來自亞豪機(jī)構(gòu),、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,，1月份包括北京在內(nèi)的全國重點(diǎn)城市新房成交量普遍下滑,，新年樓市開局遇冷。其中北京1月新房成交6908套,、二手房成交8772套,，分別同比下降44%、55.2%,。
>>數(shù)據(jù)
月成交量創(chuàng)近9年第二低位
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米,，成交套數(shù),、成交面積分別較去年同期下降44%、46%,。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套,，成為自2006年商品住宅開始網(wǎng)簽、近9年以來元月商品住宅銷量出現(xiàn)的第二低位,。
二手房市場同樣出現(xiàn)下滑趨勢,，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月北京市二手住宅成交8772套,，成交量環(huán)比降20.1%,，同比降55.2%。
成交均價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下降。1月成交均價(jià)為29502元/平方米,，環(huán)比下降1.87%,。從鏈家監(jiān)測的各區(qū)域看，超過一半的區(qū)域1月價(jià)格下跌,，但整體下跌的幅度較小,，市場尚處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。從供需上看,，雖然去年12月新增客源有所增加,，但供需仍較緩和的狀態(tài)使得2014年年初房價(jià)上漲乏力。
除北京外,，全國其他城市1月樓市成交也出現(xiàn)下滑態(tài)勢,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月全國54個重點(diǎn)城市新房住宅成交22萬套,，相比12月下調(diào)15%,，同比2013年初下調(diào)了19.6%。因?yàn)榇汗?jié)長假,，預(yù)計(jì)2月份全國樓市成交將繼續(xù)明顯下滑,，這也將可能出現(xiàn)持續(xù)4個月成交量下調(diào)。
在成交量下降的同時,，1月份北京樓市供應(yīng)量也遭遇下滑,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份,，包含首開熙悅睿府·書香,、紅杉公館、金隅香溪家園,、亦莊金茂悅等項(xiàng)目在內(nèi),，北京樓市僅有7個項(xiàng)目開盤，市場新增供量2531套,。
>>分析
庫存壓力不會長期存在
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為,，1月成交量同比大幅下降，一是受今年春節(jié)提前的影響,，二是銀行房貸趨緊導(dǎo)致部分交易成交周期較長,。此外，高企的房價(jià)也使剛需購房者首付壓力陡增,，觀望情緒較濃,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計(jì)，受春節(jié)假期沖擊,，項(xiàng)目開盤量將從2月下旬逐步增加,，短期內(nèi)供需壓力仍將存在,。但鑒于從去年開始延續(xù)至今的土地成交高峰將于今年開始陸續(xù)形成實(shí)際供應(yīng)，以及自住商品房的大幅放量,，此次庫存壓力不會長期存在,。