|
經(jīng)過(guò)端午小長(zhǎng)假的調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量稍顯下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在6月10日至16日的一周內(nèi),，全國(guó)主要54城市住宅合計(jì)簽約套數(shù)為3.47萬(wàn)套，相比之前一周的6.2萬(wàn)套有明顯下調(diào),。
同比方面,，CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的41個(gè)重點(diǎn)城市中,，近七成城市月周均成交同比上漲,，其中大連、東營(yíng)漲幅最大,，分別為109.94%和93.22%,。重點(diǎn)城市上海漲幅最大為22.32%，但蘇州則下跌55.74%,，也是本周監(jiān)測(cè)城市里下跌幅度最大的城市,。
的確受端午小長(zhǎng)假的影響,，多地房地產(chǎn)成交呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，以北京為例,，雖然上周新房供應(yīng)量高達(dá)2972套,，環(huán)比前一周增長(zhǎng)2.5倍，但成交仍出現(xiàn)大幅下滑,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，上周新建商品住宅(含保障房)成交1734套，環(huán)比下降20.4%,。扣除保障房后,，純商品住宅成交1108套，環(huán)比下降32.9%,。
二手房下滑更為明顯,，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為2748套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了42%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了51%,。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，新建住宅環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了20.4%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了31%,。二手房方面,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1014套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了60%,，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了66.7%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，上周受端午假期影響，北京樓市住宅成交量出現(xiàn)了大幅回落,。
但值得注意的是,，胡景暉指出，上周的下降并非意味著樓市回暖勢(shì)頭的終結(jié),。他認(rèn)為,，端午節(jié)后，新房和二手房成交量回暖的勢(shì)頭仍將持續(xù),。
胡景暉表示，新房市場(chǎng)經(jīng)歷了三個(gè)月的供應(yīng)萎縮之后,，6月初新房推盤(pán)量明顯增長(zhǎng),，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上半月共有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可,，幾乎相當(dāng)于5月全月的總量,。因此,，供應(yīng)量的增加,，也刺激了成交的回暖,，另外，如果不看上周,，從6月上半月來(lái)看,，北京純商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期上漲了57%,，也意味著這種供需雙雙回暖的勢(shì)頭在未來(lái)仍將持續(xù)。
此外,，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，上周二手房議價(jià)空間為2.26%,，創(chuàng)下3月上旬以來(lái)的最低值,。其新增房源的掛牌均價(jià)也達(dá)到了歷史最高值,。
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,，從議價(jià)空間和新增房源的掛牌價(jià)兩個(gè)數(shù)據(jù)可以判斷,，業(yè)主的降價(jià)意愿逐漸減弱,。另外,，業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià)的比例雖然明顯低于政策前的1,、2月，但高于4月,。綜合來(lái)看,，6月以來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力逐漸減弱。隨著成交量的走高,，三季度價(jià)格或會(huì)持續(xù)穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)。
|