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關于房地產(chǎn),，市場上最近有三個信息值得注意,。
一是上市房企負債率四年來首次下降。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的2013年中國房地產(chǎn)上市公司研究成果報告顯示,，截至2012年末,，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為62.27%,，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個百分點,，是2009年以來的首次回落,。
此外，剔除預收賬款后,，滬深上市房地產(chǎn)公司2012年末的有效負債率均值為48.48%,，同比下降1.90個百分點，而內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的有效負債率為54.30%,，與上年基本持平,。在負債水平回落的同時，房地產(chǎn)上市公司的短期償債能力也進一步加強,。
二是一線城市地王再次頻頻涌現(xiàn),。
5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓,，成交金額達到35.22億元,，創(chuàng)下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價格的新高；一天之后,，廣州白云區(qū),、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，兩塊土地的樓面價分別達到了每平方米2.4萬元和3.5萬元,；5月29日,，上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新了上海今年以來的總價“地王”紀錄；5月30日,，北京世紀鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以10.4億元的代價,，競得北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價達到每平方米13601元,。但就在4月份之前,，該區(qū)域地價不過每平方米五六千元。
三是房產(chǎn)稅擴圍,。
日前公布的《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》提出,，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。發(fā)展改革委有關負責人就此表示“今年會有具體動作”,。相關部委的官員也對房產(chǎn)稅擴圍進行了重點解讀,。
從房地產(chǎn)調(diào)控的角度看，上述三個信息并不是孤立存在的,，在一定程度上互為因果,。
首先,，在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，上市房企負債率下降說明,，它們在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略之后已經(jīng)適應了目前這種調(diào)控政策的壓力,，其生存狀況獲得了明顯的改善。
市場人士認為,，盡管今年城鎮(zhèn)化大會還沒有召開,，但在新型城鎮(zhèn)化建設的背景下，龐大住房需求將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場平穩(wěn)快速發(fā)展,，隨著利好效應逐步傳導到資本市場,，房地產(chǎn)板塊有望出現(xiàn)新一輪的投資機會。
基于這樣的發(fā)展預期與自身抗調(diào)控能力的增強,，房企要想長遠發(fā)展,，就要想方設法獲得建設用地這個稀缺資源。于是,，地王的頻繁再現(xiàn)也就不難理解了,。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，抑制房價上漲并沒有取得預期的效果,。為了抑制高房價,，房地產(chǎn)調(diào)控政策必然會進一步加碼。于是,，就有了房產(chǎn)稅征收試點擴圍的官方表態(tài),。
其次，這三個信息引發(fā)了這樣一個問題,，寄望房產(chǎn)稅擴圍來實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的目標是否現(xiàn)實,。
從已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控的措施看，稅收是最能觸動各方利益的一個手段,，堪稱調(diào)控的“殺手锏”,。但面臨擴圍的房產(chǎn)稅卻首先需要解決兩個問題：一是面向增量還是存量進行征收。針對增量征收可使房產(chǎn)稅順利起步,，但如果長期回避存量,，則可能造成稅收不公平；二是征收來的房產(chǎn)稅用在哪里,。有專家建議,，房產(chǎn)稅在試點階段主要用于保障房建設是可以理解的,，但在擴容以后,，就必須進行該項稅收的長遠規(guī)劃。
此外,，有稅法專家提醒,，指望“一稅治百病”是不現(xiàn)實的,，房地產(chǎn)調(diào)控政策需要從政策導向、土地供應,、房企規(guī)范運作,、稅收等方面進行全方位的立體設計并采取措施確保執(zhí)行力不打折，才能實現(xiàn)調(diào)控的預期效果,。
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