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《決定》包含整治房價長效之策
2013-11-19   作者:余豐慧  來源:京華時報
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  在《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》(簡稱《決定》)中,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控,、抑制高房價的改革舉措似乎不能一目了然地看到,然而仔細(xì)研讀,,卻能從中發(fā)現(xiàn)抑制高房價的長效之策,。

  《決定》要求建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,,這將徹底改變一些地方政府低價收地再高價賣給開發(fā)商的局面,不但能增加土地供應(yīng),,而且有利于降低地價,。土地是住房建設(shè)的主要生產(chǎn)要素,理順土地價格和供給體系,,絕對是抑制高房價的治本之策,。

  《決定》把房產(chǎn)稅提到了立法層面,要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革,。這是從住房保有環(huán)節(jié)增大持有成本,、抑制投資投機需求的長效措施,對高房價將是致命一擊,。

  《決定》要求研究建立住宅政策性金融機構(gòu),。保障性住房必須走政府主導(dǎo)、市場化運作的路子,,離不開完備的金融體系支持,,否則難以完成保障任務(wù)也走不遠(yuǎn)。因此,,建立住宅政策性金融機構(gòu),、提高保障覆蓋面,是非常明智的選擇,。保障房體系保障面的擴大,,將減輕商品房市場需求壓力,分離出一大部分需求,,從而間接促進商品房價格下降,。

  《決定》要求建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺,。該平臺建立后,,住房產(chǎn)權(quán)陽光化將指日可待,黑色,、灰色住房將大量入市,,從而增加市場供給,起到平抑房價的作用,。

  《決定》還要求深化稅收制度改革,,理順中央和地方收入劃分。改革的方向應(yīng)該是適度增加地方稅收等財力,,這將使得地方政府對土地財政的依賴程度大大減輕,,進而降低地價,,從而有利于抑制高房價。

  由此可見,,雖然《決定》對房地產(chǎn)調(diào)控問題沒有大篇幅論述,,但其中很多要求都指向抑制高房價的長效機制,值得期待,。

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