擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)被列入2013年改革重點(diǎn)之一,，今年擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn),，勢(shì)在必行,。
由于探討房產(chǎn)稅的背景是房?jī)r(jià)大漲,，社會(huì)普遍的誤解是，房產(chǎn)稅是抑制房?jī)r(jià)的短期舉措,，與限購(gòu)沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別,；房產(chǎn)稅是因?yàn)槟承┑胤酵恋刎?cái)政捉襟見(jiàn)肘，政府為了維持地方財(cái)力推出的與民爭(zhēng)利之舉,。如果房產(chǎn)稅建立在這樣的錯(cuò)誤認(rèn)知的基礎(chǔ)上,，在推進(jìn)過(guò)程中會(huì)受到各方強(qiáng)烈的抵制，而土地財(cái)政擴(kuò)張,、土地出讓金大漲,，會(huì)使地方政府失去推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的動(dòng)力，房產(chǎn)稅將成為可有可無(wú)的擺設(shè),。
房產(chǎn)稅的目標(biāo)必須清晰,，推進(jìn)房產(chǎn)稅并非抑制房?jī)r(jià)這樣的蠅頭小利，有兩個(gè)遠(yuǎn)為重要的任務(wù)：一,，建立地方財(cái)政來(lái)源的長(zhǎng)久通道,，逐步退出土地財(cái)政；二,，建立正確的激勵(lì)機(jī)制,，讓多購(gòu)房者承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，從而逐步退出行政色彩濃厚的限購(gòu)限價(jià)舉措,。房產(chǎn)稅是立足于長(zhǎng)遠(yuǎn),、理順制度的基礎(chǔ)稅收,。
賣地生財(cái)從根本上摧毀了合法合理的稅收體制，嚴(yán)重增加了中國(guó)的信用風(fēng)險(xiǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn),。不要說(shuō)有的城市已經(jīng)無(wú)地可賣,，就是有地可賣的城市也應(yīng)該逐漸減少土地財(cái)政的重要，回歸稅收常態(tài),。
房?jī)r(jià)上漲較快,、土地儲(chǔ)備較少的城市，政府推出房產(chǎn)稅的積極性較高,，較有可能成為房產(chǎn)稅新的試點(diǎn)城市,，但這并不意味著土地儲(chǔ)備較多的城市，就可以長(zhǎng)期維持目前的土地財(cái)政,，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)極端不利,。只要房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)取得成功，只要在各種不同類型的區(qū)域摸索出房產(chǎn)稅的征收辦法,，大面積推廣的時(shí)候就會(huì)到來(lái)。
我國(guó)處于城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵時(shí)刻,，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)幾十年,，現(xiàn)行的戶籍制度將取得重大突破。以戶籍制度為牢,，限制本國(guó)國(guó)民在其他地區(qū)購(gòu)房是野蠻而不可持久的,，一旦地方戶籍改革取得突破，限購(gòu)政策也將成為無(wú)本之木,。只有房產(chǎn)稅,，能夠讓多占用社會(huì)資源、多購(gòu)房者承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任,。政府何必管居民的資金是拿來(lái)買房,、買地還是買車，每個(gè)人都有自由使用資金的權(quán)利,，只要建立正確的稅收激勵(lì)機(jī)制,，一切問(wèn)題將迎刃而解，行政手段都可退出經(jīng)濟(jì)舞臺(tái),。
現(xiàn)行的試點(diǎn)房產(chǎn)稅過(guò)于溫柔,，導(dǎo)致稅收作用不如行政手段，無(wú)法收到嚴(yán)肅的政策應(yīng)有的效果,。
我國(guó)業(yè)已推出房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市,，效果不彰。存量不征,，對(duì)以往購(gòu)房者實(shí)行豁免政策,，目的在于控制新增住房與高檔住宅部分,。由于政府同時(shí)實(shí)行限購(gòu)，學(xué)者無(wú)法量化房產(chǎn)稅減少房地產(chǎn)投資的效果,。從筆者了解的個(gè)案來(lái)看,，限購(gòu)所起的作用大過(guò)房產(chǎn)稅，一些富裕的朋友希望在大城市購(gòu)房,，愿意支付目前較為溫柔的房產(chǎn)稅,，卻迫于嚴(yán)格的限購(gòu)舉措未能如愿。
上海房產(chǎn)稅征收范圍狹窄,，本地戶籍新購(gòu)且屬于家庭二套以上,；外地戶籍新購(gòu)住房，人均60平方米以上部分征收,，初始按交易價(jià)格70％,、以后按評(píng)估價(jià)征收，高于市場(chǎng)均價(jià)2倍稅率為0.6％,，低于2倍的為0.4％,。
房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市房產(chǎn)稅數(shù)量低到可笑的程度，房產(chǎn)稅收入與土地收入相比,，幾乎可以忽略不計(jì),，而房?jī)r(jià)仍然居高不下。自2011年1月27日滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng),，到去年第三季度,，上海認(rèn)定的應(yīng)征房產(chǎn)稅住房4.8萬(wàn)套，2011年,，上海房產(chǎn)稅收入為22.1億元,，完成預(yù)算的110.5％；2012年,，上海房產(chǎn)稅24.6億元,，完成預(yù)算的109.3％。需要強(qiáng)調(diào),，房產(chǎn)稅中包含商鋪,、寫字樓，個(gè)人住宅只占極少一部分,�,？纯淳恋厥杖耄�2012年土地市場(chǎng)交易清淡,，北京土地出讓金僅為647.92億元,，今年截至5月22號(hào)，北京市土地出讓金高達(dá)617.89億元,。上海市去年土地出讓金為875.78億元,，今年截至5月22日,，為432.34億元。
溫柔版房產(chǎn)稅起不到應(yīng)有效果,，缺乏博弈中突破重點(diǎn),、逐步推進(jìn)的精髓。更要命的是,，媒體披露杭州房產(chǎn)稅版本,，仍未有大突破。
征收房產(chǎn)稅如果不能達(dá)到厘清現(xiàn)在稅費(fèi),、收縮土地財(cái)政,、建立正確的激勵(lì)機(jī)制減少限購(gòu)的目標(biāo)，哪怕只實(shí)現(xiàn)一點(diǎn),，房產(chǎn)稅未來(lái)堪憂,。新的房產(chǎn)稅版本應(yīng)該更加精準(zhǔn)，更加明確而嚴(yán)厲,。