國土資源部副部長徐德明11日在2014年全國國土資源工作會上透露，國土資源部將按中央部署,，加快組建不動產(chǎn)登記局，扎實開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,。為此,，今年將出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度醞釀有年,，但此前推進緩慢,。原因是，具有牽一發(fā)而動全身的多重效應(yīng),。明晰的不動產(chǎn)名錄,，既可為反腐提供有效的信息支持，也能對滋生于土地市場的不當(dāng)尋租行為產(chǎn)生威懾作用,。但也正因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度涉及利益格局的核心地帶,，而遭遇種種阻力。此前曾給出時間表的重點城市房產(chǎn)信息系統(tǒng),，最后無疾而終,，已經(jīng)反映出建立不動產(chǎn)信息庫的難度。
在國土資源部雙管齊下的推動下,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有望真正啟動,。但不能不擔(dān)心，是否還會遭到來自各方面的軟硬阻力,。畢竟,，土地中的利益格局已有固化趨勢，維護自身利益,，總能迸發(fā)出巨大能量,。如果缺乏清楚的認知和剛性的執(zhí)行力度，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立及其真實性就可能是脆弱的,。
要看到,，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對一些官員的個人既得利益具有殺傷力,，對地方的整體利益卻具有增進之效,。此前，以價格控制為主要目標的調(diào)控方式已反復(fù)顯示出其與市場真實運行情況的不協(xié)調(diào)之處,，并造成了越調(diào)越漲的慣性循環(huán),。轉(zhuǎn)換樓市調(diào)控思維，建立長效調(diào)控機制,，已是必然要求,。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，能為今后建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、長期的稅收體系奠定基礎(chǔ),，減少設(shè)置和征收相關(guān)稅種的成本,，有利于地方獲得長期穩(wěn)定的稅源。
還要看到,，出于對這一制度的政策預(yù)期,，可以調(diào)節(jié)人們對房市的價格預(yù)期，甚至迫使擁有多套房源的特殊群體將多余存量房投入市場,。供應(yīng)量增加將改變現(xiàn)有供需狀態(tài),，成為抑制房價上漲的因素,。這對仍有控制房價任務(wù)的地方政府來說,，也是助益。
與此前不同,，此次建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的時機較好,，能獲得更多權(quán)威的政治支持。十八屆三中全會已提出,，盡快推進房地產(chǎn)稅研究進程,，并強調(diào)了稅收法定原則。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，是貫徹三中全會的應(yīng)有動作,。此外，《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》和國務(wù)院第31次常務(wù)會議,，也就建立相關(guān)統(tǒng)一登記機構(gòu)和登記依據(jù)提出了具體要求,。這意味著，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進程將加快,，樓市長效調(diào)控架構(gòu)正趨明晰,。剩下的關(guān)鍵是，如何讓具體負責(zé)登記制度的基層政府,，實現(xiàn)與這一部署的更高配合度,，并對登記數(shù)據(jù)的真實性，建立有效甄別機制,。