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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份70個(gè)大中城市中50個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比上漲，數(shù)量比6月翻番,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒有出現(xiàn)大的變化,，未來(lái)幾個(gè)月有望維持這一趨勢(shì),，但會(huì)相對(duì)理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)反彈后，價(jià)格開始上漲,，漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大,，也反映了市場(chǎng)整體正在復(fù)蘇,。
那么,，今年“金九銀十”成交會(huì)否迎來(lái)井噴？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，由于宏觀調(diào)控手段的介入,，淡季,、旺季之說(shuō)早已被打破，才會(huì)出現(xiàn)6,、7月常規(guī)淡季的高成交,。因此，由于進(jìn)一步加速銷售的動(dòng)力不足,，“金九銀十”并不會(huì)出現(xiàn)井噴,。隨著前幾個(gè)月長(zhǎng)期抑制后的集中釋放，未來(lái)購(gòu)房需求將進(jìn)入溫和釋放期,。
事實(shí)上,，在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月前兩周并未延續(xù)之前的態(tài)勢(shì),，而是出現(xiàn)多數(shù)城市成交連續(xù)下滑,，部分房企新推房源價(jià)格開始回調(diào)。
對(duì)此,，楊紅旭也表示,，在經(jīng)過(guò)數(shù)月的集中釋放后，市場(chǎng)逐步有了降溫跡象,。因此,，接下來(lái)的9、10月份的銷量雖然仍會(huì)保持一定活躍度,，但是否會(huì)超過(guò)6,、7月份漲幅還難以定論。
顧云昌則認(rèn)為,，由于今年下半年房企庫(kù)存較高,，去庫(kù)存化仍是企業(yè)共識(shí)，下半年企業(yè)會(huì)加大推盤力度,。
對(duì)于后期房地產(chǎn)調(diào)控政策,，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)評(píng)論員馬祺認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)大漲幅,，必將招致政策的進(jìn)一步從緊,。
而楊紅旭表示，雖然樓市回暖可能會(huì)引起新政策的出臺(tái),，但由于7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較差,，在穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，是否會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)進(jìn)一步的調(diào)控政策還是未知數(shù),。
不過(guò),，顧云昌認(rèn)為,，從現(xiàn)階段來(lái)看，加大政策調(diào)整力度并不現(xiàn)實(shí),，調(diào)控政策仍將是對(duì)原有政策的堅(jiān)決執(zhí)行,，對(duì)有執(zhí)行偏差的立即進(jìn)行整改。在此基礎(chǔ)上,，下半年樓市整體將保持穩(wěn)定,，防止房?jī)r(jià)反彈的同時(shí)防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度下滑。
顧云昌同時(shí)表示,，隨著后備政策的完善,，經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，相關(guān)部門會(huì)加快推出后續(xù)中長(zhǎng)期調(diào)控政策的步伐,。
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