|
7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市達到50個,，相比6月數(shù)量翻番,。對于當前樓市的政策應對,，業(yè)內的一般預計是，一方面從嚴從緊落實既有調控政策,；另一方面針對市場形勢變化及時出臺新的調控政策,，以穩(wěn)定預期，避免房價大幅反彈,。無疑,，這一最新數(shù)據(jù)使得后續(xù)調控政策出臺的預期增強,。
房價環(huán)比上漲城市增多和成交放量使樓市呈現(xiàn)出明顯的“淡季不淡”特征。6、7月份歷來是樓市銷售淡季,，但有別于以往,，在央行兩度降息,、調整公積金貸款等一系列措施影響下,，剛性購房需求被激發(fā)；而在成交量快速攀升及房價環(huán)比小幅上漲的帶動下,，部分恐慌性購房也開始出現(xiàn),。
購房者的預期變化既與宏觀環(huán)境有關，又與地方樓市政策屢屢微調相關,。一方面,，由于實體經(jīng)濟需求不旺，加之股市持續(xù)低迷,，樓市再度成為資金“避風港”,；另一方面，由于土地出讓金收入銳減,，地方政府放松調控以活躍房地產(chǎn)市場的意愿增強,，一些地方屢屢微調試探調控底線。這些都使得樓市預期出現(xiàn)微妙變化,。
對此,，近期從中央政治局會議精神到國務院常務會議的要求，再到相關部委的表態(tài),，無不表明堅持房地產(chǎn)市場調控不動搖和穩(wěn)定市場預期的堅定決心,。
毋庸諱言，本輪樓市調控成效顯現(xiàn),，投機投資性需求得到有效抑制,，但引發(fā)房價反彈的因素并未消失且大有“卷土重來”之勢。眼下,，不少地方樓市交易回暖,，房價出現(xiàn)回漲苗頭，恰恰說明調控仍處關鍵時期，任務依然艱巨,。
國務院督查組發(fā)現(xiàn)的一些問題也是例證：一是近期一些城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲,，導致市場預期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大,；二是個別地方存在通過放松限購條件,、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,，個別城市不到10%。此外,，一些地方的市場監(jiān)管力度需要加大,，部分城市尚未建立預售資金監(jiān)管制度，一些樓盤的價格公示不夠規(guī)范,。
更為關鍵的是,，樓市即將進入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，這無疑增加了調控的復雜性和不確定性,。已有多位財經(jīng)觀察員認為,，若房價漲勢過猛，不排除房地產(chǎn)調控進一步收緊,，可能出臺的儲備政策包括提高二手房交易稅,、房產(chǎn)稅試點擴容、預售制度微調等,。
未來樓市調控很可能圍繞兩條主線展開,，一方面，從嚴從緊落實既有政策,，增加供給,，并對執(zhí)行政策不力、放松調控政策的地區(qū)加大問責力度,；另一方面,，結合樓市督查情況以及市場新動向，及時在政策上進行預調,、微調,，并在必要時出臺新的調控政策引導預期，切實避免房價反彈,。
|