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“近日來(lái),，隨著購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已從4月觸底,，恢復(fù)至正常狀態(tài)。預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與土地購(gòu)置均會(huì)轉(zhuǎn)負(fù)為正,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也將于今年觸底回升恢復(fù)至100以上,。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng),、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)27日在洛杉磯政府訪華代表團(tuán)歡迎晚宴上說(shuō),。
“國(guó)五條”實(shí)施近兩個(gè)月以來(lái)，各地住宅成交量一度下跌走低,。不過(guò),，進(jìn)入5月第4周，多地樓市成交量已現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì),。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心27日發(fā)布的報(bào)告顯示,，在5月20至26日的一周內(nèi)，在監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中,，除深圳外,，一、二手住宅市場(chǎng)成交量全線上漲,，復(fù)蘇勢(shì)頭明顯,。
數(shù)據(jù)顯示，在美聯(lián)物業(yè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市新建住宅方面,，北京成交2260套,，環(huán)比上漲41.6%，杭州成交1440套,，環(huán)比上漲53.2%,，重慶成交5087套,，環(huán)比上漲50.9%，廣州漲幅較小,，為4.1%,。深圳則因新盤(pán)推出量較小,，成交環(huán)比下跌31.4%,。
二手房方面，北京成交2043套,，環(huán)比上漲39.6%,，杭州、成都分別成交280套與1024套,，分別上漲62.8%與29.9%,。
同比來(lái)看，CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,，在監(jiān)測(cè)的41城市中,，六成以上城市成交量同比上漲，哈爾濱,、蘭州漲幅最大,，分別上漲166.2%和150.71%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示,，部分門(mén)店反映,，進(jìn)入5月底，北京房地產(chǎn)成交價(jià)格在依然上漲的背景下,，交易量卻有所回升,。
張磊認(rèn)為，出現(xiàn)成交量回升的主要原因是,，隨著調(diào)控政策逐步的明朗,，購(gòu)房者觀望情緒明顯減弱。另外,，雖處于調(diào)控期,，但成交價(jià)格堅(jiān)挺甚至上漲，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的高溫,，地王頻現(xiàn),，進(jìn)一步觸動(dòng)購(gòu)房者提早實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃。
以北京為例,，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，5月第4周，純商品住宅成交均價(jià)為25548元/平方米,，成交均價(jià)環(huán)比上漲1.8%,，同比4月第4周上漲18.3%,，達(dá)到歷年周成交均價(jià)的最高值。
另外,，雖然5月第4周,，期房新增供應(yīng)一反前兩周供應(yīng)下滑的態(tài)勢(shì)，達(dá)到今年單周供應(yīng)最高峰,，且超過(guò)去年同期五成多,。但與旺盛的需求相比，供需矛盾依然比較突出,，供銷比也由2012年的1：1.4上升到2013年的1：2.4,。
對(duì)此，張旭認(rèn)為,，一方面由于新政個(gè)稅問(wèn)題,，部分需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，另一方面,，現(xiàn)在距2011年國(guó)八條頒布的時(shí)間已過(guò)去兩年多,，隨著時(shí)間的推移，外地人購(gòu)房資格(連續(xù)五年社�,；蛲甓愖C明)滿足的人群將越來(lái)越多,，因此，雖然2013年供應(yīng)絕對(duì)量并無(wú)大幅減少,，但是供需矛盾依然不容樂(lè)觀,，短期也難以得到全面的改觀。
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