從房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，到重申房產(chǎn)交易所得征收20%的稅,，房地產(chǎn)稅收體系的改革在一步步推進(jìn),。
“房地產(chǎn)稅收制度改革已經(jīng)有了方向和試點(diǎn)。這個(gè)方向就是要對(duì)從房產(chǎn)保有到交易環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)進(jìn)行整合,�,！比珖䥇f(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在接受中國青年報(bào)專訪時(shí)表示,。
賈康說目前正試圖通過房產(chǎn)稅試點(diǎn),，逐漸建立起房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收體系。而到目前為止,，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，保有環(huán)節(jié)的稅收一直是缺失的。
2011年1月28日起,，重慶,、上海試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。
然而,，兩年的試點(diǎn)下來,，效果似乎并不理想。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀算了一筆賬,，2011年,，上海土地收入1491億元，即使加上商鋪,、寫字樓,，房產(chǎn)稅收入只占土地收入的1.5%左右，而土地收入占財(cái)政收入的比例高達(dá)43.5%,。2012年上海土地出讓收入大幅下降到960億元,，房產(chǎn)稅收入上升到2.6%，同比上升,，但仍然無法滿足地方公共支出所需,。
重慶試點(diǎn)啟動(dòng)后10個(gè)月內(nèi)主城區(qū)確定應(yīng)稅住房8563套，征收金額超過9000萬元,，與土地收入完全不成比例,。
“很多人是用指責(zé)的態(tài)度看待上海、重慶的試點(diǎn),，說效果不好,�,！辟Z康說,，但它們敢為天下先,，方向正確，采取了相對(duì)柔性切入的方式,，減少社會(huì)震動(dòng),，先把房產(chǎn)稅做了起來。從效果看,，正面效應(yīng)也在顯現(xiàn),，比如高端房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，調(diào)節(jié)住房布局的意圖已經(jīng)有了較好的實(shí)現(xiàn),，也帶來了政府的收入,。雖然一開始這筆錢并不起眼，但其成長性可以預(yù)期,。
在賈康看來,，今后這筆收入會(huì)越來越多。城市化提高,，城里居住的人會(huì)越來越多,，房產(chǎn)稅自然也會(huì)越來越多。
不僅僅如此,，在賈康看來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因此平穩(wěn)發(fā)展，地方政府可以構(gòu)建地方稅體系,，還會(huì)優(yōu)化政府職能,。
“因?yàn)檎l(fā)現(xiàn)這個(gè)新的財(cái)源之后，會(huì)年復(fù)一年優(yōu)化土地投資環(huán)境,，提高土地投資利用水平,，還會(huì)配合收入分配，優(yōu)化收入分配格局,�,！辟Z康說。
然而,，對(duì)大多數(shù)普通人來說,，房產(chǎn)稅的征收會(huì)帶來一種恐懼感，大家困惑的是,，房產(chǎn)稅能給自己帶來什么好處,？
“不同的人有不同的感受�,！辟Z康說,，低收入者可能感覺不到,，但實(shí)際上有好處，政府籌集了一部分收入來改善他的生活,。對(duì)追求享受生活質(zhì)量的人來說,，社會(huì)更和諧了，無形中得到了這種效應(yīng),。先富起來的人,，通過繳納房產(chǎn)稅，體現(xiàn)了自己的貢獻(xiàn)和義務(wù),，想通了這一點(diǎn),，就能心安理得地享受自己先富起來的成果。這是一個(gè)共和的結(jié)果,。
不過,，依然有人對(duì)這個(gè)稅種不滿。表面看,，是一些開發(fā)商反對(duì),，一些學(xué)者反對(duì)。
“但實(shí)際上是體制內(nèi)的人反對(duì),，體制內(nèi)很多人對(duì)此是不滿的,。”賈康說,，從中央到地方,，很多官員心存畏懼。他們非常辛苦,，不受勞動(dòng)法保護(hù),，白加黑、五加二這么干下來,，房改之后最實(shí)惠的,，就是分到一套好地段的房子。比如北京,，拿到一套100多平米的好地段的房子,，然后你說馬上給他征稅，能不馬上跳起來嗎,？
“另外一種情況,，手里有多套住房的，不一定都是來路不正的,�,！辟Z康說，有的部委房改之后摸底,，有的老干部手里有4套住房,，不是什么權(quán)錢交易,，就是有機(jī)會(huì)。結(jié)婚后分一套,，有了孩子之后,，再分一套，多子女的,，還可以分一套,。兒女大了,，可能出國了,，可能自己買房了，4套房都是老兩口自己掌握,。
這些都是以往的制度造成的,，而并非權(quán)錢交易的結(jié)果。在房地產(chǎn)市場(chǎng)化多年的今天,，還有一些通過灰色,、黑色收入獲得多套房產(chǎn)的人群，對(duì)房產(chǎn)稅,，他們也不樂意,。
“比如房叔房嬸，現(xiàn)在說要征稅,，他們能贊成嗎,？他們當(dāng)然心存畏懼，要反對(duì),，只不過有些人不出聲罷了,。”賈康說,。
同任何領(lǐng)域的改革一樣,，房地產(chǎn)稅收制度改革同樣面對(duì)既得利益者的抵制。
“中國現(xiàn)在可能既得利益者互相頂住了,，合理地跨越這些障礙,，是必須的�,！痹谫Z康看來,，這些阻力是正常的，一個(gè)理性的社會(huì)環(huán)境和改革選擇就是要化解既得利益,，要共和,，而不是要沖突。
如何實(shí)現(xiàn)這種共和,？賈康給出的藥方是,，政府要盡快給社會(huì)大多數(shù)人吃定心丸,。
“就是第一套房，或某種條件下,，房子不被征稅,，不能簡(jiǎn)單照搬美國的普遍征收模式�,！辟Z康說,，日本對(duì)首套房就不征稅，這是東方人的經(jīng)驗(yàn),。第二套房也可以考慮給予優(yōu)惠,。有人說第二套房是給自己買的商業(yè)性保險(xiǎn)，是有道理的,。但是調(diào)節(jié)高端這個(gè)原則要確定,，不能久拖不決。要理性討論,，給定心丸,，調(diào)節(jié)高端，漸進(jìn)摸索,，通過試點(diǎn),，一步一步擴(kuò)大。
從目前來看,，附著在房地產(chǎn)上的稅費(fèi)有很多,，普通人不能理解的是，為什么在已經(jīng)有了這么多稅費(fèi)的基礎(chǔ)上,，還要增加一個(gè)房產(chǎn)稅,。
“房地產(chǎn)上的稅費(fèi)確實(shí)多，尤其是費(fèi),，過多過濫,。”賈康說,，所以一定要整合,，從土地開發(fā)開始到交易環(huán)節(jié)再到持有環(huán)節(jié)，通盤理順關(guān)系,。房產(chǎn)稅不是突然冒出的一個(gè)東西,，而是在原有稅費(fèi)整合結(jié)果之上的稅。
在賈康看來,，征收房產(chǎn)稅不存在硬障礙,，但全面鋪開還需要耐心，不會(huì)那么快,。