據(jù)《華夏時報》報道,，截至今年10月，全國商品房待售面積約為3.2億平方米，超過去年底的2.7億平方米,，并一直維持在高位,。房企去庫存壓力仍然很大，個別房企按今年的銷售速度,，所需時間甚至要達到10年。
全國商品房待售面積維持在高位,，將帶來多重負面影響,。房企庫存越大，累積的房地產(chǎn)金融風(fēng)險越大,。庫存越大，貸款利息等財務(wù)成本就會與日俱增,，最終的銷售價格必須越來越高，才能覆蓋成本,。同時,，捂盤越久,，資金鏈斷裂的可能性越大，最后可能不得不以更低價格脫手,，一旦收入覆蓋不了成本,，房企將難以歸還銀行貸款、信托融資等債務(wù),，最終導(dǎo)致金融風(fēng)險,。房企捂盤不售、庫存畸高還將推高近遠期房價,，嚴重干擾樓市調(diào)控,。從近期來看,，房企捂庫存將使得入市房源減少，自住型剛性需求不能得到充分滿足,，這必將推高房價,。從遠期看，房企捂盤惜售會使企業(yè)資金積壓在大量待售面積上,，無力增加土地儲備,，從而使得未來開發(fā)、開工面積減少，影響到未來市場房源供給,，從而推高未來房價。
房企之所以敢于擁有這么大庫存,，說明房企對房價上漲還有預(yù)期,，對調(diào)控走回頭路還抱有希望,。但在筆者看來，房企囤積存量房,、謀求更高價格銷售的夢想必將破滅,。原因在于：從需求上看,，前期房價微漲的一波剛需旋風(fēng)將要過去,。在這一輪剛需釋放完之后，就會出現(xiàn)需求乏力的現(xiàn)象,。只要擠出投資投機性需求的政策沒有大的變化，房價滯漲就會很快出現(xiàn),。此外,，目前來看房產(chǎn)稅在全國推開已是大勢所趨,。旨在抑制投資投機性需求的房產(chǎn)稅推開后,，將令投資投機房源快速脫手，在市場需求有限,、房源增加的情況下,，房價將會走低。
因此,，從房企自身角度看,，一定要認識到捂盤越久、庫存越大,，經(jīng)營風(fēng)險就越大,，對企業(yè)越不利,。而對銀行、信托及其他為房企提供融資的金融機構(gòu)來說,，房企庫存越大,，自己的債權(quán)風(fēng)險就越大。銀行、信托等融資渠道有必要通過一定的手段促使房企去庫存化,，降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。房企去庫存化以后,，手中擁有的現(xiàn)金流就可以助其重新購地開發(fā),，不但對企業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性有好處,，而且對穩(wěn)定未來市場供應(yīng)有好處,，更對未來房價保持穩(wěn)定有好處,。