從近日召開中央政治局會(huì)議上透露的信息來看,，城鎮(zhèn)化將成為中國經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn),。與此同時(shí),，會(huì)議也指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,。從高層表態(tài)和未來經(jīng)濟(jì)增長模式來看，城鎮(zhèn)化趨勢下,，樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán),。
中央進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)樓市調(diào)控和住房保障的背后,，其實(shí)預(yù)示著,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年來的調(diào)整,，盡管取得了一些成績，但與最初定下的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有不小差距,。這不僅表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格與絕大多數(shù)民眾有支付能力的理性價(jià)格還有很大差距,，還體現(xiàn)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場的性質(zhì)還沒有真正轉(zhuǎn)型，投機(jī)炒作現(xiàn)象并未徹底杜絕,。
保障性住房建設(shè)也是如此,，與解決中低收入民眾住房要求同樣有差距,。
值得注意的是，在這次中央政治局會(huì)議的文件中,，有一個(gè)特別有新意的提法,，就是要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，而這種城鎮(zhèn)化不是鋼筋水泥的城鎮(zhèn)化,，也不是城市擴(kuò)張的城鎮(zhèn)化及推高的GDP城鎮(zhèn)化，而是把城鎮(zhèn)化與農(nóng)村土地使用效率及有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,。即未來中國城鎮(zhèn)化就是農(nóng)村進(jìn)入城市的城鎮(zhèn)化,，就是讓成千上萬的農(nóng)民真正進(jìn)城。
我們可以看到,，早些時(shí)候國務(wù)院副總理李克強(qiáng)同志一直在強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化發(fā)展是未來中國經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),，在強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化將是中國經(jīng)濟(jì)增長最大潛在動(dòng)力。筆者認(rèn)為,，這個(gè)方向是完全正確的,。因?yàn)檫@不僅會(huì)生發(fā)出大量的農(nóng)村居民對住房的消費(fèi)需求，而且也能夠讓進(jìn)城后的農(nóng)民各種消費(fèi)水平全面提升,，生活方式的改變及就業(yè)機(jī)會(huì)增加,。
如果這樣，從明年起,，國內(nèi)住房市場政策逐漸調(diào)整是必然,。因?yàn)椋彤?dāng)前中國住房市場的性質(zhì)及房價(jià)水平來說,，它對新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子所要求的城鎮(zhèn)化好像沒有準(zhǔn)備好�,，F(xiàn)有以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的住房市場，其房價(jià)水平連在城市里的絕大多數(shù)居民都沒有支付能力購買,，更談不上讓將要進(jìn)城的農(nóng)民有支付能力來購買了,。所以，明年住房市場政策或房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，會(huì)更加注重讓當(dāng)前住房市場價(jià)格回歸理性,，讓中國住房市場真正轉(zhuǎn)型為一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，這樣才能夠?yàn)檗r(nóng)民的市民化做好準(zhǔn)備,，并以此來增加中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生活力與動(dòng)力,。
而這種房地產(chǎn)政策的調(diào)整重點(diǎn)會(huì)放在嚴(yán)厲遏制住房投機(jī)投資炒作上，可能在信貸政策,、住房的稅收政策方面有新政策出臺(tái),。這樣才能真正讓住房市場賺錢功能逐漸去除，讓國家的住房市場的性質(zhì)真正轉(zhuǎn)型,，讓國內(nèi)房價(jià)真正回歸理性等,�,？梢哉f，“農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”該信息已經(jīng)傳遞明年國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策調(diào)整的明確信息,。因此,，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅沒有結(jié)束，反之要加強(qiáng),。至于早些時(shí)候市場對明年房地產(chǎn)政策變化的各種猜測也就煙消云散了,。