國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，與上月相比,，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個,，持平的城市有11個,，上漲的城市有50個,。這與民間機(jī)構(gòu)較早發(fā)布的百個城市7月房價走勢基本一致。兩方數(shù)據(jù)有力證明了7月房價環(huán)比繼續(xù)反彈的事實,。
7月份的房價變化有幾個顯著特點：第一,，房價上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢,。6月份環(huán)比價格上漲的城市僅為25個，占比35%,，而7月份上漲的城市已達(dá)50個,，占比71%。第二,，從漲幅看,，7月平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%，而6月僅為0.02%,；同比方面,，7月份出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。第三,，從城市看,，北京、上海及廣州等一線城市房價環(huán)比全面上漲,。盡管如此,，仍有不少市場人士認(rèn)為房價反彈在可控范圍之內(nèi)。這不能不說是一種認(rèn)識上的誤區(qū),。
誤區(qū)之一在于對市場預(yù)期改變助推房價泡沫的認(rèn)識不足,。預(yù)期這一經(jīng)濟(jì)學(xué)概念在市場中的作用很大，往往能改變市場走勢,，包括市場價格,。目前，在一些地方政府小動作和開發(fā)商的忽悠下,，在市場交易量暴漲和房價節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)實下,，房價的市場預(yù)期已由過去的走低變?yōu)樽吒摺Ｕ窃谶@種預(yù)期下,，剛需,、改善性需求以及投機(jī)性需求都開始恐慌性入市。如果不遏制住房價反彈勢頭,，各種投機(jī)性需求將會想方設(shè)法繞過限購令入市,。房價反彈將難以控制，調(diào)控或?qū)⒘鳟a(chǎn),。
誤區(qū)之二在于對一些地方政府企圖放松調(diào)控的能耐認(rèn)識不足。地方政府竭力放松調(diào)控政策的內(nèi)在動力是遏制土地出讓金減少,、房地產(chǎn)稅收下降,，而堂皇的借口是“穩(wěn)增長”。地方政府頻繁的小動作已經(jīng)對樓市調(diào)控構(gòu)成了較大的挑戰(zhàn),。最明顯的小動作就是放松限購政策：有的地方是暗中放松,，而有的地方諸如�,？谑校拶徴咭咽敲鎸嵧�,，形同虛設(shè),。
誤區(qū)之三在于對開發(fā)商推波助瀾的能力估計不足。一些開發(fā)商及其代言人借各種機(jī)會竭力放大房地產(chǎn)行業(yè)在“穩(wěn)增長”中的作用,，竭力忽悠房地產(chǎn)低迷,、房價下降對經(jīng)濟(jì)的危害，借“穩(wěn)增長”忽悠放松調(diào)控,，忽悠購房者入市,，更有甚者，不惜搞虛假證明繞過限購令,。
因此,，決不能輕言“房價反彈在可控范圍之內(nèi)”。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個容易泛起泡沫風(fēng)險,、容易被投機(jī)炒作的行業(yè),。包括歐美國家在內(nèi)的很多國家都在房地產(chǎn)領(lǐng)域吃過大虧，中國不能重蹈覆轍,。在房價連續(xù)幾個月反彈的形勢下,，有必要出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，取消預(yù)售制應(yīng)該是第一選擇,。將房產(chǎn)稅試點推向全國,、再次提高二套以上住房交易稅和房貸首付比例都應(yīng)在備選之列。