溫州效應(yīng)正在長三角蔓延,，杭州,、常州只是其中的典型,。一名業(yè)內(nèi)資深人士指出，杭州房價其實(shí)已陰跌3年,，幾乎每一個熱門板塊均出現(xiàn)雅戈爾式試錯者,，尤其近兩年出現(xiàn)的地王，大部分均以保本的價格入市,，而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)買入補(bǔ)倉的羅生門,。還有業(yè)內(nèi)人士分析，短期內(nèi)可能會跟進(jìn)降價的城市有無錫,、武漢,、西安等，均為二三線城市,。(《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》2月27日)
盡管中國樓市“崩盤”的可能性不大,，但無疑房價“降降更健康”。中國樓市存在不少泡沫,，這不僅是很多業(yè)內(nèi)人士的共識,，也是社會人士的共識，只有降價才能擠出泡沫,，避免樓市災(zāi)難性的“崩盤”,。另外，房價下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘,，才能重新調(diào)整樓市利益格局,，避免社會財富通過房地產(chǎn)繼續(xù)向地方政府、開發(fā)商等輸送,。
雖然目前杭州,、常州個別樓盤降價幅度較大，廣州8個樓盤也拋出優(yōu)惠,，但坦率地說目前只是一股“小微風(fēng)”,，大的“降價風(fēng)”還沒有真正形成。至于降價是否從個別樓盤向更多樓盤蔓延,，是否會從杭州,、常州等個別城市向無錫、武漢,、西安等更多城市持續(xù)蔓延，還有待于觀察,。這就是說,，盡管輿論場最近熱炒“崩盤”等話題，但房價走向仍不是很明朗,。
中國房地產(chǎn)并不是一個簡單的產(chǎn)業(yè),，與很多方面利益交織,，比如，一頭連著中國經(jīng)濟(jì),，一頭連著地方財政;一頭連著開發(fā)商利益,，一頭連著公眾利益。此外,，還連著銀行等機(jī)構(gòu)的利益,。在這種情況下，樓市很難按照自身規(guī)律運(yùn)行,。按理說,，價格過高應(yīng)該下降，供應(yīng)過剩應(yīng)該降價,，但由于不能完全由市場主宰,，價格變化就充滿了不確定性。
也就是說,，個別樓盤降價,，開發(fā)商可以“當(dāng)家做主”，但如果樓市“降價風(fēng)”刮得時間長,、涉及范圍廣,，恐怕某些地方政府就坐不住，會以或明或暗的手段來救市,。如果今年中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長面臨挑戰(zhàn),，不排除也會讓房地產(chǎn)扮演“經(jīng)濟(jì)推手”角色，畢竟,，中國經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)健增長影響國家整體利益,，而房地產(chǎn)問題只是中國經(jīng)濟(jì)的局部問題。
這次,，中國樓市“降價風(fēng)”能否刮起來,，能刮多遠(yuǎn)，能刮多久,，既取決于政府怎么看怎么辦,，也取決于市場如何博弈。比如說,，地方政府是否容忍房價調(diào)整面擴(kuò)大,，購房者能觀望多久或者開發(fā)商能堅持多久。而直接決定個別樓盤或區(qū)域市場價格走向的因素,，筆者認(rèn)為不外乎兩個方面,，一是區(qū)域市場供求關(guān)系。如果像杭州一樣房屋供應(yīng)嚴(yán)重過剩,，房價調(diào)整面擴(kuò)大的可能性很大,。二是取決于貨幣及融資政策,。如果資金面繼續(xù)緊張，作為資金密集型行業(yè)自然處境不妙,。
在目前中國經(jīng)濟(jì)增長還算穩(wěn)健的情況下,，政府層面不妨也變成一個觀望者，給市場一定的自主調(diào)整空間,，這樣,，就能讓試錯者付出一定代價并清醒過來，也能讓樓市從惡性循環(huán)調(diào)整為良性循環(huán),。有關(guān)方面不能因?yàn)閭�別樓盤或者部分區(qū)域市場降價,，就倉促干預(yù)市場，以往就有這樣的先例,。相比中國樓市的長遠(yuǎn)利益,、整體利益，目前的“小動蕩”根本不算什么,。眼下最要緊的是制定樓市長效機(jī)制,，完善法制和市場機(jī)制，讓中國樓市真正走向市場與保障并舉的時代,。