部分城市房價止?jié)q甚至下跌,，被認為是樓市分化,、降溫的標志,。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加,，且首次出現(xiàn)區(qū)域性價格回調。中國指數(shù)研究院的數(shù)據也顯示,，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.32%,，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次下跌。
從拉拉雜雜的數(shù)據看樓市,，的確令人不樂觀,。但拐點論和崩盤論并非始自今日，各路專家乃至諾貝爾經濟學獎獲得者都曾預測中國樓市要崩盤,。那些破滅的預言,，成了誰都看不懂的寓言。
究竟為何?只追求樓市的熱鬧,，沒有看清樓市的門道,。
樓市悲觀論的理論基礎在于數(shù)據分析。淺嘗輒止的書齋論者,，或以公開的宏觀經濟數(shù)據,，以邏輯反推的方式預測樓市的興衰;或以抽象的興極必衰認為樓市該有拐點了。而樓市數(shù)據，很難精確,，空置房和空置率,，這一數(shù)據均有諸多版本。
在樓市數(shù)據不透明,，各類數(shù)據打架的前提下,，每個人都會有自己的結論。外國機構和經濟學者信奉技術主義的數(shù)據分析,。他們的問題在于,，一方面對中國宏觀經濟“好數(shù)據”存疑，另一方面篤信樓市“壞數(shù)據”,，他們的樓市評價不是“旁觀者清”而是“霧中看花,，迷上加迷”。
樓市的悲觀論,，就建立在這種專業(yè)人士不專業(yè)的懵懂邏輯之上,。看清樓市的真面目,，要有宏觀大視野,。
從以往情形看，樓市經過多輪宏觀調控,，從行政命令的限購限價到信貸財稅措施的跟進,，過程一波三折。但宏觀調控,，事實上起到對樓市點剎和緩釋泡沫的作用,。決策層的目標很明確，確保樓市風險可控的軟著陸,，避免斷崖式的硬著陸,。
從當前情景看，多年的宏觀調控為樓市去行政化提供了條件,。今年的深化改革,，重點有二：一是金融，二是樓市,，且以前者為主,。當前貨幣政策維持穩(wěn)健，至多是輔以定向降準的“微刺激”,。這決定了中央要將有限資金,，流向實體小微企業(yè)，緩解其多年來融資難的饑渴與高成本,。小微企業(yè)蓬勃發(fā)展有助于激活基層創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意識,，推進產業(yè)轉型升級。緊縮的貨幣政策，就是擰緊流向非金融,、過剩產業(yè)和房地產業(yè)資金的節(jié)流閥,。
為了遏止各地的大投資和地產業(yè)沖動，中央也給地方決策者釋放了足夠的壓力與焦慮,。改變政績考核方式,，祛除唯GDP增長論英雄，引導地方政府壓縮地方債規(guī)模等,。
今年樓市的不景氣,，既是多年宏觀調控的必然，也是改革調整的結果,。決策層不僅剎住了流向樓市的資金,，也控制住了各地以樓市寬松刺激經濟增長的沖動。但幾個開發(fā)商跑路跳樓,，絕非美式次貸危機,，也不是日本式樓市崩盤。
要糾正的是,，樓市拐點絕非是專家們所謂的價格跳水,，而是剔除種種不當利益附加后的真正市場化配置。健康的,、市場化的樓市,，價格波動很正常。以偏頗的拐點論,，制造市場觀望氛圍,，不可理喻。