“全國政協(xié)召集專家、學者,、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，主要是給年底中央經(jīng)濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺,，時間點在年底中央經(jīng)濟工作會議或2014年3月國務(wù)院政府工作報告前后,。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者獨家專訪時表示,，會議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會延續(xù)。
每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會掀起一輪高潮,，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺,，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。
華遠地產(chǎn)董事長任志強認為,，新的調(diào)控政策應(yīng)把原有的錯誤政策都取消,，包括二套房的限制、戶籍制度限制,，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤,。他認為，應(yīng)重新定義二套房,，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分,。
“考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調(diào)控預(yù)期怪圈等問題，2013年中央房地產(chǎn)調(diào)控政策與地方政府執(zhí)行政策不會退出,，在2014年會繼續(xù)執(zhí)行,。但中央會加以修正與完善，逐漸取代過去的調(diào)控政策,�,！敝x逸楓分析認為，2014年調(diào)控思路會在六個方面進行調(diào)整,，一是調(diào)控手段上,，市場手段與經(jīng)濟手段將取代行政手段，金融手段與法律手段為補充。二是調(diào)控適用性上,，房地產(chǎn)調(diào)控不搞“一刀切”,，因地制宜。三是調(diào)控目標上,，改變以價格調(diào)控為目標轉(zhuǎn)為供求關(guān)系,。四是調(diào)控方向上，以建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,，調(diào)控周期性取代頻繁性,。五是調(diào)控趨勢上，以市場化作為最終歸屬點,。六是調(diào)控思路上,，改變過去以堵為主的調(diào)控思路，調(diào)整為以疏為主的思路,。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強也表示,，與北京、上海等一線城市不同,，三線城市房地產(chǎn)市場所面臨的主要問題是庫存量過高,，需要消化，這同北京,、上海等地的供應(yīng)不足“是兩種性質(zhì)的問題,，需要采取不同措施”。
調(diào)控政策增加適用性,，不再“一刀切”不僅可以增加地方自主性做到有的放矢,，對于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種保護。穆迪近日發(fā)布報告稱,，由于近期南京,、杭州、沈陽,、長沙,、廈門、南昌,、福州和西安等8個二線城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應(yīng)和控制房價的調(diào)控政策,，將對在這些城市有重大業(yè)務(wù)的開發(fā)商具有負面的信用影響。因為收緊調(diào)控措施會在未來的3至6個月降低對住房的需求,。購房者會傾向于減少買方,，等待措施的影響更清晰時再做決定，這將降低開發(fā)商的銷售額和價格增長,，同時也會降低其利潤率,。
鑒于今年一線城市房價同比,、環(huán)比漲幅較大，這一趨勢在明年初還將繼續(xù)保持,，“預(yù)計2014年一季度房價漲幅會見頂,，隨后房價同比、環(huán)比增幅速度會回落,，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢，樓市將有所降溫,�,！敝x逸楓表示。
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