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持續(xù)上漲近兩年的“百城房價”首現跌勢,，日前發(fā)布的《2014年5月中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數》顯示,，此次百城房價下跌城市超過六成，其中秦皇島以2.47%的跌幅占據了跌幅榜第四的位置,。從百城新建住宅價格指數來看,，5月份秦皇島房價環(huán)比下跌2.47%,，樣本平均價格為6866元/平方米,，樣本價格中位數為6770元/平方米,。秦皇島房價跌幅僅次于汕頭、呼和浩特和寶雞,，位列百城第四位,。
業(yè)內人士指出，秦皇島房價環(huán)比出現負增長,，表明在整體市場供過于求的情形之下,，開發(fā)商以價換量已經開始。房地產開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力,，平價開盤,、打折促銷等“以價換量”現象正在增多，綜合多方因素預測,，6月份房企可能進一步加大促銷力度,。根據中國指數研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月,，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后的首次環(huán)比下跌,。
分析認為,，2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌,，國內房地產價格在經歷近兩年持續(xù)上漲之后進入調整階段,。但從房地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩(wěn),，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長,，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預調微調，城鎮(zhèn)化進程有序推進,，房地產市場基本面尚未改變,。從短期供需情況看，市場供應增加,，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力,，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調整定價策略，如通過打折促銷,、贈精裝,、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交,，但一定程度上促使房價下降,。
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