土地市場(chǎng)在沉寂了許久之后，接連爆出幾個(gè)所謂的“地王”,。
從廣州珠江新城地塊到北京萬(wàn)柳地塊,，這些“重出江湖”的“地王”，刺激著購(gòu)房者脆弱的神經(jīng),。甚至有人懷疑,，
這些“地王”是地方政府和開(kāi)發(fā)商合謀“造”出來(lái)的，來(lái)干擾人們對(duì)調(diào)控的預(yù)期,，刺激更多的購(gòu)房者恐慌性入市,。
其實(shí)細(xì)細(xì)分析，事實(shí)并非如此,。拿廣州所謂的“地王”來(lái)說(shuō),，一是所拍賣(mài)地塊位于廣州市中心絕版地段，屬于中央國(guó)際金融商務(wù)區(qū),；二是地塊總面積較小,，且是商業(yè)性質(zhì)，受到開(kāi)發(fā)商追捧本是自然,。再看北京萬(wàn)柳“地王”,，地處成熟的高檔社區(qū)，擁有大型商場(chǎng),，靠近地鐵站,，周?chē)星迦A、北大等名校資源,，有開(kāi)發(fā)商表示,，作為萬(wàn)柳區(qū)域所剩無(wú)幾的純住宅地塊，實(shí)際上,，這塊地賣(mài)價(jià)并不高,。
雖然,，這些零星出現(xiàn)的所謂“地王”并不具有標(biāo)桿意義，但卻真實(shí)地影響了部分購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段,。
大幅溢價(jià)、“地王”頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面不存在
“地王”重出江湖是不是房?jī)r(jià),、地價(jià)全面上漲的前奏,？當(dāng)前土地市場(chǎng)的真實(shí)情況如何？
先看一組權(quán)威數(shù)據(jù),。日前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17543萬(wàn)平方米,，同比下降19.9%,，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,。國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示,，上半年地價(jià)總體平穩(wěn)，同比增速持續(xù)放緩,，105個(gè)監(jiān)測(cè)主要城市中有53個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比持平或負(fù)增長(zhǎng),，而同比負(fù)增長(zhǎng)的城市由上季度的19個(gè)增至32個(gè),；自2011年以來(lái)，底價(jià),、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng),。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗,，而去年同期為1018宗,。
這些都表明，當(dāng)前土地市場(chǎng)依然處于盤(pán)整下行階段,。實(shí)際上,，2011年5月，國(guó)土資源部曾下發(fā)文件,，明確全國(guó)所有縣級(jí)及以上城市及時(shí)上報(bào)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%,、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的異常交易地塊。根據(jù)此通知,，今年上半年,，全國(guó)共上報(bào)此類(lèi)房地產(chǎn)用地24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗,。這24宗地,，主要分布在北上廣等重點(diǎn)城市，用途以商業(yè)服務(wù)業(yè)用途為主,。
國(guó)土資源部有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示,，這24宗地對(duì)市場(chǎng)整體格局特別是對(duì)住房用地難有實(shí)質(zhì)性影響。而且已供土地和待售房屋的庫(kù)存壓力仍然很大,，很多城市商品住房庫(kù)存都達(dá)到或超過(guò)了2008至2009年間的高峰,，加上去年底全國(guó)未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目約15萬(wàn)宗，面積約48萬(wàn)公頃,，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍,，市場(chǎng)尚需幾年來(lái)消化。大幅溢價(jià),、“地王”頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面不存在,。
正確引導(dǎo)土地市場(chǎng)的預(yù)期
雖然“地王”沒(méi)有頻出，但一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所反映出的問(wèn)題仍值得高度關(guān)注,。
國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示,，二季度，105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和負(fù)增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)由上一季度的58個(gè)減少到53個(gè),，全國(guó)地價(jià)總體水平持穩(wěn)微升,。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，特別是貨幣政策的調(diào)整,，房?jī)r(jià)和地價(jià)上行的動(dòng)力有所增加,。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說(shuō)，當(dāng)前,，一要防范寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè),；二要考慮商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)容量，既要關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目的空置情況,，也要關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作,。
針對(duì)當(dāng)前的土地市場(chǎng)狀況，為了不讓“地王”干擾預(yù)期,，國(guó)土資源部明確表示,，將繼續(xù)堅(jiān)定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，積極配合相關(guān)部門(mén),，繼續(xù)做好土地供應(yīng)與市場(chǎng)調(diào)控工作,，嚴(yán)格執(zhí)行并完善房地產(chǎn)用地異常交易地塊的報(bào)備制度，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地,，擾亂市場(chǎng)預(yù)期,；嚴(yán)格落實(shí)首付款比例、繳款時(shí)間,、禁止捆綁出讓等政策要求,，規(guī)范各地土地出讓行為；強(qiáng)化對(duì)已供土地開(kāi)發(fā)利用情況的監(jiān)管,，狠抓閑置土地的清理和處置,，促進(jìn)已供土地及時(shí)形成有效供給,；積極配合相關(guān)部門(mén)，密切關(guān)注市場(chǎng)變化,，發(fā)揮政策合力,，堅(jiān)決遏制市場(chǎng)異常波動(dòng)，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈,。