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今年以來,，土地市場(chǎng)異常火熱,，而且這種熱度似乎并沒有受到“新國(guó)五條”,、國(guó)土資源部清理閑置土地、清查土地用途管制等而有所收斂,，也沒有因?yàn)閲?guó)家下決心去杠桿和去泡沫,、清理影子銀行，以及部門城市出現(xiàn)“鬼城”或“空城”等房地產(chǎn)泡沫破滅跡象而有所降低,。不僅北京,、上海、廣州,、杭州,、深圳、重慶等一線和二線重點(diǎn)城市的歷史單價(jià)地王或總價(jià)地王在今年上半年被刷新,，而且開發(fā)商空前一致地看好土地市場(chǎng)的前景,，甚至連立誓不拿“地王”的萬科也在半月之內(nèi)連拿3個(gè)“地王”。今年上半年,，全國(guó)土地出讓金收入同比上升60%
,，10大城市土地出讓金合計(jì)3140億元，同比上漲了160%,，比2011年上漲了17.7%,。上半年,，300個(gè)城市住宅類用地樓面地價(jià)1469元/平方米，同比上漲31%,，平均溢價(jià)率為17%,，同比增長(zhǎng)了13個(gè)百分點(diǎn)。
很多人認(rèn)為,，補(bǔ)庫(kù)存需要（如北京庫(kù)存已經(jīng)逼近警戒線）,、開發(fā)商現(xiàn)金流充裕（上半年商品房銷售額同比增長(zhǎng)43.2%）、房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)引導(dǎo)（百城房?jī)r(jià)自2012年6月以來連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲）,、資金避險(xiǎn)需要（資金在擠泡沫,、去杠桿的背景下需要避險(xiǎn)，于是資金紛紛回流一線和二線重點(diǎn)城市,，造成對(duì)稀缺土地的爭(zhēng)奪）等等是本輪“地王”現(xiàn)象持續(xù)上演的主要原因,。
在房地產(chǎn)大周期處于上行期時(shí)，“地王”誕生順理成章也很好理解,。但是,，在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開啟大周期下行階段，特別是國(guó)家對(duì)于“房地產(chǎn)泡沫-金融風(fēng)險(xiǎn)-財(cái)政危機(jī)-經(jīng)濟(jì)危機(jī)”的宏觀經(jīng)濟(jì)“硬著陸”可能路徑已經(jīng)基本弄清晰的情況下,，作為風(fēng)險(xiǎn)源頭的房地產(chǎn)泡沫去化任務(wù)已經(jīng)成為不得不馬上著手的工作,。在此大背景下，“地王”逆勢(shì)集中和大規(guī)模出現(xiàn),，這著實(shí)令人費(fèi)解,。
追根溯源地來談，“地王”是由以盈利為目的的開發(fā)商創(chuàng)造的,。經(jīng)過10多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的歷練,，開發(fā)商對(duì)于有中國(guó)特色的政策和市場(chǎng)的理解非常獨(dú)到，對(duì)可能影響市場(chǎng)未來走勢(shì)的因素變化也非常敏感,�,！暗赝酢敝灶l頻產(chǎn)生，還是緣于對(duì)市場(chǎng)前景的看好,。但值得注意的是,，這并非是基于市場(chǎng)運(yùn)行一般邏輯（供求關(guān)系、成本收益）判斷下的企業(yè)生產(chǎn)原材料采購(gòu)行為,，而是基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型困境下土地市場(chǎng)的走勢(shì),。
具體來說,，盡管在去泡沫,、去杠桿和去產(chǎn)能的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)周期下行進(jìn)程已經(jīng)開啟,，但由于過去10多年來失衡發(fā)展模式下積累的體制性,、結(jié)構(gòu)性問題出現(xiàn)了積重難返的跡象,，急速去化可能會(huì)加速泡沫破滅、全局性金融財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā),，乃至金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生,。于是，管理層選擇了漸進(jìn)去化,、在發(fā)展中解決問題的應(yīng)對(duì)策略,。近期，影子銀行泛濫,、“錢荒”問題爆發(fā),、地方道德風(fēng)險(xiǎn)式舉債等等，均顯示在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),，清理過去高速發(fā)展時(shí)期遺留的經(jīng)濟(jì)體制問題,，特別是確保金融財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)不爆發(fā)將是經(jīng)濟(jì)工作的核心，而改革和轉(zhuǎn)型的工作將在不得不在不突破“下限”的前提下進(jìn)行,。處理局部金融問題和經(jīng)濟(jì)困局需要財(cái)政來買單,，這對(duì)于進(jìn)入6%~7%“個(gè)位數(shù)”增長(zhǎng)的中央財(cái)政收入和增幅“攔腰折斷”的地方財(cái)政收入來說壓力不小,；其次,，在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，公共投資將取代出口成為緩沖經(jīng)濟(jì)下行,、轉(zhuǎn)型成本的有效手段,。所以，可以預(yù)見,，在未來每當(dāng)經(jīng)濟(jì)可能突破下限時(shí),，“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策就會(huì)適度回歸，管理層關(guān)于“發(fā)揮投資的關(guān)鍵作用”,、“民生性消費(fèi)的啟動(dòng)”等增長(zhǎng)觀點(diǎn)的提出也是基于這樣的考慮,，而加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和“新型城鎮(zhèn)化”等發(fā)展戰(zhàn)略也將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)占主導(dǎo)地位。在此背景下,，土地之于經(jīng)濟(jì)全局的重要性就上升到了很高的地位了,。
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