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“賣經(jīng)適房上繳55%收益”能遏制炒房?
    2007-09-17    楊濤(江西 公務(wù)員)    來源:新京報(bào)

  央視9月15日?qǐng)?bào)道,。杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,,規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易,但收益的55%要上交政府,。

  這一政策的推出,,無疑會(huì)對(duì)“炒作經(jīng)濟(jì)適用房”的投機(jī)行為產(chǎn)生重大影響,但政策規(guī)定是一回事,,它的實(shí)際運(yùn)行能否遏制炒房,,還有待觀察。
  別的不說,,我們先比較一下為抑制房價(jià)的二手房營業(yè)稅政策,。二手房營業(yè)稅政策在許多城市失靈的主要原因就在于,在實(shí)際的房屋買賣中,,炒房者往往與購房者通過簽訂虛假交易數(shù)額的合同,,或者“以租代售”的形式來規(guī)避政策,從而達(dá)到少交或者不交營業(yè)稅的目的,。而用“賣經(jīng)適房者須上繳55%收益”抑制炒作經(jīng)濟(jì)適用房的政策,,之所以可能會(huì)落空的危險(xiǎn)之一,也在于可能會(huì)遭遇炒房者與購房者用虛假交易數(shù)額來規(guī)避政策:當(dāng)他們簽訂了一個(gè)交易數(shù)額極小的合同,,他們所謂的“收益”就很少,,上交55%的“收益”相對(duì)他們實(shí)際得到的收益來說,不過是很小一部分,,他們?nèi)匀挥泻艽蟮墨@利空間。所以,,這種政策的調(diào)控就很難抑制炒作經(jīng)濟(jì)適用房的行為,。
  該政策可能會(huì)落空的危險(xiǎn)之二,在于今天經(jīng)濟(jì)適用房在實(shí)際發(fā)放中還存在不透明,。經(jīng)濟(jì)適用房在一些地方的發(fā)放情形堪憂,,一些人利用權(quán)力、關(guān)系或者偽造證件,,大肆攫取經(jīng)濟(jì)適用房:鄭州市龍?chǎng)卧沸^(qū)擁有40%的綠化面積,,有112個(gè)地下停車位,最大樓間距27米,,388套住房里最小的93平方米,,大的是150平方米以上的復(fù)式住宅,但卻登記為“經(jīng)濟(jì)適用房”,;濟(jì)南某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)一共288戶,,面積在160~295平方米之間,單戶最大面積近300平方米,里面住的都是機(jī)關(guān)干部,。由于經(jīng)濟(jì)適用房與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn),,因此,這些人只要手中有閑錢,,利用關(guān)系獲得經(jīng)濟(jì)適用房,,即使放置五年再交納55%收益,其實(shí)際能獲得的收益仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在市場(chǎng)上的其他投資,。因此,,僅僅用“賣經(jīng)適房者須上繳55%收益”來抑制炒房者,就要打上一個(gè)問號(hào),。
  所以,,我們還不能對(duì)“賣經(jīng)適房者須上繳55%收益”盲目樂觀,這政策的實(shí)際效果如何,,有待長期觀察,。我認(rèn)為,防范炒作經(jīng)濟(jì)適用房,,還是要堅(jiān)持政府回購制度,。同時(shí),政府應(yīng)該更多地發(fā)展廉租房來代替經(jīng)濟(jì)適用房,,以防范權(quán)貴炒作經(jīng)濟(jì)適用房,,從而能更多地為窮人提供住房福利。

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