日前公布的《關(guān)于２０１３年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示“今年會有具體動作”,。
對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，是近年來最受關(guān)注的稅制改革之一,。雖然如同霧里看花，但卻吸引了各方目光。從樓市調(diào)控、地方財(cái)政和收入分配等諸多方面,，人們對房產(chǎn)稅試點(diǎn)寄予了多重期待。
能否逆轉(zhuǎn)高漲房價(jià)
２０１１年１月底,，國家有關(guān)部門在上海,、重慶啟動房產(chǎn)稅試點(diǎn)。上海主要針對新購房超過人均６０平方米的部分,，稅率為０．４％,、０．６％兩檔,。重慶則偏重對存量,、增量獨(dú)棟別墅以及新購高檔商品房征收，稅率為０．５％－１．２％,。
從試點(diǎn)效果看,，開征房產(chǎn)稅增加了應(yīng)稅住房購買者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理,，但對高房價(jià)并未如期待的那樣起到“一劍封喉”作用,。根據(jù)最新的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年４月上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比分別上漲２．０％和１０．２％,，重慶則分別上漲１．１％和５．６％。
上海多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者,，目前對購房影響最大的是限購,、限貸等，房產(chǎn)稅對交易行為的影響尚不明顯,。行政手段強(qiáng)于稅收和市場手段,，是目前調(diào)控的一個(gè)基本特征,。說到底，房價(jià)取決于供求和預(yù)期,，房產(chǎn)稅本身并非“劍指”高房價(jià),。美國、日本等都征房產(chǎn)稅,，但依然經(jīng)歷過房價(jià)的暴漲和泡沫的破裂,。
房產(chǎn)稅涉及公民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)，不能為了某種短期需要而倉促推出,。將房產(chǎn)稅視為“房地產(chǎn)調(diào)節(jié)稅”,，或可能為改革提供輿論利好，但如果不能引導(dǎo)社會形成正確認(rèn)知,，一旦無法達(dá)到明顯的調(diào)控效果,，將不僅損害公民的合法產(chǎn)權(quán)，也易傷害公共政策的嚴(yán)肅性,，并引發(fā)民意反彈,，對房產(chǎn)稅改革反而帶來不利影響。
能否成為地方財(cái)政重要稅源
從世界范圍來看,，房產(chǎn)稅是許多國家地方政府的重要稅源,；且只要是實(shí)施分稅制的國家，房產(chǎn)稅大多都由地方政府“獨(dú)享”,。比如,，在美國，物業(yè)稅約占地方政府財(cái)政收入的３０％,；在英國,，住房財(cái)產(chǎn)稅是地方政府重要的收入來源，其歷史可追溯到１６０１年伊麗莎白時(shí)期的貧困救濟(jì)法案中的家庭稅,。
對于房產(chǎn)稅,，不少人抱以另一種期待：希望其能逐漸取代“土地財(cái)政”。但眼下這顯然還只是一種愿望,。
近年來,，不少城市對土地出讓金收入依賴度居高不下，個(gè)別年份,，比如２０１０年,，一些城市的賣地收入甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過財(cái)政收入。但房產(chǎn)稅收了多少呢,？重慶曾披露“試點(diǎn)啟動后１０個(gè)月內(nèi)主城區(qū)征稅金額超過９０００萬元”,，上海至去年認(rèn)定的應(yīng)稅住房約為３萬套，其征稅金額也不是一個(gè)大數(shù)字。
因此,，“房產(chǎn)稅代替地方土地金”的思路,，可以在長遠(yuǎn)目標(biāo)中進(jìn)行設(shè)計(jì)，但絕不是短時(shí)間可達(dá)到的,。
從長遠(yuǎn)的稅源角度看,，我國新開發(fā)的房產(chǎn)會越來越少，房屋保有量卻越來越大,，征稅從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)是大勢所趨,。隨著房產(chǎn)稅的擴(kuò)容和深化，新的稅源將逐漸形成規(guī)模,。但我國應(yīng)考慮土地國有,、流轉(zhuǎn)稅比例大等國情，逐步探索房產(chǎn)稅改革,，尤其要遏制片面的“征稅沖動”,。
專家還建議，開征房產(chǎn)稅同時(shí),，要切實(shí)把住房交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)降下來,，應(yīng)“征減結(jié)合”甚至“以征促減”，不要增加社會負(fù)擔(dān),。
能否促進(jìn)收入分配的社會公平
房產(chǎn)稅是二次分配手段,。今年２月下發(fā)的《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》要求，完善房產(chǎn)保有,、交易等環(huán)節(jié)稅收制度,，逐步擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
從收入分配和社會公平視角看房產(chǎn)稅,，有兩個(gè)問題無法回避,。其一，針對增量還是存量,？針對增量,，固然能減少改革阻力,、便于試點(diǎn)和擴(kuò)容順利起步,；但如果長期回避存量，則可能造成既得利益固化,。一些人認(rèn)為,，如果改善居住條件的正當(dāng)訴求要交稅、擁有多套房的富人卻不征,，這是在制造新的稅收不公平,。尤其是對大量空置住宅，更不能任其長期低成本甚至“無成本”地占用土地資源,。
如果向存量房“開刀”,，將實(shí)實(shí)在在觸動多個(gè)階層的利益,，但如何把握力度與節(jié)奏，需要智慧和勇氣,。
其二,，新增稅收用于何處？國際經(jīng)驗(yàn)表明,，當(dāng)社會財(cái)富積累到一定程度,，營業(yè)稅、增值稅等間接稅應(yīng)該縮減,、控制,，而所得稅、房產(chǎn)稅等直接稅可以逐步開征,。但現(xiàn)在社會對新增稅種有抵觸,，一個(gè)重要原因是稅收使用不夠透明，離真正的公共財(cái)政還有差距,。有人甚至擔(dān)心房產(chǎn)稅成為“苛捐雜稅”,，會助長“吃飯財(cái)政”。
試點(diǎn)階段,，房產(chǎn)稅主要用于保障房建設(shè),。應(yīng)該說這是臨時(shí)性的制度安排。一些專家建議,，擴(kuò)容以后,，必須要就其如何“取之于民、用之于民”作出長遠(yuǎn)的制度設(shè)計(jì),。