隨著前海規(guī)劃的正式公布,，珠三角“曼哈頓”這一遠(yuǎn)景吸引了各路資金的駐足,，市場預(yù)計(jì)前海日后可能成為香港中環(huán)的翻版,，可謂寸土尺金,。本月26日,，深圳前海首批土地的出讓結(jié)果將在當(dāng)天下午揭曉,�,？梢灶A(yù)期的是，前�,！暗赝酢钡某霈F(xiàn)或已經(jīng)無可避免,，市場預(yù)期首批樓面地價(jià)或在每平方米3-5萬元，創(chuàng)深圳樓面地價(jià)新高,，這將顯著推升附近領(lǐng)域的土地價(jià)值,；再加上前海管理局表示下半年將強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，力爭年底實(shí)現(xiàn)500萬平方米建筑面積的工程建設(shè),，這將意味著前海下半年的建設(shè)規(guī)模至少會達(dá)到百億級別,。分析人士表示，在前海規(guī)劃出臺前后,，A股市場就反復(fù)掀起過炒作潮,，預(yù)計(jì)前海地王的出現(xiàn)將再度吸引資金關(guān)注前海概念，如深天�,。�000090）,、沙河股份（000014）、華聯(lián)控股（000036）及中糧地產(chǎn)（000031）等,。
前海地王即將登場
據(jù)媒體報(bào)道,，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)本周五將首次公布首批土地的出讓結(jié)果，涉及的土地為首批出讓的三宗地塊中的兩宗,，樓面底價(jià)均超過１萬元,。業(yè)內(nèi)人士表示，在鮮有土地推出的深圳,，這兩宗土地極有可能會成為“地王”,。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心表示，首批兩宗土地的最終成交溢價(jià)率將在10%-20%之間,，另外,，備受市場關(guān)注的是為香港上市公司量身打造的第三宗地塊，屆時(shí)將于8月16日公布出讓結(jié)果,。
在這場前海搶地的較量中,，知名房企普遍顯示出了濃厚的興趣。萬科總裁郁亮就曾公開明確表示不會錯過參與前海土地開發(fā)的機(jī)會,。除此之外,，在商業(yè)、文化領(lǐng)域頻頻發(fā)力的萬達(dá)集團(tuán)也有意出手,。在今年3月發(fā)布的前海產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄中,，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)赫然在列。鑒于萬達(dá)具備該項(xiàng)布局,，因而被業(yè)內(nèi)看好或?qū)⒄嫉孟葯C(jī),。
據(jù)公開資料顯示，前海此次出讓的兩宗土地編號分別為T201-0077和T201-0075。前者位于桂灣片區(qū)二單元03街坊,，土地面積約5萬平方米,，建筑面積為32.04萬平方米，掛牌起始價(jià)為35億元,，履約保證金為7億元,。后者位于桂灣片區(qū)二單元04街坊，土地面積為5.7萬平方米,，建筑面積為45.02萬平方米,，掛牌起始價(jià)為47億元，履約保證金為9.4億元,。據(jù)悉,，這兩宗地塊競標(biāo)方要求必須是中國境內(nèi)外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且去年會計(jì)年度的資產(chǎn)總額和主營業(yè)務(wù)收入均不低于100億元或等值外幣,。
此外,，面積最大的第三塊土地編號為T201-0078，要求入標(biāo)者必須是在香港聯(lián)合交易所的上市企業(yè),，市值不低于400億元港元,，且同世界500強(qiáng)有合作，最終結(jié)果將在8月公布,。根據(jù)第三宗地塊的競標(biāo)條件,，目前有60多家港股上市企業(yè)有資格投標(biāo)。
半年百億建筑規(guī)模
“砸”向前海
在前海新地王即將出爐之際,，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期下半年前海將迅速掀起開發(fā)建設(shè)的高潮,。近日，前海管理局局長張備表示,，前海下半年將強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè),，所有工程只提前，不推后,，力爭到年底實(shí)現(xiàn)500萬平方米建筑面積的工程建設(shè),，到年底前引進(jìn)30家以上世界500強(qiáng)企業(yè)，確保在短時(shí)間內(nèi)“聚人氣,、見形象,、出效益”。
據(jù)張備介紹,，目前前�,！�22條政策”已落實(shí)了16條，包括跨境人民幣貸款,、合伙型會計(jì)師事務(wù)所、香港注冊稅務(wù)師服務(wù)前海、前海產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄等,。前海的先行先試政策是在全國各類平臺中創(chuàng)新性最強(qiáng),、含金量最高、落地速度最快的,。
今年上半年前海的創(chuàng)新不斷,，比如說出臺了前海土地管理改革創(chuàng)新要點(diǎn)，打破了以法定最高年限一次性出讓土地使用權(quán)的傳統(tǒng)做法,，并實(shí)行彈性年期,；還在全國率先試行建設(shè)項(xiàng)目用地公告出讓，將土地使用權(quán)出讓收入的15%-20%劃入產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金,，對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn),、綠色低碳、節(jié)約用地等方面表現(xiàn)突出的企業(yè)給予獎勵等等,，這些在全國均屬于首創(chuàng),。
“目前來前海注冊發(fā)展的企業(yè)越來越多，平均每天達(dá)10家左右,�,！睆垈浣榻B道。截至7月19日,，入?yún)^(qū)企業(yè)1144家,，注冊資本總額1400億元，金融類企業(yè)837家,，引入世界500強(qiáng)企業(yè)17家,。
談及下半年工作，張備表示,，首先是強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè),，所有工程只提前，不推后,；督促用地主體盡快啟動實(shí)質(zhì)性開發(fā),，力爭到年底實(shí)現(xiàn)500萬平方米建筑面積的工程建設(shè)。其次全力探索體制創(chuàng)新,，借鑒國際經(jīng)驗(yàn),，吸收社會資本成立基金；邀請行業(yè)頂級專家,，籌劃建立前海創(chuàng)新研究院,；持續(xù)在金融改革、土地管理改革,、法定機(jī)構(gòu)運(yùn)行機(jī)制,、法治建設(shè)等方面先行先試,。
前海概念再引資金關(guān)注
前海“地王”的出現(xiàn)看似已無可避免,，這將顯著推升附近領(lǐng)域的土地價(jià)值,，再加上前海管理局表示下半年將強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)資金炒作前海概念股的熱情或重新升溫,，深天健,、沙河股份、華聯(lián)控股及中糧地產(chǎn)等值得關(guān)注,。
深天�,。�000090）：公司在建筑施工行業(yè)取得了公路施工總承包一級資質(zhì)，重點(diǎn)工程有南坪快速路,、中心書城,、荔景南路、招商桃花園,、大工業(yè)區(qū)管委會綜合樓等,。其下屬的市政公司已真正介入前海發(fā)展，從去年開始進(jìn)行前海一些污水管道等市政施工項(xiàng)目,，共計(jì)拿到3-4個項(xiàng)目,，目前正在進(jìn)行的是一個8000多萬元的工程；加上部分道路工程,，粗略統(tǒng)計(jì)公司已在前海拿下3-4億元的項(xiàng)目,。隨著前海建設(shè)進(jìn)程加快的同時(shí)，公司未來仍有可能會繼續(xù)拿單,。
沙河股份（000014）：公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)以及配套工程開發(fā)建設(shè),、新型建材的生產(chǎn)與銷售、物業(yè)租賃與管理,、物資供銷,、國內(nèi)外商業(yè)。公司已成功開發(fā)出荔園新村,、祥祺花園,、鹿鳴園、寶瑞軒,、世紀(jì)村,、世紀(jì)假日廣場等10多個住宅、商務(wù)項(xiàng)目,，面積逾100多萬平方米,。公司旗下?lián)碛写罅康耐恋貎洌粌H升值空間廣闊,，更成為公司未來發(fā)展的重要戰(zhàn)略性資源,。
華聯(lián)控股（000036）：公司主營業(yè)務(wù)為綜合地產(chǎn),，在深圳、杭州,、上海開發(fā)了多個房地產(chǎn)項(xiàng)目,，擁有多處商業(yè)大樓及房產(chǎn)。公司顯著受益于深圳前海區(qū)域開發(fā)和城市更新進(jìn)程,。近日，包含18個城市更新項(xiàng)目的《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》(草案)進(jìn)行網(wǎng)上公示及現(xiàn)場公示,，其中華聯(lián)控股入圍第四批計(jì)劃,；其中“華聯(lián)B區(qū)更新單元”項(xiàng)目占地5.11萬平方米，更新方向擬為工業(yè)等功能,，其中公共利益項(xiàng)目等用地不小于7700平方米,。
中糧地產(chǎn)（000031）：2012年7月公司披露稱，其全資子公司中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與前海管理局簽訂了合作框架協(xié)議,。根據(jù)合作協(xié)議,，該子公司將前海合作區(qū)作為重點(diǎn)投資和發(fā)展地區(qū)，積極謀劃項(xiàng)目的落實(shí)到位,。前海管理局將通過提供優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，營造良好營商環(huán)境，支持該公司在前海合作區(qū)內(nèi)的機(jī)構(gòu)設(shè)立和業(yè)務(wù)發(fā)展,，并在業(yè)務(wù)創(chuàng)新,、融資和項(xiàng)目審批等方面依法、依規(guī)為該公司提供全力支持,。