離一片在建的高層住宅不遠(yuǎn),，時速300公里的高鐵風(fēng)馳電掣般呼嘯而過,；穿高跟鞋,、著職業(yè)裝的售樓小姐們走出裝修豪華的售樓處，把路邊幾塊錢一份的涼皮當(dāng)午餐,；一幅又一幅憧憬美好未來的房地產(chǎn)廣告讓過往的人們想留下來生活……
這是涿州東部高鐵站附近的場景，一座投資上千億的高鐵新城正在拔地而起,，來去匆匆的高鐵乘客,、忙碌的建筑工人、穿著洋氣的售樓小姐先生,、一撥又一撥看房購房者人氣十足,。涿州是京石高鐵南行第一站，保定是第二站,，“京津冀協(xié)同發(fā)展”的政策春風(fēng)剛剛吹起,，捕風(fēng)捉影的“保定政治副中心”概念被植入當(dāng)?shù)貥鞘校績r像長了翅膀一樣借勢先飛,。
一則傳言讓保定房價上漲千元
“京津冀協(xié)同發(fā)展”雖然已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略,，但在具體規(guī)劃尚未落地之際，一些人在今年3月拋出“河北保定將成為政治副中心”概念,。這一重磅消息令房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客異常興奮,，人們不去懷疑它的真實性，不去探究“政治副中心”的嚴(yán)肅性,，不去追問“政治副中心”落在保定市區(qū)還是其他縣市,。
聽風(fēng)就是雨。保定市區(qū),、涿州市房價很快進入一種非理性亢奮狀態(tài),。位于保定市區(qū)朝陽北大街的公園時代，今年3月底房價為6000元/平方米,，經(jīng)過熱炒,，房價一度漲到7200元/平方米，到6月初,，房價仍堅挺在7000元/平方米,。離高鐵保定東站只有5分鐘車程的未來城，房價從3月份的約6000元/平方米漲現(xiàn)在的7000多元/平方米,。
位于保定最北部的涿州市距離天安門62公里,，是河北對接北京的橋頭堡，處在京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點和前沿,，也是房地產(chǎn)熱炒的地區(qū),。開車行駛在市區(qū)主干道范陽路上，不斷有人往車窗里塞樓盤廣告,，“一小時熱銷500套”,、“買房自住無需猶豫,，今天買最劃算”、“2015年房價將破1.2萬,，再不抄底,，就抄不到底了”等詞句刺激著人們買房。
在涿州市區(qū)牛津花園售樓處,，售樓先生告訴記者,，“現(xiàn)在的房價比3月份上漲了1200元�,！变弥菔懈哞F新城鴻坤理想灣售樓先生說，“與3月底相比,，房價上漲1200元,，其中洋房漲了2000元�,！�
中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，5月份，保定市以2.84%的環(huán)比漲幅居房價環(huán)比上漲的37個城市首位,。根據(jù)保定市住建局的數(shù)據(jù),，去年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套,，而今年3月1日至24日就辦理了3474套,，不到一個月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年全年的近四分之一。
樓市非理性亢奮遭遇“兩盆冷水”
就在保定房價遭到熱炒之際,，今年3月26日,，河北省出臺《關(guān)于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》，明確“做大保定城市規(guī)模,，保定為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地,，把首都周邊的一批縣(市)(如涿州市)建設(shè)成規(guī)模適度、特色鮮明,、設(shè)施完善,、生態(tài)宜居的衛(wèi)星城市。保定市作為畿輔節(jié)點城市,，利用地緣優(yōu)勢,，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)�,！�
《意見》中只字未提“保定政治副中心”概念,，只在“石家莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市,，加強與京津功能分工和配套協(xié)作,，帶動冀中南,、冀東兩翼發(fā)展”一段中有“副中心”字眼，與“政治副中心”毫不相干,。直到目前,，從中央到地方，所有有關(guān)“京津冀協(xié)同發(fā)展”的公開的信息中都沒有“政治副中心”字眼,。因此,，“政治副中心”只是熱炒保定房價的噱頭而已。
與此同時,，今年4月初,，保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《通知》，通過規(guī)范交易為火熱的房地產(chǎn)市場降溫,。明確,，“未取得預(yù)售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售,，不得以認(rèn)購,、預(yù)訂、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動,。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法售房行為一經(jīng)查實從嚴(yán)查處,。”記者在保定市區(qū)多個售樓處看到,，門口張貼著住建局的“特別通告”,。位于復(fù)興路上的清山公爵城項目因為沒有預(yù)售證，售樓小姐表示,，“只接受咨詢,，不收任何定金”。
當(dāng)非理性亢奮的遭遇“兩盆冷水”,，保定市區(qū)樓市明顯“降溫”,。記者6月初在公園時代售樓處觀察，看房人寥寥無幾,。東湖印象售樓處同樣門可羅雀,，大廳里擺放著題為“保定政治副中心留懸念，河北出臺意見欲做大保定城市規(guī)�,！闭拱�,。售樓小姐說，“人們來了都問‘政治副中心’的情況,，我們懶得一遍又一遍解釋,，就做了這個展板,。”
涿州樓市降溫后又升溫
與保定市區(qū)樓市的冷清相比,，涿州依然熱度不減,。6月初，記者來到涿州市區(qū)的牛津花園售樓處,，場面比較熱鬧,，前來咨詢看房的人不少，其中有些是來自北京客人,。在涿州高鐵新城獅子城售樓處,，大廳里一多半面積坐滿了購房者，一名售樓先生說,，“3月底4月初最火,，‘政治副中心’落空后，4月,、5月冷靜了一個多月，到了5月底,、6月初又開始火了,。九成購房者是北京來的客戶，多數(shù)都是自住需求,，節(jié)假日來咨詢的人特別多,。”
保定市嚴(yán)查違規(guī)銷售,，但沒有遏制住涿州一些開發(fā)商的賣房沖動,。在牛津花園售樓處，記者問一名售樓先生有無預(yù)售證,，他告訴記者,，“沒有，涿州90%的樓盤沒有預(yù)售證,�,！倍鴣碜员本┑膸准矣袑嵙Φ拇笈崎_發(fā)商有預(yù)售許可證，他們表示,，“本地小開發(fā)商一般手續(xù)都不全,。”
涿州作為河北對接北京的橋頭堡,，在“京津冀協(xié)同發(fā)展”中具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢：一方面,，涿州本地人的口音屬“京腔京味”；作為京石高鐵南行首站,，只需28元,、25分鐘就可以到北京西站接駁地鐵9號線,；房山—涿州城市軌道交通項目有望實施，形成京冀“半小時通勤圈”,；距離首都第二機場只有15公里,。另一方面，根據(jù)河北省《關(guān)于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》,，保定市將以京南現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地,、首都服務(wù)功能承接區(qū)等為載體，發(fā)展高端裝備制造,、臨空經(jīng)濟,、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，承接首都部分行政事業(yè)單位,、高等院校,、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。
雖然目前尚未明確將有將有哪些北京行政事業(yè)單位落戶涿州,，但總投資98億元的301醫(yī)院涿州培訓(xùn)保障基地項目已經(jīng)開工建設(shè),，北師大12年制附屬學(xué)校也將落地。今后幾年,，涿州市將按照“一核一帶六板塊”的產(chǎn)業(yè)布局和“雙城五組團”的城鄉(xiāng)格局,，積極承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和功能外溢，打造環(huán)京津地區(qū)高端服務(wù)聚集地,、首都創(chuàng)新協(xié)作區(qū),、文化休閑目的地、低碳宜居生態(tài)城和區(qū)域統(tǒng)籌示范區(qū),。
涿州樓市降溫后又升溫以及一些開發(fā)商頂風(fēng)違規(guī)預(yù)售說明,，未來京津向涿州外溢人口的增加帶來房地產(chǎn)市場潛在需求強勁。在京石高鐵涿州東站候車室,，“京涿高鐵新城”沙盤中密布著高層建筑,，健康住宅、城市居住,、養(yǎng)生居住,、高鐵商業(yè)、休閑商務(wù),、生態(tài)度假等板塊以及文體中心,、文化創(chuàng)意總部基地、新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等功能齊全,。正在建設(shè)中高鐵新城里,，一些樓盤打出“大北京都市圈衛(wèi)星城”、“北京‘大七環(huán)’時代高鐵國際城”、“京西南,、京津冀發(fā)展第一站”,、“京涿高鐵都會”、“活出北京范兒”廣告語,，一些開發(fā)商發(fā)出豪言壯語,，“涿州寸土寸金，房價必將暴漲,�,！�