整體來看,，仍處于高位,。監(jiān)測的24個重點城市3月底總庫存21086萬平方米，同比上漲2成,，平均消化周期18.7個月,，處警戒線以上。

　　庫存消化周期是庫存存量與前三月銷售周期的比值,，一年左右較為平衡,，高于18個月呈現(xiàn)供過于求，低于6個月則供不應(yīng)求,。而目前,，24個重點監(jiān)測城市中，14個城市庫存周期超過18個月,，其中,，煙臺高達43.4個月，沈陽高達39.8個月,，青島25.4個月,，徐州、中山分別為24.2個月，無錫也超過24個月,。

　　一方面是利好政策頻出,，一方面庫存高壓難下。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)兩種完全不同的走勢,。

　　張大偉說，在股市一度轉(zhuǎn)牛的背景下,，房地產(chǎn)投資、投機性需求在不斷削減,，因此,，經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡,、產(chǎn)業(yè)布局不均衡,、人口不均衡，庫存不均衡,，成交量不均衡,，政策刺激作用不均衡，導(dǎo)致了此輪房地產(chǎn)上漲的不均衡,。

　　但不可否認的是,，多地房地產(chǎn)市場在多輪政策的提振下，已有較好的回暖態(tài)勢,。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，全國主要典型54城市，在4月20日至4月26日的一周內(nèi),，合計住宅簽約套數(shù)達到62256套,，環(huán)比漲幅達到12.6%，其中漲幅最高的是一二線城市,，合計簽約住宅套數(shù)達到10412套,，四個一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅高達11.4%,。其中,，北京上周簽約2438套，環(huán)比上漲12%,，上海簽約達到5256套,，環(huán)比上漲18%。

　　“從目前中原地產(chǎn)各城市的分公司反饋來看,，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加,。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市?！睆埓髠フf,。