“全國政協(xié)召集專家,、學(xué)者、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺,，時間點在年底中央經(jīng)濟工作會議或2014年3月國務(wù)院政府工作報告前后�,！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者獨家專訪時表示,，會議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會延續(xù),。
每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會掀起一輪高潮,，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面,。
華遠地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為,，新的調(diào)控政策應(yīng)把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制,、戶籍制度限制,，尤其是認(rèn)為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認(rèn)為,，應(yīng)重新定義二套房,，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分。
“考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調(diào)控預(yù)期怪圈等問題,，2013年中央房地產(chǎn)調(diào)控政策與地方政府執(zhí)行政策不會退出,，在2014年會繼續(xù)執(zhí)行。但中央會加以修正與完善,，逐漸取代過去的調(diào)控政策,。”謝逸楓分析認(rèn)為,，2014年調(diào)控思路會在六個方面進行調(diào)整,，一是調(diào)控手段上，市場手段與經(jīng)濟手段將取代行政手段,，金融手段與法律手段為補充,。二是調(diào)控適用性上，房地產(chǎn)調(diào)控不搞“一刀切”,，因地制宜,。三是調(diào)控目標(biāo)上，改變以價格調(diào)控為目標(biāo)轉(zhuǎn)為供求關(guān)系,。四是調(diào)控方向上,，以建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，調(diào)控周期性取代頻繁性,。五是調(diào)控趨勢上,，以市場化作為最終歸屬點,。六是調(diào)控思路上，改變過去以堵為主的調(diào)控思路,，調(diào)整為以疏為主的思路,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也表示，與北京,、上海等一線城市不同,，三線城市房地產(chǎn)市場所面臨的主要問題是庫存量過高，需要消化,，這同北京,、上海等地的供應(yīng)不足“是兩種性質(zhì)的問題，需要采取不同措施”,。
調(diào)控政策增加適用性,，不再“一刀切”不僅可以增加地方自主性做到有的放矢，對于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種保護,。穆迪近日發(fā)布報告稱,，由于近期南京、杭州,、沈陽,、長沙、廈門,、南昌,、福州和西安等8個二線城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應(yīng)和控制房價的調(diào)控政策，將對在這些城市有重大業(yè)務(wù)的開發(fā)商具有負(fù)面的信用影響,。因為收緊調(diào)控措施會在未來的3至6個月降低對住房的需求,。購房者會傾向于減少買方，等待措施的影響更清晰時再做決定,，這將降低開發(fā)商的銷售額和價格增長,，同時也會降低其利潤率。
鑒于今年一線城市房價同比,、環(huán)比漲幅較大,，這一趨勢在明年初還將繼續(xù)保持，“預(yù)計2014年一季度房價漲幅會見頂,，隨后房價同比,、環(huán)比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢,，樓市將有所降溫,。”謝逸楓表示,。
【熱點新聞】
農(nóng)地入市僅限集體經(jīng)營性建設(shè)用地
高盛看好明年A股 提示四大主題投資策略
隆基股份案塵埃落定 國信證券“無罪釋放”
景氣度連續(xù)四月回升 11月煤炭產(chǎn)量增速由負(fù)轉(zhuǎn)正
威華股份重組遭證監(jiān)會立案調(diào)查 贛州稀土借殼生變
深化農(nóng)村改革重點落實好七方面任務(wù)