中原地產(chǎn)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2013年全國主要的54個城市合計(jì)簽約銷售新建商品住宅305萬套，同比增長10.3%,，創(chuàng)歷史第二高點(diǎn),，僅次于2009年的322萬套。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，自2012年6月以來,，百城房價(jià)連續(xù)19個月環(huán)比上漲。分析人士表示,，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后,，2014年的房地產(chǎn)市場可能迎來“小年”，成交量將有所下降,。
去年成交活躍
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在全國54個主要城市中，三四線城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大,，四個一線城市的增幅也達(dá)35.8%,。此外，2013年二手房的成交量也普遍高于2012年,。
就成交價(jià)而言,，中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月,，全國100個城市新建住宅平均價(jià)格10833元/平方米,，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲,。當(dāng)月同比漲幅達(dá)11.51%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,，從整體市場來看，因?yàn)椤靶聡鍡l”力度較弱,，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂，大部分城市的市場仍延續(xù)之前的上漲態(tài)勢,。同時(shí),，熱點(diǎn)城市供需失衡的態(tài)勢尚未根本改變。不過,，全國樓市已出現(xiàn)分化,。一二線城市聚集了過多的資源,，需求集中,，而供給和存量相對短缺,，導(dǎo)致房價(jià)易漲難跌,。三四線城市則普遍存在供應(yīng)壓力,，房價(jià)上漲乏力,，部分城市房價(jià)出現(xiàn)下行,。
今年料迎“小年”
房地產(chǎn)市場素有“大年”,、“小年”之說,。分析人士認(rèn)為,，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后,，2014年的房地產(chǎn)市場可能迎來“小年”,，成交量將有所下降。
其理由在于,，自2013年10月以來，共有17個熱點(diǎn)城市收緊了樓市調(diào)控政策,。由于樓市調(diào)控長效機(jī)制的出臺尚需時(shí)日,，預(yù)計(jì)上述政策將長期存在,，并可能對市場成交量產(chǎn)生抑制作用,。同時(shí),，一線城市推行的“限價(jià)”政策也可能在一定程度上抑制供應(yīng)和成交。
張大偉認(rèn)為,，在慣性之下，2014年樓市行情仍將維持上行,，但由于調(diào)控手段趨于市場化,，未來市場不易出現(xiàn)大起大落,，可能維持溫和上行,，房價(jià)漲勢也將持續(xù)一段時(shí)間,。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2013年1-11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米,，同比增長9.9%,。其中,，北上廣深四個一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市的土地供應(yīng)增長明顯,。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，這有助于改善未來市場供需關(guān)系并穩(wěn)定房價(jià)走勢。
值得注意的是,，土地成本的提高仍將成為房價(jià)上行的推動力,。北京市房協(xié)秘書長陳志在近日的“2013地產(chǎn)財(cái)富年會”上表示,，2013年北京住宅用地供應(yīng)的建筑規(guī)模已突破1236萬平方米,，交易金額接近1300億元,，平均住宅樓面價(jià)超過9600元/平方米,，平均交易額和樓面均價(jià)均創(chuàng)歷史新高,。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告認(rèn)為,，房價(jià)同比漲幅已見頂,，2014年可能有所回落并維持溫和上行的態(tài)勢,。