“全國(guó)政協(xié)召集專家,、學(xué)者,、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提建議,，這說(shuō)明新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺(tái),，時(shí)間點(diǎn)在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議或2014年3月國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告前后。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家專訪時(shí)表示,，會(huì)議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào),，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)延續(xù)。
每到年底對(duì)于房地產(chǎn)政策走向的討論都會(huì)掀起一輪高潮,，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái),，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,，新的調(diào)控政策應(yīng)把原有的錯(cuò)誤政策都取消,，包括二套房的限制、戶籍制度限制,，尤其是認(rèn)為加稅可以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的錯(cuò)誤。他認(rèn)為,，應(yīng)重新定義二套房,，未來(lái)如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分。
“考慮到樓市分化與供求不平衡及房?jī)r(jià)陷入調(diào)控預(yù)期怪圈等問(wèn)題,，2013年中央房地產(chǎn)調(diào)控政策與地方政府執(zhí)行政策不會(huì)退出，在2014年會(huì)繼續(xù)執(zhí)行,。但中央會(huì)加以修正與完善,，逐漸取代過(guò)去的調(diào)控政策�,！敝x逸楓分析認(rèn)為,，2014年調(diào)控思路會(huì)在六個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整，一是調(diào)控手段上,，市場(chǎng)手段與經(jīng)濟(jì)手段將取代行政手段,，金融手段與法律手段為補(bǔ)充。二是調(diào)控適用性上,，房地產(chǎn)調(diào)控不搞“一刀切”,，因地制宜。三是調(diào)控目標(biāo)上,，改變以價(jià)格調(diào)控為目標(biāo)轉(zhuǎn)為供求關(guān)系,。四是調(diào)控方向上，以建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,，調(diào)控周期性取代頻繁性,。五是調(diào)控趨勢(shì)上，以市場(chǎng)化作為最終歸屬點(diǎn),。六是調(diào)控思路上,，改變過(guò)去以堵為主的調(diào)控思路，調(diào)整為以疏為主的思路。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示,，與北京,、上海等一線城市不同，三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的主要問(wèn)題是庫(kù)存量過(guò)高,，需要消化,，這同北京、上海等地的供應(yīng)不足“是兩種性質(zhì)的問(wèn)題,，需要采取不同措施”,。
調(diào)控政策增加適用性，不再“一刀切”不僅可以增加地方自主性做到有的放矢,，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種保護(hù),。穆迪近日發(fā)布報(bào)告稱，由于近期南京,、杭州,、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙,、廈門,、南昌、福州和西安等8個(gè)二線城市的政府相繼出臺(tái)旨在增加住房供應(yīng)和控制房?jī)r(jià)的調(diào)控政策,，將對(duì)在這些城市有重大業(yè)務(wù)的開發(fā)商具有負(fù)面的信用影響,。因?yàn)槭站o調(diào)控措施會(huì)在未來(lái)的3至6個(gè)月降低對(duì)住房的需求。購(gòu)房者會(huì)傾向于減少買方,，等待措施的影響更清晰時(shí)再做決定,，這將降低開發(fā)商的銷售額和價(jià)格增長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)降低其利潤(rùn)率,。
鑒于今年一線城市房?jī)r(jià)同比,、環(huán)比漲幅較大，這一趨勢(shì)在明年初還將繼續(xù)保持,，“預(yù)計(jì)2014年一季度房?jī)r(jià)漲幅會(huì)見頂,，隨后房?jī)r(jià)同比、環(huán)比增幅速度會(huì)回落,，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢(shì),，樓市將有所降溫�,！敝x逸楓表示,。
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