行業(yè)資金面整體趨緊,，海外融資難度加大
截至4月29日晚間,，滬深兩市共126家房企(注：廊坊發(fā)展、世聯(lián)行因上年同期數(shù)據(jù)缺失,，故剔除)發(fā)布2014年第一季度業(yè)績報告,。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，按申銀萬國行業(yè)分類，126家房企2014年第一季度共實現(xiàn)營業(yè)收入1039.75億元,，較去年同期的942.45億元增長10.32%,；歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%,。
而在凈利潤下滑的情況下,，房企2014年第一季度的負債和存貨均現(xiàn)大幅增長。其中,，126家房企負債合計2.31萬億元,，較去年同期的1.85萬億元增長25.07%,。與此同時，126家房企今年首季存貨高達2.01萬億元,，較去年同期的1.59萬億元上升26.17%,。
這意味著，126家房企負債和存貨增幅均超過四成以上,，且雙雙突破2萬億元,。
在這126家房企中，凈利潤出現(xiàn)同比下滑的企業(yè)達到77家,，占比達61.11%,。其中，下滑幅度超過100%的有22家,。此外,，萬科、招商地產(chǎn)以及金地集團等標桿房企也在凈利潤下滑企業(yè)之列,。
“房企去年大手筆買地,，有些企業(yè)購地支付同比增長幅度甚至達到200%以上。另外,，
2013年土地溢價率非常高,，各地地王頻出，買地耗資較高,�,！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，這兩大因素造成了存貨和負債的快速上漲,。
更為值得注意的是,，《證券日報》記者從多位房企高層處獲悉，2014年將是房企資金鏈偏緊的一年,，2013年的購地支出已經(jīng)導(dǎo)致房企負債快速上升,，而今年的融資環(huán)境并不寬松。
對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，雖然最近股市對房地產(chǎn)部分放開融資，但因為個別區(qū)域信貸違約的出現(xiàn),，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊,。數(shù)據(jù)顯示，4月份以來,，中國房企海外融資額僅為14.74億美元,，還不到3月份的一半，環(huán)比驟降56%。
“人民幣貶值,，美元轉(zhuǎn)為強勢，這導(dǎo)致房企海外融資難度越來越大,�,！睆埓髠ハ蛴浾弑硎荆@對房地產(chǎn)市場的影響非常不樂觀,。
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