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在國務院常務會議確定“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”后，哪個城市將成為下一個“吃螃蟹的人”,，受到各方關注,。
《經濟參考報》記者26日向湖南、湖北,、浙江等地了解相關信息后,，得知湘潭、武漢,、杭州已完成房產稅技術準備工作,。對此，專家表示,，試點極有可能從已做好準備的城市中選出,，但試點名單決定權仍在國務院及其相關主管部門。對此,，記者26日聯(lián)系住建部相關主管人士,，但其未作正面回答,。
日前,，國務院總理溫家寶召開本屆政府任期內最后一次國務院常務會議，研究部署房地產市場調控,。業(yè)內人士認為,，此次會議出臺的“國五條”是對調控政策過去兩年的總結歸納,，也是對后期房地產市場調控基調的認定。而確定擴大個人住房房產稅改革試點范圍也是此次“國五條”重要內容,。
對此,，財政部財科所所長賈康對《經濟參考報》記者表示，房產稅改革脈絡一向是很明確的,，擴大試點范圍的信號也是非常清晰的,，改革方向已經鎖定。
“沒有房產稅的房地產市場是脫離市場機制的,，因此,，房產稅改革早晚都要進行�,！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心研究員倪紅日對記者表示,。
事實上，早已有部分城市做好開征房產稅的準備,。湖南省財稅系統(tǒng)一位知情人士告訴記者,，湘潭市已經基本完成房產稅試點的前期工作，包括房產稅和土地使用稅合并的稅源調查,，為上級部門決策提供參考,。
杭州市政府相關部門也確認，杭州目前正在做相關方面準備,�,！艾F(xiàn)階段還在制定房產稅實施細則，并未進入實質性操作階段,，試點時間也未確定,。”
為多個城市房地產稅收征管系統(tǒng)提供技術支撐的浙江天正信息科技有限公司副總經理楊威表示,，杭州市自住型房產臺賬制度已經能夠具體到每一戶有多少口人,，所有權人是誰；房產證上地址也能跟現(xiàn)場對應上,，“一旦房產稅試點方案頒布實施,，很快就可以開征了”。但他補充說,，現(xiàn)行的契稅和未來的房產稅試點評估系統(tǒng)在大方向上是通用的,，但小細節(jié)上略有不同，未來還需稍加調整,。
據(jù)了解,，除湘潭、杭州外，武漢也早已做好準備,。去年7月開始,，在武漢市地稅部門主導下，住房估價系統(tǒng)(房屋評稅系統(tǒng))在武漢市江岸區(qū)試行,。截至去年底,，該系統(tǒng)已覆蓋武漢全市所有小區(qū)12萬幢住宅。
“我們這個技術記錄全市所有房屋的價格數(shù)據(jù),，如果征收房產稅,，這個價格數(shù)據(jù)就可以提供依據(jù)，稅務部門只需出臺具體稅率政策,，再以這個價格數(shù)據(jù)為基礎就可以了,。”武漢市房地產市場管理中心主任謝平表示,。
他介紹道,，鄂州試點先于武漢，為武漢試點提供了經驗,。目前,，武漢市住房估價系統(tǒng)已應用到了二手房交易過程。在數(shù)據(jù)庫中的大約規(guī)模12萬幢的住宅,，每一幢房屋都在交易中心備有評估價格,。
楊威分析說，房地產交易計稅價格評估的技術手段已經很成熟,，但建立自住型房產臺賬制度(比如明確房屋產權人)有一定的技術難度,，目前只有“北上廣深”等區(qū)域中心城市、杭州等省會城市,、經濟發(fā)達省份的地級市具備這一技術條件,。
“雖然房產稅是一種調控信號，起到預警,，影響預期的作用,，但其根本是一種長期稅種�,！比�(lián)房地產商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，房產稅試點并不應該只針對房價高漲地區(qū)，而是應該選擇一,、二,、三線等不同類型的城市，不同的試點方案,，才能真正達到試點應有的效果,�,！�
而對于房產稅試點時間表，倪紅日表示,，雖然一些城市已做好準備，但試點名單決定權仍在國務院及其相關主管部門,�,！霸趦蓵安粫腥魏未_定的時間表，一切都要由兩會后定論,�,！�
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