8地產(chǎn)股跌�,！�1月份6城房價(jià)環(huán)比下跌
受杭州樓市降價(jià)和銀行停貸等利空影響,，周一(24日)地產(chǎn)股遭遇重挫，上實(shí)發(fā)展,、格力地產(chǎn)等8只股票跌停,，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)日全天資金凈流出17.71億元，位居28個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)之首,。資本市場是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的預(yù)演,，而股價(jià)則是對于房地產(chǎn)市場預(yù)期的最好印證。與此同時(shí),，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示房價(jià)漲幅放緩跡象明顯,。那么，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整是剛開始還是曇花一現(xiàn),？信貸收緊是否會(huì)繼續(xù)蔓延,？在經(jīng)歷了一年多的上漲后，樓市預(yù)期是否將真正迎來拐點(diǎn),？
專家認(rèn)為,，近期市場反應(yīng)有過度之嫌,，消息面再次放大了市場情緒，樓市尚未處于暴跌節(jié)點(diǎn),。但在房價(jià)信心動(dòng)搖下,，類似的市場崩盤警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁出現(xiàn)。因此,，中國經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤,，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場警告。
24日,，受杭州房價(jià)下跌和銀行停貸事件傳聞?dòng)绊�,，地產(chǎn)股遭遇重挫，上實(shí)發(fā)展,、格力地產(chǎn),、運(yùn)盛實(shí)業(yè)、華夏幸福,、中華企業(yè),、金科股份、天宸股份,、中南建設(shè)8股跌停,，龍頭股招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌逾8%,，金地集團(tuán)下挫逾7%,，萬科A跌幅超6%。香港內(nèi)房股也未能幸免,，周一收盤,，綠城中國、融創(chuàng)中國,、綠地香港,、碧桂園跌幅紛紛超過8%，其余內(nèi)房股同樣出現(xiàn)大幅下跌,。
WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)行業(yè)24日全天資金凈流出17.71億元，位居28個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)之首,，其中,，保利地產(chǎn)和萬科A的全天資金凈流出分別達(dá)到1.96億元和1.38億元。銀行業(yè)則緊隨其后,，全天資金凈流出達(dá)到8.41億元,。伴隨著24日的大跌，部分地產(chǎn)股已經(jīng)“破凈”或?yàn)l臨“破凈”：四大地產(chǎn)龍頭中，萬科A的市凈率為1.08倍,，保利地產(chǎn)為0.93倍,，金地集團(tuán)的市凈率為1.11倍，招商地產(chǎn)則為1.01倍,。
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示,，中國離房價(jià)全面回落的日期不遠(yuǎn)了。美國上一輪建筑周期2000年見頂,，2005年才出現(xiàn)房屋銷量回落,，2006年房價(jià)才出現(xiàn)下跌，到2009年初建筑周期觸底,。中國2010年建筑業(yè)景氣指數(shù)與GDP增速均已見頂回落,，但去年政府土地出讓金還創(chuàng)新高，房價(jià)繼續(xù)高漲,。今年三四線城市房屋已經(jīng)供過于求,，預(yù)期明后兩年房價(jià)或?qū)⑷婊芈洹?BR> 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月70大中城市房價(jià)漲幅放緩明顯,。新建住宅方面除了上個(gè)月的溫州,、韶關(guān)外，又有哈爾濱,、包頭、濟(jì)寧,、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列,，下跌城市數(shù)量增至6城。而二手房方面,，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)也升至13個(gè),，較12月增長8個(gè)。
漲幅方面,，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%,。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。
值得注意的是,，一線城市也有放緩跡象,。以北京為例，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1月70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,，北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn),，漲幅創(chuàng)近15個(gè)月新低；而二手住宅價(jià)格指數(shù)則下降了0.1個(gè)百分點(diǎn),，是繼2012年6月開始,，二手住宅連漲19個(gè)月之后出現(xiàn)的首次下滑。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，1月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少,，漲幅穩(wěn)中有降,，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下,，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定；二是受信貸條件收緊,、庫存壓力減小等因素影響,，成交量回落，一些城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄,。
然而漲幅收窄的房價(jià),，并未喚起成交量的上升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：受春節(jié)假期因素等影響,，54個(gè)城市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào),。截至23日，全國主要的54個(gè)城市成交量下調(diào)13%,。值得注意的是,，此次一二線城市成交量下調(diào)幅度反而超過了三四線城市。其中,，一線城市成交量下調(diào)幅度達(dá)到了20%,，二線城市的調(diào)整則達(dá)到了接近30%。
“一二月房地產(chǎn)市場從現(xiàn)在來看,，階段性特征較明顯,，判斷房價(jià)將全面下跌，仍為時(shí)尚早,�,！弊〗ú空哐芯恐行内w路興說。
但中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，在經(jīng)歷持續(xù)一年多的暴漲后,，市場勢必要理性回歸，在資金面趨緊的情況下,，2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,。“雖然市場過度炒作杭州等城市的價(jià)格下調(diào)以及銀行貸款緊縮,，但值得注意的是,，房地產(chǎn)持續(xù)暴漲依賴的是信心，在持續(xù)的類似信號(hào)傳出的時(shí)候,，黃金般重要的信心已經(jīng)開始動(dòng)搖,。”
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉卻表示,，“降價(jià)情緒”暫時(shí)難以撼動(dòng)整個(gè)市場,，樓市尚未到暴跌節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)階段只是短期市場波動(dòng)的表現(xiàn),。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)也認(rèn)為,，近期市場反應(yīng)有些過度，消息面放大了市場情緒,。
但張大偉表示,，目前來看，杭州降價(jià)等新聞的確存在夸張嫌疑,。不過隨著房價(jià)的持續(xù)暴漲,，類似的市場崩盤警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁出現(xiàn)�,！斑@種情況下,，能躲避風(fēng)險(xiǎn)的綠洲會(huì)越來越少，杭州作為第一個(gè)出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)的二線城市,，會(huì)對購房者心理造成非常大的影響,，雖然目前還屬于點(diǎn)狀分布，但很難說不會(huì)逐漸塊型出現(xiàn),。中國經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤,，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場警告�,！�