| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-09-17 作者：洪巧俊 來源:江南都市報 |
|
|
杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》,，規(guī)定購買經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易,，但收益的55%要上交政府。管理辦法同時對申購對象作出了重大調(diào)整,，將原來要求的中低收入的家庭調(diào)整為低收入家庭,。
杭州出臺這個規(guī)定，我認為是深得民心的,。規(guī)定購買經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易,，但收益的55%要上交政府，合情合理,。為何這樣說,？因為政府建經(jīng)濟適用房是為了解決低收入家庭住房困難，而不是讓人牟取收益,。政府有責任幫助住房比較困難的低收入群體改善居住條件,，滿足基本的居住需要，也有責任擠干經(jīng)適房上市的利潤,，讓炒房者無利可圖,，使這項工作真正成為利民的好政策。
經(jīng)適房作為政府公共財政投入的福利性產(chǎn)物,。政府出售時,，大多低于市場價，甚至低于成本價,。而經(jīng)濟適用房出售,，政府收回其中一部分收益，除了能增加政府擴建經(jīng)濟適用房資金,，讓更多的住房困難戶得到扶助,，形成一個良性循環(huán)外，還能遏制不少人炒經(jīng)濟適用房的現(xiàn)象,。
我們知道,，經(jīng)濟適用房如果再進入市場，顯然就會產(chǎn)生畸高的利潤,，這是因為當初購買時較低的成本和多方面因素綜合效應造成的,。而一旦要上交55%的利潤，利潤空間就大量萎縮,，沒有了利潤,，誰還去炒房？再說,，45%的收益留給經(jīng)濟適用房主,，雖然沒有以往的暴利,，但也不會比出售市場二手房的利潤低，這也體現(xiàn)了政府對中低收入人群的關(guān)心,。
也許有人說,，經(jīng)濟適用房現(xiàn)在不適合我家住了，我想換一套大的,。這說明你已有一定的經(jīng)濟能力,，你想換大房，把收益的55%上交政府,，對于你覺得不合算,，但對于整個社會來說是合算、公平的,，因為你不再是低收入家庭,，政府不再有義務扶助你，政府扶助的是低收入家庭,。
由杭州的這個規(guī)定,，我想到能不能把范圍擴大些，比如對二手房的買賣,。如果只有一套住房的,，賣房的原因可能是多方面的，比如工作調(diào)動,、人口增加等等,，這里賣了，去另外的地方買,，這個家庭仍然是一套房,，政府征稅就應少收，甚至不收,。如果一個家庭有兩套住房,，要賣其中一套時，政府就要釆取相應的措施,，加大征收利潤所得稅的力度,。這樣做同樣可以遏制過熱房價,，使那些以炒房為目的的人望而卻步,。
抑制過熱的房價，的確需要一種智慧,；同樣,，解決經(jīng)濟適用房出現(xiàn)的問題也需要一種智慧。偉人說過“從群眾中來,，到群眾中去,�,！边@就要我們的決策者深入調(diào)查，站在老百姓的角度上多思考,。在出臺方案時具體問題具體分析,，不能搞一刀切，既切合實際,，又讓取巧者無法鉆到空子,。 |
|
|
|
|
|
|
|