關(guān)鍵詞：樓市調(diào)控 樓市調(diào)控一改往年表述
轉(zhuǎn)向探索中國特色“住房模式”
□加大廉租房公租房供給,；特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例
□房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)變,，即由解決“房價上漲過快”的具體問題，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白》抗⿷?yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題,，進而把房地產(chǎn)業(yè)融入與整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革的體系之中
一改往年“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控”的表述和對房價的關(guān)注,，今年的中央經(jīng)濟工作會議轉(zhuǎn)而強調(diào)探索中國特色的住房模式，特別是加大保障性住房建設(shè),。會議要求,，“努力解決好住房問題，探索適合國情,、符合發(fā)展階段性特征的住房模式,，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給,，做好棚戶區(qū)改造,。特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例,，提高土地容積率,。”
“對于房地產(chǎn)調(diào)控,，也要厘清政府與市場的關(guān)系,，其中保障房建設(shè)是政府必須承擔(dān)的責(zé)任。”住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報表示,，未來保障房建設(shè)和管理是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán),。
“保障性住房蓋少了，老百姓不滿意,，蓋多了,，老百姓也不滿意，這說明現(xiàn)在住房保障體系和供應(yīng)體系存在不完善的問題,。從住房供應(yīng)到分配,，再到市場管理，都需要一個制度安排,�,！蓖醌k林認(rèn)為。
記者注意到,，在中央經(jīng)濟工作會議前,，中央政治局會議中要求“做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作”，體現(xiàn)了新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的雙軌思路,，即“保障房歸政府,，商品房歸市場”。這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控和思路轉(zhuǎn)變,，即由解決“房價上漲過快”的具體問題,，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白》抗⿷?yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題，進而把房地產(chǎn)業(yè)融入與整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革的體系之中,，以求在改革發(fā)展中厘清政企職能,，還房地產(chǎn)業(yè)以本來面貌。
按照這一思路,，不久前住建部已經(jīng)有所動作,。住建部副部長齊驥近日表示，深化住房制度改革,、解決好群眾住有所居問題,，必須堅持市場化改革方向，發(fā)揮市場在資源配置中所起的決定性作用,，激發(fā)市場活力,，滿足群眾自住性、改善性住房需求,。同時,，政府必須“補好位”，為那些由于勞動技能不適應(yīng),、就業(yè)不充分,、收入低等而面臨住房困難的群眾,，提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務(wù)。
RET睿意德高級董事王玉珂認(rèn)為,，之前的房地產(chǎn)調(diào)控思路頗受業(yè)界詬病,，原因在于，調(diào)控政策大多針對控制房價和限制需求,，停留在表面,，每年推出大量政策，包括限價,、限購,、限貸等，但從壓制需求入手,，容易造成“一刀切”問題,。這種調(diào)控思路導(dǎo)致政策難以持續(xù)，市場出現(xiàn)震蕩,，房價也難以控制,。
對于短期內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，王玨林認(rèn)為,，針對不同城市房地產(chǎn)市場不斷分化的現(xiàn)狀,，調(diào)控政策已經(jīng)一改過去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況針對性地出臺政策,，而各地要做的就是做好保障房的建設(shè)和管理,。
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