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國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份70個大中城市中50個城市新建商品住宅環(huán)比上漲，數(shù)量比6月翻番,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市復(fù)蘇跡象明顯,，若調(diào)控沒有出現(xiàn)大的變化,，未來幾個月有望維持這一趨勢，但會相對理性,，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，在房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)反彈后,，價格開始上漲,，漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大，也反映了市場整體正在復(fù)蘇,。
那么,，今年“金九銀十”成交會否迎來井噴？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,，由于宏觀調(diào)控手段的介入,，淡季、旺季之說早已被打破,，才會出現(xiàn)6,、7月常規(guī)淡季的高成交。因此,，由于進(jìn)一步加速銷售的動力不足,，“金九銀十”并不會出現(xiàn)井噴,。隨著前幾個月長期抑制后的集中釋放，未來購房需求將進(jìn)入溫和釋放期,。
事實上,，在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月前兩周并未延續(xù)之前的態(tài)勢,，而是出現(xiàn)多數(shù)城市成交連續(xù)下滑,，部分房企新推房源價格開始回調(diào)。
對此,，楊紅旭也表示,，在經(jīng)過數(shù)月的集中釋放后，市場逐步有了降溫跡象,。因此,，接下來的9、10月份的銷量雖然仍會保持一定活躍度,，但是否會超過6,、7月份漲幅還難以定論。
顧云昌則認(rèn)為,，由于今年下半年房企庫存較高,，去庫存化仍是企業(yè)共識，下半年企業(yè)會加大推盤力度,。
對于后期房地產(chǎn)調(diào)控政策,，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)評論員馬祺認(rèn)為，如果房價短期內(nèi)出現(xiàn)過大漲幅,，必將招致政策的進(jìn)一步從緊,。
而楊紅旭表示，雖然樓市回暖可能會引起新政策的出臺,，但由于7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較差,，在穩(wěn)增長的大環(huán)境下，是否會出臺房地產(chǎn)進(jìn)一步的調(diào)控政策還是未知數(shù),。
不過,，顧云昌認(rèn)為，從現(xiàn)階段來看,，加大政策調(diào)整力度并不現(xiàn)實,，調(diào)控政策仍將是對原有政策的堅決執(zhí)行，對有執(zhí)行偏差的立即進(jìn)行整改,。在此基礎(chǔ)上,，下半年樓市整體將保持穩(wěn)定，防止房價反彈的同時防止經(jīng)濟(jì)過度下滑,。
顧云昌同時表示,，隨著后備政策的完善,，經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，相關(guān)部門會加快推出后續(xù)中長期調(diào)控政策的步伐,。
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