|
現(xiàn)在在杭州,，再想通過炒作經(jīng)濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》,，規(guī)定購買經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易,，但收益的55%要上交政府。
經(jīng)濟適用房,，無疑是如今老百姓最為關注的話題,，讓買不起房子的中低收入人群能居有其所，老百姓自然是熱烈歡迎,。在前不久召開的“全國城市住房工作會議”上,，國家更是將經(jīng)適房定位為“有限產(chǎn)權”，在一定條件下可以進入市場流通環(huán)節(jié)進行交易,，由市場來決定資源的最佳配置,。但是由于房地產(chǎn)市場的畸態(tài)發(fā)展，一些炒房者將目光盯上了可以上市價格偏低的經(jīng)適房,，“為老百姓謀福利”變成了“為炒房者賺鈔票”,，這無疑違背了經(jīng)適房建設的初衷。
如何避免炒房者鉆政策的空子,？最好的辦法就是擠干經(jīng)適房上市的利潤,，讓炒房者無利可圖,。從這點上來講，筆者是非常贊同經(jīng)適房入市的獲益者向政府繳納一定收益的,，但是如何確定收益的比例,，筆者卻認為不宜搞“一刀切”。
不搞“一刀切”首先是為了保障真正低收入者的權益,。經(jīng)適房從根本上來講,，屬于社會資源的一種，如何將其納入市場經(jīng)濟體系,，達到最佳的配置,，是一種需要客觀規(guī)律決定的過程。簡單點說,，低收入人群由于在不斷的變化和發(fā)展中,，對經(jīng)濟適用房的需求也是在不斷變化的，出售或者再購進也是可以理解的,，如何在這個過程中,，保證低收入者的生活水平能得到一定程度的提高，顯然就需要政府在制定收繳收益比例時予以考慮,，否則就像報道中的俞女士一樣,，住房無法與家庭的變化相適應，生活的幸福感恐怕依然得不到較大提升,。
不搞“一刀切”其次還能體現(xiàn)政府以民生為本,、以富民為本的執(zhí)政理念。經(jīng)適房作為政府公共財政投入的福利性產(chǎn)物,，在建設過程中的確享受了非常多的減免政策,，如果再進入市場流通環(huán)節(jié)，無疑就會產(chǎn)生較高的利潤差額,，但是這個差額是由市場的發(fā)展造成的,，是多方面因素的綜合效應。筆者認為只需將政府減免部分上繳即可,，其余部分可以作為附加收益讓經(jīng)適房所有者得到一定的收益,，這是“贈利于民”的做法，更是政府關心,、幫助中低收入人群的實際之舉,。
不搞“一刀切”，并不代表對炒房者的放松警惕,。一項為民政策的出臺意味著政府將承擔更多的責任,，付出更多的努力。要保證經(jīng)適房真正發(fā)揮作用，必須加大對申購人資格的審查力度,，加大對經(jīng)適房上市資格的審查力度,，加大政府政策宏觀調控的力度，真正做到為百姓謀福祉,。
經(jīng)濟適用房的建設對地方政府的智慧是一個巨大的考驗,，如何解決這中間出現(xiàn)的種種問題，還需要我們的決策者們深入到老百姓中間多調查,，站在老百姓的角度上多思考,。 |