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房租上漲是驅(qū)趕外來(lái)者的強(qiáng)有力之手,。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，房租已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲，請(qǐng)注意,，這一數(shù)據(jù)通常使用虛擬租金,，比市場(chǎng)租金要低。
房租上漲又被歸咎于供求關(guān)系失衡,，這是錯(cuò)誤理論,。
我國(guó)的商品房供應(yīng)量不低，自有住房率不低,。去年8月5日,，北大召開(kāi)中國(guó)家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)查研討會(huì)，發(fā)布由北大中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心完成的
《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》,，根據(jù)抽樣數(shù)據(jù),，全國(guó)人均住房面積36平方米，住房類(lèi)型上,，42.2%的家庭現(xiàn)住房為平房,，比2010年調(diào)查結(jié)果下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)家庭的平均住房面積為116.4平方米,，人均住房面積為36平方米,。
“房叔”“房姐”等新聞不絕于耳，一些空置房并沒(méi)有作為租賃房源流向市場(chǎng),，原因是這些房產(chǎn)擁有者不需要通過(guò)租賃來(lái)覆蓋持有成本,。
7月2日,，北京工業(yè)大學(xué)、中共北京市委社會(huì)工作委員會(huì),、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合出版的
“社會(huì)建設(shè)藍(lán)皮書(shū)（2013）新聞發(fā)布會(huì)”在京舉行,，指出2012年北京本地城鎮(zhèn)戶籍居民的住房質(zhì)量逐步提高，住房的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)一戶一套的水平,，但2008年以后戶籍遷入北京的居民住房負(fù)擔(dān)沉重,，外來(lái)人口的住房條件低劣。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱,，根據(jù)粗略計(jì)算,，剔除持暫住證的人，北京城鎮(zhèn)戶籍人口約1300萬(wàn)人,，按平均2.5人一個(gè)家庭計(jì)算,，差不多500萬(wàn)個(gè)家庭,。對(duì)應(yīng)的,，北京有600萬(wàn)套存量房，平均下來(lái),，一個(gè)家庭是1.2套,，如果按照一個(gè)家庭平均3人計(jì)，則為1.4套左右,。
北京戶籍居民不僅擁有產(chǎn)權(quán)房,，還有100萬(wàn)套左右的房源可以提供給租賃市場(chǎng)，再加上北京的隱性福利房數(shù)量龐大,，按理可以緩解北京的租房壓力,。另?yè)?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》披露的數(shù)字，上海戶籍家庭擁有住房套數(shù)在兩套以上,，北京,、上海等地戶籍人口戶均擁有兩套甚至以上住房不是白日夢(mèng)。事實(shí)相反,，北京等城市房租大幅上升,。根據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)，今年8月北京房租為每平方米每月65.85元,，2008年8月為38.13元,，上漲43%，相比而言,，上海較為平緩,。
因?yàn)閼艏c財(cái)富集聚等原因，城市戶籍人口,、外來(lái)富裕購(gòu)房群體與外來(lái)低收入打工群體已經(jīng)形成鴻溝,，前者擁有大量住房,，他們希望通過(guò)房?jī)r(jià)上升賣(mài)出房子獲取收益，或者將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)獲取廉價(jià)資金進(jìn)行又一輪投資,。即使房租大幅上升,，要覆蓋目前動(dòng)輒3萬(wàn)元以上的商品住宅成本需要幾十年的時(shí)間，幾乎是不可能的,。如果購(gòu)房者沒(méi)有太大的按揭負(fù)擔(dān),，由于房產(chǎn)稅尚未推出，我國(guó)在持有環(huán)節(jié)除了物業(yè)費(fèi),、水電煤氣費(fèi)之外,，沒(méi)有過(guò)高成本，因此購(gòu)房者愿意自持住房,，出租意愿不強(qiáng),。
商品房還有折舊成本，筆者到了中部一個(gè)小城市,，當(dāng)?shù)厝司鶕碛袃傻饺鬃》�,，小城市租者少而租金依然�?jiān)挺，答案是租不租得出無(wú)所謂,。如果出租一個(gè)月2000元還被租房者弄得一塌糊涂,，新房如舊房?jī)r(jià)值就大打折扣，相信這是許多持有城市房產(chǎn)人士的心聲,。
房租上漲過(guò)快的矛盾主要發(fā)生在各一線城市與省會(huì)城市,，這些城市擁有過(guò)多的權(quán)力資源與市場(chǎng)資源，做金融等高端服務(wù)的要到一線城市,，做娛樂(lè)的要到北京尋找一夜成名的機(jī)會(huì),，每年畢業(yè)的大學(xué)生絕大部分留在當(dāng)?shù)兀踔磷龅投朔⻊?wù),、回收垃圾的也要到北京,，既可以開(kāi)開(kāi)眼界也可以撿到值錢(qián)一些的廢棄物。資源如果繼續(xù)這么集中下去,，大城市的房租不可能下降,，蝸居現(xiàn)象只會(huì)越來(lái)越多。
目前房?jī)r(jià)還在上升,，雖然房租在上升,，但房?jī)r(jià)租金比這一關(guān)鍵數(shù)據(jù)并沒(méi)有改善，靠房租回報(bào)率在3%以下,，目前的房租上升讓2008年之前買(mǎi)房者擁有了合理的租售比,，而現(xiàn)在買(mǎi)房者要求的是更高的回報(bào)。
高房?jī)r(jià)、高房租,、高生活成本在中國(guó)大城市與非戶籍普通外來(lái)者之間劃出一道鴻溝,，最終逼迫他們回到本地小城市。低收入者離開(kāi),，大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不可能因此好轉(zhuǎn),，單位GDP產(chǎn)出質(zhì)量也不會(huì)因此大幅上升。
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