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杭州市房管局近日公布了最新制定的發(fā)布了《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》,規(guī)定購買經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易,,但收益的55%要上交政府,。《管理辦法》同時對申購對象作出了重大調(diào)整,,將原來要求的中低收入的家庭調(diào)整為低收入家庭,。[詳情] | | |
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□相關評論 |
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賣房部分收益上交可讓炒房者望而卻步 |
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抑制過熱的房價,的確需要一種智慧,;同樣,,解決經(jīng)濟適用房出現(xiàn)的問題也需要一種智慧。偉人說過“從群眾中來,,到群眾中去,。”這就要我們的決策者深入調(diào)查,,站在老百姓的角度上多思考,。[詳情] | | |
經(jīng)濟適用房必須杜絕牟利可能 |
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要求將經(jīng)濟適用房出售收益的55%上繳政府,這對于炒作經(jīng)濟適用房、通過經(jīng)濟適用房非法牟利的現(xiàn)象將產(chǎn)生非常值得期待的打擊效果,。將“炒客”從經(jīng)濟適用房市場中驅(qū)逐出去,,對于那些自住型的正翹首期待購買經(jīng)濟適用房機會的人來說更加公平。[詳情] | | |
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“賣經(jīng)適房上繳55%收益”能遏制炒房,? |
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所以,,我們還不能對“賣經(jīng)適房者須上繳55%收益”盲目樂觀,這政策的實際效果如何,,有待長期觀察,。我認為,防范炒作經(jīng)濟適用房,,還是要堅持政府回購制度,。同時,政府應該更多地發(fā)展廉租房來代替經(jīng)濟適用房,。[詳情] | | |
如何確保經(jīng)濟適用房不成為套利工具 |
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如果任何人通過購買經(jīng)濟適用房牟利的可能都被杜絕,,那么與窮人搶食者對申購經(jīng)濟適用房的興趣必然大減,經(jīng)濟適用房才更有可能留給那些急需住房的自住型低收入者,。惟其如此,,經(jīng)濟適用房才是真正意義上的社會保障性住房。[詳情] | | |
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經(jīng)適房政策屬性要進一步明確 |
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因此,,作為保障性住房的經(jīng)適房,,不應當讓購房者擁有完全的產(chǎn)權(quán),除非你一直屬于低收入群體,,可以永遠居住下去,,否則,一旦解困脫貧之后,,就應當回到商品房市場上,,尋找新的住房夢想。[詳情] | | |
限制經(jīng)適房交易 不如政府回購 |
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經(jīng)適房參加交易,,從制度層面上看,,是無過錯的,強行予以限制,,容易形成違規(guī)違法之舉,;但倘若政府進行回購,并將其置于流通市場之中,,嚴格保持經(jīng)適房的性質(zhì)不變,,那么顯然會有更多的人因此受益,而國家的經(jīng)適房政策也能得到一以貫之的延續(xù),。[詳情] | | |
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繳納經(jīng)適房入市收益不宜“一刀切” |
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經(jīng)濟適用房的建設對地方政府的智慧是一個巨大的考驗,,如何解決這中間出現(xiàn)的種種問題,,還需要我們的決策者們深入到老百姓中間多調(diào)查,站在老百姓的角度上多思考,。[詳情] | | |
經(jīng)適房如何才能不變成牟利工具 |
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從保障性住房體系的完善角度來看,,當前不僅僅要規(guī)制好經(jīng)適房出售問題,同時,,還應該避免經(jīng)適房被出租經(jīng)營,。事實上,在《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中也規(guī)定個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營,。[詳情] | | |
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賣經(jīng)適房的收益是否都應歸政府,? |
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相反,如果這些收益被政府收繳后,,可以用來建更多的經(jīng)適房,,低收入者買到的機會就會增加,。筆者希望杭州市的做法只是一個開頭,,但愿各地政府都能以此向炒房者和騙購者發(fā)出信號:利用經(jīng)適房牟利,此路不通,。[詳情] | | |
規(guī)范經(jīng)濟適用房就該用狠招 |
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可以說,,杭州“新政”解決了經(jīng)濟適用房的一些棘手的問題,值得推廣和借鑒,。從這里也可以看出,,不僅在發(fā)展經(jīng)濟適用房時需要有杭州“新政”這樣的“狠招”,在諸如規(guī)范商品房市場時,,也同樣需要一些“狠招”,。[詳情] | | |
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□解讀《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》 |
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解讀一:受益群體擴大,規(guī)范供應對象 |
供應對象擬從原來的“中低收入家庭”改為“低收入家庭”,,并對經(jīng)濟適用房供應對象進一步規(guī)范:必須是家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%,。如果審核時,市統(tǒng)計局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的,,按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定,。
由此,在受益群體擴大的前提下,,其申請門檻也有所提高,。 |
解讀二:面積限定由“享受”轉(zhuǎn)為“保障” |
擬將經(jīng)濟適用住房“享受面積”改為“保障面積”,并明確保障面積標準為:家庭成員3人及以下的,,保障建筑面積60平方米,;家庭成員3人以上的,保障建筑面積80平方米,;高層,、小高層住房可增加保障建筑面積10平方米,。
經(jīng)濟適用房已從最初側(cè)重于享受實物分房面積不足的職工家庭解決住房問題,轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍鉀Q中低收入家庭住房困難問題,。將經(jīng)濟適用房“享受面積”改為“保障面積”,,有利于將經(jīng)濟適用房與福利分房區(qū)分開來。另外,,考慮到公攤面積,,高層、小高層住房增加保障面積,,更具合理性,。 |
解讀三:多級審核層層把關 |
經(jīng)濟適用住房公開銷售實行輪候制,并建立街道(或設有勞動人事部門的單位)公示,、區(qū)建設(房管)局初審,、市房改辦復審公示的多級審核公示制度。
改變原有的一級審核公示制度,,建立經(jīng)濟適用住房多級審核制度,。將街道(或設有勞動人事部門的單位)和區(qū)建設(房管)局納入審核機構(gòu),分別承擔公示和初審工作,。
增加街道(或設有勞動人事部門的單位)公示環(huán)節(jié),,有利于充分調(diào)動社會力量,增強監(jiān)督力度,。增加區(qū)建設局審核環(huán)節(jié),,則有利于對申請家庭情況(特別是收入情況)的全面掌握,增強了對申請家庭住房,、收入情況的審核力度,。 |
解讀四:進一步規(guī)范購買秩序 |
杭州新版《辦法》將加大對“放棄購買”者的處理力度,規(guī)定:列入選房公告范圍的申請家庭,,若未參加當期選房或選房后放棄購買的,,《準購證》作廢,并且自當期選房開始之日兩年內(nèi)不得重新申請購買經(jīng)濟適用房,。
加大對放棄情況的處理力度,,主要是為了防止申請家庭因挑選房源而隨意放棄選房,造成《準購證》積壓,,影響經(jīng)濟適用住房公開銷售進度,。 |
解讀五:嚴格上市交易管理 |
經(jīng)濟適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后,,房屋所有權(quán)人可對房屋采取以下處置方式:在取得房屋所有權(quán)證之日起,,滿5年后允許上市交易,上市交易時,,按照成交價和購買價之間差價的55%繳納土地出讓金和減免的相關規(guī)費,;滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭,。買方無房產(chǎn)的,交易時可減免相關稅費,;向政府申請經(jīng)濟適用房回購,。經(jīng)濟適用房上市交易及政府回購,再另行制定實施辦法,。 |
解讀六:交易年限不再一刀切 |
新版《辦法》將經(jīng)濟適用房上市交易年限根據(jù)不同情況予以確定,。主要是考慮到與原有政策的銜接性,沿用了原有政策,。另外,,為探索內(nèi)循環(huán)模式,將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用房購買條件家庭的,,限制交易年限縮短為3年,。 | | |
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