|
從7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，房?jī)r(jià)反彈比6月份更為兇猛,。盡管7月份有關(guān)部門對(duì)樓市投入了很多精力,，又是公開“喊話”，又是發(fā)布“緊急通知”,，又是派出督查組到16�,。ㄊ校┒酱贆z查，地方政府在督查壓力之下也收緊了調(diào)控政策,，但房?jī)r(jià)依然不留情面,。如果在6月份甚至5月份進(jìn)行督查，房?jī)r(jià)反彈的步伐或許會(huì)慢一點(diǎn),，7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能會(huì)好看一點(diǎn),。
經(jīng)過(guò)這次督查之后，8月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)該不太難看,。不過(guò),，指望一次督查就讓房?jī)r(jià)停止反彈、維持穩(wěn)定或下降,，無(wú)疑是不太現(xiàn)實(shí)的,。這是因?yàn)椋缃竦臉鞘姓{(diào)控似乎變成了“松緊帶”,，督查只是臨時(shí)收緊了調(diào)控政策,，督查之后政策存在放松的可能。在經(jīng)濟(jì)下行壓力,、財(cái)政減收壓力依然存在的情況下,，房地產(chǎn)仍然是不少地方提升國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）和財(cái)政收入的希望。
說(shuō)到樓市督查,，不得不說(shuō)督查結(jié)果,。據(jù)新華社最新報(bào)道，8個(gè)督查組督促檢查了16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況,，督查中發(fā)現(xiàn),，個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件等方式，刺激住房消費(fèi),。之前媒體也報(bào)道了不少督查結(jié)果,，稱大多數(shù)地方政府的政策落實(shí)情況獲得肯定�,？偨Y(jié)相關(guān)報(bào)道不難發(fā)現(xiàn),，似乎挨批的地方只是個(gè)別，多數(shù)地方獲得肯定,。
也就是說(shuō),，從新華社等媒體的報(bào)道來(lái)看，多數(shù)地方的政策落實(shí)情況經(jīng)督查組檢查基本是及格的。出現(xiàn)“個(gè)別挨批,、多數(shù)通過(guò)”這樣的結(jié)果,，大概有兩個(gè)原因，一個(gè)是在督查組出發(fā)之前地方政府早已知道,，必然會(huì)有所準(zhǔn)備,，督查組看到的未必都是真相；另一個(gè)原因是,，如果督查的尺度寬松,，多數(shù)地方自然能通過(guò)檢查。
但房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻給出了另一種答案,，即地方政府落實(shí)政策情況究竟如何,，市場(chǎng)是最好的檢驗(yàn)手段，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也是最好的檢驗(yàn)結(jié)果,。盡管中國(guó)樓市是一個(gè)扭曲的市場(chǎng),，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也常被人質(zhì)疑，但仍然能檢驗(yàn)出政策的執(zhí)行情況,。如果地方政府嚴(yán)格按照中央要求落實(shí)政策,，顯然是不會(huì)出現(xiàn)“價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比6月增加一倍”這樣的現(xiàn)象。
在我看來(lái),，樓市督查組檢查的是各地落實(shí)政策的具體情況,，而房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻折射出市場(chǎng)供需形勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)。進(jìn)而言之,，不管最終的官方督查結(jié)論是什么,，但房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)清楚地告訴我們，政策落實(shí)情況并不理想,。換言之,，下一步樓市調(diào)控政策究竟是維持不變還是不斷加碼，政策決策時(shí)不僅要參考督查結(jié)論,，更要參考房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也是一種“督查結(jié)果”，測(cè)出了樓市溫度,。
從某種意義而言，7月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在“呼吁”或者“督促”儲(chǔ)備政策盡快出臺(tái),，包括促進(jìn)住宅供應(yīng)的政策,、抑制投資投機(jī)的政策和保障房政策。另外,，住宅保障法等相關(guān)法律法規(guī)也應(yīng)加快立法和修法,。
|