北京市審計局已經(jīng)選擇了東城區(qū),、西城區(qū)部分樓盤進行重點審計,，試圖厘清這些項目的利潤情況,。
一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士說,，有關(guān)高層領(lǐng)導(dǎo)曾對包括北京,、上海、深圳在內(nèi)的重點城市的高房價問題做出過批示,，要求確�,？刂谱∵@幾個城市的房價漲幅。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者多方采訪獲悉,，確保房價控制目標(biāo)達成將成為北京年底樓市調(diào)控的重要內(nèi)容，政府將從預(yù)售審批,、土地供應(yīng),、加強自住商品房供應(yīng)等環(huán)節(jié)調(diào)控市場。
而北京審計局進駐部分樓盤審計項目利潤正與這一調(diào)控相關(guān),。據(jù)北京市屬的房企人士介紹,，和以往例行審計不同，此次審計主要以樓盤為審計對象,。
房價控制目標(biāo)
上述接近住建部的消息人士表示,，房價考核將成為年底房地產(chǎn)調(diào)控的一場大戲。
11月8日,，上海在三中全會召開前夕發(fā)布“滬七條”,，升級限購、限貸等調(diào)控政策,。在此之前,，北京、深圳亦出臺地方版“京七條”以及力推自住型商品房及“深八條”,，確保房價調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn),。
消息人士透露，上述三市,，即是此次被要求落實房價控制目標(biāo)任務(wù)的地方政府,。為了確保年度的房價目標(biāo)，北京相關(guān)部門已經(jīng)開始全力沖刺,，通過強化前期的限購,、限價等已經(jīng)出臺的政策，穩(wěn)定房價,。
談及北京房價調(diào)控壓力,，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強介紹，結(jié)構(gòu)性差異是北京住房成交價攀升的原因之一,。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù),，前10月，商品住宅單價超過5萬的成交套數(shù)已經(jīng)超過1952套,，比2012年同期的1014套上漲幅度達到了92.5%,。預(yù)計全年單價超過5萬的住宅項目套數(shù)成交將達到2400套。
陳國強介紹，高端項目成交量較大,，肯定會拉高整個市場的成交量,，在其看來，這也是北京兩年祭出7萬套自住型商品房的重要原因之一——為了彌補中端的缺口,。
審計“項目”利潤
上述北京市屬房企人士介紹,，除了短期的嚴(yán)控房價目標(biāo)外，北京亦在研究地方版的樓市調(diào)控長效機制,。
北京審計局近期就進駐到部分房企,，核查相關(guān)項目的利潤和收入情況。
“企業(yè)迎接審計局,、地稅等相關(guān)單位審計不少,，”上述人士介紹，但和以往例行審計不同,，此次審計不是針對企業(yè),，而是以樓盤為具體審計對象。
“北京審計局在北京東城,、西城等部分區(qū)縣重點挑選了幾個樓盤,，”上述房企人士介紹，通過核查其財務(wù)數(shù)據(jù)等方式,，了解其項目的收入和利潤狀況,。該企業(yè)的一個項目即是審計對象之一。
不過,，北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,，項目的財務(wù)報表很多經(jīng)過修飾，不一定能完全反映真實的利潤和收入狀況,，而且,，企業(yè)在項目方面定價思路不同，有的求利潤,，有的低價跑量,，求企業(yè)現(xiàn)金流。
張大偉認為,，了解項目的利潤情況等相關(guān)數(shù)據(jù)具有重要意義,，可以作為北京力推的自住型商品房的參考，這有助于厘清,，在“限房價,、競地價”的背景下，政府如何才能最大限度地調(diào)度企業(yè)參與的積極性,？
上述房企人士介紹,，來該企業(yè)項目審計的審計局人士并未透露審計目的,，不過，在其看來,，更多像是一種調(diào)研,，可能是為以后市場化調(diào)控做鋪墊。
“諸如此前嚴(yán)格的限價等政策,，并沒有特別考慮過房企的利潤,。”該人士介紹,，市場化調(diào)控是一個方向,，但是市場化調(diào)控的一大前提，即需要有充分的市場調(diào)研為基礎(chǔ),，并基于市場狀況，對先行的行政性調(diào)控政策進行調(diào)整,。
房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)的分析師亦向本報記者透露,，和以往相比，北京近期有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)研有明顯增加,，而且調(diào)研項目更加具化,。